扛不住了!北京去年二手房价跌回2016年

南都地产
原创2018-01-02 16:20

调控之下,楼市难有出色表现。

持续的调控,对北京楼市成交立竿见影。

根据中原地产研究中心统计数据,目前北京的二手住宅价格已经下跌超过15%,部分区域甚至下跌20%,回到了2016年第四季度。与此同时,2017年新建房合计签约2801亿,而2016年则高达5093亿。

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全年新建住宅签约量只有26960套,这也是北京楼市网签来的历史最低值,同比下调45%。

从成交金额看,1777亿的住宅市场签约额也是最近3年的最低值。库存数据只有5万套,也刷新了历史最低纪录。

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从全北京的市场看,2017年在历史最严格的限价,限购,限签等政策影响下:北京房地产相比2016年全年减少了近1000亿。而开发商拿地则多花了2000亿!2017年土地成交金额刷新历史最高纪录,为2830亿左右。

二手房方面,2018年很可能跌下10万套——最近数年历史最低值。

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从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。为此可以预期的是2018年,北京二手房市场成交量将继续低迷。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2017年北京房地产市场数据看,整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。

整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到目前累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度。二手房的低迷也导致新建住宅购房者换房客户很难有资金与资格。

在过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的连续楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

南都记者邱永芬


编辑:李美钰

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