这对夫妻房产证上写孩子名字,最后坑了自己又坑娃~

南都佛山
转载2016-11-22 15:00
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近日,佛山的邓某夫妇有一件烦心事:

为了女儿读书,邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中,他们与卖家约定先付50万元首付款,剩下的73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前,邓某夫妇咨询中介机构人员,如房产证上写女儿名字,对公积金贷款有无影响,中介机构说没有影响,于是二人便把女儿名字登记在房产证上。

但邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋共有人,不能办理公积金贷款。再找中介机构,中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。

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买房子到底可不可以写未成年子女名字呢?

一般来说,把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处

1,规避税费

将子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2,夫妻感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

3,规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,也为自己和孩子都留条后路。

4,能给未成年子女未来提供一定的经济保障

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

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然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面,却忽视了其中弊端。房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?

1,父母不能随意处置房产

按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。

2,买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

3,子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

4,父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

5,以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

6,房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

政法君提醒

孩子的未来还很远,父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事,一旦产生与预期的“偏差”,可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此,赠与未成年子女房产这份“厚礼”,父母或许要三思而慎行。


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