额度告急!深圳房贷收紧、3家银行已停贷,透露出什么信号?

深圳大件事
原创2017-05-18 21:52
关注

fdb97830f6ed099d.jpg

调控新政的大战还未偃旗息鼓,近日,“房贷收紧”的飓风又席卷而来。

首套房贷利率

上调“潮”

五一刚过,北京、广州接连上调首套房贷利率,大部分银行利率优惠瞬间“烟消云散”。4月份曾有个别银行悄然上调首套房贷利率的深圳,房贷收紧的趋势也正在逐步蔓延。

那么深圳现在是怎样的情况

收紧?抑或是未受影响?

大大君通过调查 带你一起来看

深圳首套房贷利率变了吗?!

本周南都记者就调查了深圳多家银行分支机构,发现大部分股份制银行已力度不一地上调首套房贷利率,甚至还有3家银行同时出现停贷的现象


房贷额度紧张 已有银行停贷


● 时间:4月初

● 人物:买房者小钟

● 事件:申请房贷前后换了3家银行

4月初,小钟在坂田以246万的总价入手了一套二手房,“1994年建成的商品房,楼龄有点老,进行评估时确实会有点吃亏。”在中介的建议下,小钟选择了农业银行准备申请房贷,然而,经过农行评估公司的一番评估,最终给到的评估价仅仅是240万。比我的实际成交价低,这就意味着我要付出更高的首付。”由于手头并不宽松,犹豫了一下,小钟还是决定重新换家评估价更高一点的银行

“银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷,但通常这个评估价比正常成交价低10%-15%。”北京银行深圳分行一名信贷人员解释。南洋商业银行的一名个贷经理告诉记者,最近这几个月,银行评估价相比之前更是下调了许多。

4月下旬,小钟也找到平安银行。“当天查到大概的评估价是260万。”满心喜悦的小钟迅速准备资料。

但事情并没有想象中那么顺利

如其来的停贷消息,像一盆冷水迎头泼下,“五一过后,平安银行告诉我,他们的房贷额度已经用完了。”小钟有些沮丧,不得不又开始四处咨询。

小钟的事情并不是个例

因额度紧张导致停贷的

也不止是平安银行

三家股份制银行因额度紧张暂时停贷

c49861a4751fa099.jpg

本周三、四,南都记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行分支机构,发现浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。

这也是最近一年以来

深圳首次一次性出现多家银行停贷

“我行现在的额度很紧张,只有少量可以做首套房贷,但利率要上浮10%。”华润银行的信贷人员称,他们已经不做二套房贷了,而且现在的放款速度相比之前也有所延缓。

汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准,这几家银行的信贷经理都表示,“房贷额度比较紧张。”

4月上旬,招商银行紧急将首套房贷利率上调至9.5折,曾引发业内对深圳信贷即将收紧的猜测。深圳招行的一名个贷经理说,相比其他银行,现在招行的房贷额度很正常。“我们提前上调利率控制了额度,所以放款速度完全不会受影响。”


3f65bd57d9e12d5e.jpg

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心

主任宋丁

部分股份制银行上调房贷利率,可能是由于深圳楼市4月份的成交量有明显上升迹象。这也许反映了去年出台的“深八条”到现在已经有些疲软了,边际效益在下降,但今年对房地产市场的总体要求是稳。再加上最近周边城市加了一轮调控,但是深圳没有。在这些综合因素的影响下,出现了提高利率,对市场进行挤迫,让市场回到收缩格局的状况。

在深圳中原研究中心最新发布的月报里,4月份深圳新房住宅成交量环比上涨了146.2%, 二手房成交环比也增长了3成。

五大行首套房贷依然维持9折优惠 但额度紧张

美联物业交易管理部总监曹凯红

房贷政策的调整受楼市交易量的影响,如果成交量太大导致房贷量大,政策肯定就会收紧。从整体上看,深圳楼市近段时间的成交比较持稳,喊了两三个月要收紧房贷,但目前四大国有银行还没真正落地。

2d315fd2a9774abe.jpg

中国指数研究院提供的一季度数据显示,今年1-3月,深圳新建商品住宅成交量持续走低,均价为54846元/平方米,同比也小幅下降0.75%。二手房成交量环比下降37.9%,同比甚至减少76.8%,价格指数也稳中略跌。

在本周的调查中,南都记者发现,虽然上述股份制银行房贷普遍呈现收紧的态势,但中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行目前首套房贷利率依然维持9折的优惠。

深圳建行的一名个贷经理表示,5月初就一直传出要上调利率的消息,但直到现在,建行内部还没有下发通知文件。“额度确实比较紧张,而且由于存量消化问题,我们会先考虑解决此前的二手房贷。”而据一不愿具名的商业银行个贷人员透露,五大行的大部分申请者都在排队等放款。

不过说到这里了

大大君怎能不贴心的奉上

深圳各大银行最新一二套房贷一览表

(▼点击看大图

31fee6826e256032.jpg

没买房的大大君

只能说


fff3be2043939606.jpg

*如果你有什么想说的,欢迎在文末留言*


采写:南都记者  陈博 谢中秀

摄影:南都记者 胡可

本文为南方都市报见报内容,版权归南方都市报社所有。欢迎转发分享给朋友。未经许可,禁止转载。如需获得转载授权,请点击购买授权

阅读 256334
热门评论
打开南都自媒体,查看全部评论>>
TA的文章