“村里的孵化器”:曾是仓库厂房,如今变得“高大上”

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原创2017-06-02 08:08
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沙东街水果档的林生没有想到,有一天自己小门店的生意也会用到“高大上”的互联网。“以前每次进水果都是凭经验,又或者是拿笔记,免不了会有压库存的情况,有时损失不少”,而自打用上了互联网产品后,林生开始在手机查看每天的热销产品、销量多少,按需订货。“非常方便、直接,损耗小了,赚的自然就多了。”林生口中说的“互联网产品”,其产出地实际就是他所在的沙东街陶庄路,一家名叫“五号空间”的众创空间。虽然才短短两年,这家“村里的众创空间”已经吸引了颇有名气的130多家科技型企业入驻,此外还有80多名创客在园区创业。这些企业、这些人,正在悄然的让城中村发生着变化。

1创新企业崛起城中村

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城中村的孵化器月租金多在90元/㎡,不到珠江新城的一半。

“创客”和“城中村”,这似乎是两个不搭界的词。可在天河区,它俩却偏偏连在了一起。

“2015年以前,广州市城市更新政策是以拆除重建为主,关注土地收益本身。但在天河,我们走了一条微改造的新路子。”天河区城市更新局有关负责人介绍说,早在2014年,天河以兆联第二工业区、棠东村御景工业区、沙东有利公司轻工业厂等集体物业(村级工业园)为试点,在不增加容积率的前提下,通过建筑局部拆建、功能置换等办法,改善更新这些地段的内路、环卫、通讯等公共服务设施,打造出了“智汇PARK”、“远洋新三板”、“五号空间”等一批双创园区。

对于大量创业团队,天河的城中村究竟有什么吸引人的地方?

“首先是便宜,珠江新城写字楼的月租金约200元/平方米,而在城中村孵化器,月租金普遍在90元/平方米上下,不到珠江新城的一半。”,“五号空间”的总裁许伟彬介绍说,在这些园区办公,不仅办公成本低,周边居住成本也比较低。

“到我们这里来的,大多是有改善公司办公条件的想法,但性价比又要高的公司”。智汇PARK创意产业园有关负责人介绍,他们已引进阿里系、BATA、OTC等知名企业,目前已有两家企业成功新三板挂牌。预计园区企业未来可创造的年营业额可达50亿元以上,为地区经济带来近4亿元的税收。

实际上,天河区良好的创业氛围也是吸引入驻的一大原因。广东以大供应链管理有限公司董事长周继宗说,公司原在芳村,搬来“智汇PARK”的主要是看中天河有适合创新创业的生态圈,为企业提供集创意、研发、生产、销售等全链条服务。“园区里很方便,周边的企业还可以进行战略合作。”周继宗说,天河创业生态链的健全,对创业团队很有吸引力。

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智汇PARK创意产业园里的办公环境。

2IT客来了 房租涨了两倍多

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智汇PARK是在兆联第二工业区旧址上改造升级而来。

一直在沙太街做生意的林生回忆说:“以前我们这边就是仓库,每天乱糟糟的,环境不好”。自从“5号空间”投入营运后,附近周边也都慢慢地发生了变化。“现在全是装修很漂亮的餐饮店、商店、水果档,干净整洁。”

紧接着,租金也涨了起来。“原来搞厂房出租,一年收入大概一两百万,而且经常空租”,沙东有限公司总经理梁志伟坦言,“现在每年光租金就达600万元,比原来提高两倍多”。据南都记者了解,“5号空间”目前已有130多家企业入驻,还有80多创客团队在园区创业,年产值由原来的不到100万提高至约4亿以上。

除了经济效益外,整个社区的形态也发生了变化:智能支付开始逐步覆盖社区里的每一个商户;全区域免费WIFI覆盖;在沙东街陶庄路周边,近半商铺和菜市场档口都通过“五号空间”的“考拉先生”在网上开店,24小时在线营业,时时刻刻都能看到热销产品,商户业绩平均提升30%以上。

“空间周边的小商户就是我们首批客户,我们产品首先改变的就是我们周边的生活圈。”广州市考拉先生网络科技有限公司有关负责人表示,让身边的环境,周边的人真真切切地发生改变,这才是最让他们有成就感的事情。“原来很多村民都不知道我们是干什么的,现在他们拿着我们的产品,也开始讨论互联网,讨论成本核算,这个才是最酷的事情。”

同样位于“5号空间”的广州机智云物联网科技有限公司还着力于打造智慧社区,“以后智能硬件的门槛会越来越低,我们云平台能不能和周边的社区联系起来,对接社区里的智能硬件,打造一个智能社区,这些都是可努力的方向。”

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5号空间”里的立体停车架。

3产权方也需要提高自身水平

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智汇PARK开业后,吸引了大批的IT精英和白领的到来

不过,开在村里的众创空间很多东西都在摸索当中。“改造以后,很快有互联网型企业进来了。但我们感觉自己有点跟不上他们的需求,我们是提供服务的,都需要好好补课。”位于棠下一家创客空间的负责人这样表示,面对互联网企业的很多需求,他们自己都是一知半懂的状态,也急需专家来给他们上课。

南都记者了解到,为解决该问题,现在天河“村里的创客空间”大多采取的是运营方和产权方合作的形式。由运营方负责创客空间的定位、策划、改造和运营服务,而产权方则不参与具体管理。“专业的事情,要交给专业的人来做,这样才能提供更好的服务。”尝到甜头的沙太街有关负责人说。

“截至2016年底,天河共有14个街道、20个村(社)的29处集体物业被改造为孵化器或众创空间,总面积达111万平方米,集聚创新企业1272家”。天河区城市更新局有关负责人表示,天河在区委九届三次全会上提出,要加快建设更多的“村里的众创空间”,在每条街建设两个以上的众创空间的基础上,与中国青年创业基金会合作,在每条街建设一个青年创业社区。

如果每条街都要建设两个以上的众创空间,怎么保证错位经营?“目前,天河‘村里的众创空间’八成都是市场办的,我们也鼓励企业来建立自己的孵化器和众创空间。企业会根据自己产业的方向、运营模式,采取不同的发展方向。目前,还没有出现淘汰率的问题,还是处于一个蓬勃发展的方向。”天河区城市更新局有关负责人表示,这些众创空间目前还在发展期,尚未出现恶性竞争的苗头。

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智汇PARK采用“办公就在公园里”的理念进行了改造。

4这些村里的众创空间

●智汇PARK创意产业园

位置:广州市天河区元岗大道310号

原貌:兆联第二工业区,聚集了以印刷、轮胎、纸品包装和服装生产等为主的劳动密集型生产企业,厂区的旧建筑破损严重,处于低效使用状态,经济价值逐年下降,无法可持续发展。

改造:通过改造将工业区全方位升级为以科技、设计、后勤服务为主的生态商务办公区。初步预计园区企业未来可创造的年营业额可达50亿元以上,可为地区经济带来达近4亿元的税收收入。

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●5号空间及陶庄互联网生态家园

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位置:陶庄路东起沙太南路,南接大新象牙厂,西靠广州大道,北依沈海高速;全长约390米。

原貌:前身为沙东有利公司(沙东村)的轻工业厂,以仓储及低端的加工业为主。

改造:园区企业以互联网、物联网、高新科技和消费升级、创意创新文化类为主,已有互联网企业、物联网第三方云服务、考拉先生、一智通“等在细分领域颇有名气的130多家企业入驻,80多名创客在园区创业,年产值由原来的不到100万元提高至约6亿元。

●天河·远洋新三板企业孵化培育基地

位置:广州市天河区中山大道北侧

原貌:棠东村御景工业区

改造:以骨干企业为龙头,形成特色的互联网营销、动漫、网游、生物医药产业链,目前该基地已经有40家互联网+企业进驻,带动了物业的租金水平提高了近30%。

●兆联智业968创意园

位置:元岗路

原貌:原为柯木塱工业区,园区内以生产加工型企业为主,主要是内衣、医疗器械、电子、通讯设备、化妆品、印刷等行业。

改造:聘请华南理工大学专业建筑设计团队对园区进行规划设计,目前正在实施改造。未来打算吸引众多科研创新型企业落户,实现转型升级。

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未来无限,科技无限


出品:南都采编指挥中心、南都创客新闻工作室

主持:李建平

采写:南都记者 尹来

摄影:南都记者 谭庆驹

编辑:猪油力


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