东莞城市人居向3.0迈进!这类房子在东莞越来越难买到!

南都东莞
原创2018-01-11 14:39
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“东莞的楼市发展越来越好,但是适合一大家子居住的房子却不好找了。”在东莞已经打拼近10年的王先生感慨。事实上,这样的困扰多源于想换房的改善型家庭。

 

近年来,东莞的居住产品发展日趋多元化,100㎡左右的洋房可满足于刚需族,大别墅迎合富豪身份,长租公寓能满足当下90后的居住体验。然而,群体日益庞大的城市精英却处于一种尴尬的境地。地段好、环境好、配套又好的区域,越来越难找。

换房需求大 “高精尖”产品少

王先生,潮州人,在东莞打拼10年,现是一家金融公司高管。去年,家中再添二胎,,原来的一家三口之家晋升为一家四口,让他下定了换房的决心。然而,一腔热情却被现实泼了冷水。


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“地段好的四房,户型太久了,小区也不够新颖;那新房的小区环境好,但是不是地段偏就是找不到想要的户型。”最近正在看房的王先生吐槽,“不看房不知道,即便东莞的房价在涨,但真要买房,却难找到‘心水’的。”然而,王先生的遭遇并不是一个特例。在松山湖工作5年的张先生同样遇上了困扰。他说道,“大家都说松山湖是个宜居的好地方,但要带着家人在这定居了,却发现风景美、配套齐、户型大的房子太少了。”


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针对该情况,一位业内人士分析,“近年来,受深圳投资客影响,楼盘的产品也偏向于打造90㎡的刚需户型,这样宜居又容易出手。这就导致改善型的户型较为紧缺。”该观点在2017年的东莞楼市报告得到证实,换房一族渐渐成为了市场的新购买力。中原数据显示,东莞的改善型的产品需求显著攀升,5年来成交量首次突破了三成。

 

针对这一情况,东莞住宅市场加大了改善型产品的供应比重。合富数据反映,供应方面,刚需产品仍是主导,但115-125㎡、125-144㎡的洋房产品供应比重在不断攀升。

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城市人居向3.0迈进 实现全面升级

追求更幸福的生活,是人性本能。换房需求体现的是,人们选房子时对于生活与居住价值的回归。在十九大的报告中也提及,既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要,也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美环境需要。

 

当房子回归是用来住的主流之下,购房者会对住房产品提出更好的诉求。不仅是户型要够大,还要求,开发商不能只是会盖房子、卖房子,还需要将“打造美好生活”的理念注入新产品之中。纵观市场,从绿色建筑到智能家居,从豪宅刚需化的产品形态变化到社区服务升级,反映的是城市人居从1.0向2.0,再向3.0的升级迭代。

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走访市场,购房者也欣然感受到楼盘的变化。现如今,人车分流、夜光跑道、绿色园林、智能系统已经是小区的标配。同时,房企还自带特色,如早在2011年,万科已经提出做“城市配套服务商”的理念,其万科中天城市花园、万科城市广场等项目均自带商业街,同时还引入梅沙教育等教育配套。而时代地产初入东莞,就以“生活艺术家”的风格专注楼盘儿童乐园、高级会所等配套的打造。另外,“中国风”等文化元素也在金地、阳光城、保利等项目中体现。由此可见,房子已经成为一种生活品质的标识符号,从单纯的居住属性延伸至生活配套服务,还有精神上的文化娱乐陶冶。

打造人居高地 万科推出翡翠系产品

在产业日益多元发展的情况下,东莞早已涌现了一批精英中产阶层。而要留住他们,最好的方式就是解决其居住的需求。“城市竞争力的核心是要解决人才住房问题,还有住好的问题。”厦门大学经济学院教授赵燕菁指出,“居住以及公共服务是城市竞争重点。”

 

因此,万科通过入股东新的方式进入松湖片区寮步镇,将首次引入万科最高端产品——翡翠系产品,助推东莞人居从2.0升级至3.0。万科相关负责人介绍,万科东新翡翠松湖是万科在东莞首个打造的翡翠系高端产品标杆项目。其引进需要满足稀缺地段、改善产品、一流配套,还有极致服务四大条件,展现了关怀、服务、定制、健康舒适,致力于打造国际化、生活场、舒适感、健康观的美好生活形态。


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当翡翠系产品真正落地东莞的时候,万科东新翡翠松湖将带来哪些全新的体验呢?此次,万科独家解析。

 

从地段稀缺性来看,谈及东莞精英中产的分布,东莞城区和松湖片区是主要聚集点。但在土地供应日益紧张的背景下,两地的居住用地或许不能承载这一日益庞大的群体,地处寮步的万科东新翡翠松湖位于主城区与松山湖交汇处,占据城市未来发展区位。拥揽香市公园,依傍小黄旗蟠龙山,坐享城市生态稀缺资源。

 

在产品上,万科东新翡翠松湖综合考量了东莞不同购房群体的需求,融入产品核心精神。在小区内采用多层植物配置,外围设有健康步道,提倡人文生态的生活。另外项目涵盖182-339㎡别墅、98-145㎡装修洋房等全系产品类型,满足每种家庭所需。

 

而在小区设计上,小区引用新古典建筑元素,采取围合式布局,设有约1400㎡生态水系景观,专为城市精英人士而打造,追求卓越的居住品质。

 

而在服务上,万科物业的口碑人人皆知,且连续8年全国物业服务百强企业第一名,覆盖全国69个城市,超过2000个物业项目,致力打造一个圈层、享受、国际化的生活环境。

 

1月13日,万科东新翡翠松湖营销中心正式开放,敬请期待。


编辑:史晓然

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