小面积学位房有风险!深圳已有学校对50㎡以下学位房设限

深圳大件事
原创2018-05-17 07:35
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南都讯 见习记者邱永宽 近日,一则落款为“翠园中学东晓校区”招生入学公告引起了深圳市民的注意,公告对50平米以下学位房设限:必须实际居住,或提供唯一住宅证明。该公告随后又被删除。南都记者联系学校证实,该校东晓校区因报名人数太多,的确实施了这样的规定,小户型家长都配合办理了。

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翠园中学东晓校区的公告。

 

校方:

针对50平米以下学位房设限

事先请示过上级部门

南都记者联系翠园中学总校了解到,这个政策是东晓校区针对实际情况做出的要求。翠园中学东晓校区负责人章学郭表示: 今年初一报名人数太多,经请示上级部门,在验核材料环节拟增加一项条件“50平方米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”。因为,翠园中学东晓校区周边小户型住宅多,存在部分人为读这所学校买房而实际住在别处的情况。一来,这类学生距离校园太远,往返不方便不安全;二来,名下有多套房子的家庭,不按实际住处报读,扎堆申请翠园中学东晓校区学位,导致有些学校招生不饱和,导致教育资源使用不充分。所以,校区在招生验核材料时增加了条件,要求50平方米以下房产为“家庭名下只有一套房产或实际居住”。公告贴出来后,所有小户型房产的家长积极配合学校验核工作,及时提交“唯一房产证明”或“实际居住证明”,学校将上报验核材料信息,并根据申请人的类别、积分排名情况进行学位安排。


校区走访

民间排名较好 交通方便

翠园中学东晓校区的招生地段范围大致为东晓路以西、翠荫路以南,布心路以北和翠竹路到围岭公园围合区域。

东晓校区地处罗湖区春和路8号,自2006年12月开始筹备,2007年9月正式开学,近几年学校中考在罗湖区实现六连冠,虽无一流生源,但创一流佳绩。还有个可能不少人不知道的情况,翠园中学的初中部本部位于怡景路景贝北1006号,周边的怡景花园二手房价格大概在6万-6.5万元/平米。

有非官方数据显示,,东晓校区2017年中考升入八大高中的比例约为约为28.7%。而且东晓校区在位于罗湖区的初中里面,仅次于市属四大名校前列的深圳中学。再加上,东晓校区距离5号线的布心站约150米,交通方便。


周边环境

商业环境一般 小面积户型多

南都记者了解到,购买该片区小户型的房产人多数看中翠园中学东晓校区的学位,片区总体环境比较一般,人口密度较大,目前还有不少厂房和小市场,缺少比较像样的中高档集中商业;另一方面,片区东晓校区学位的小区,除了君逸华府之外,小区规模普遍较小甚至没有(比如金迪名苑等),而且小面积段的房产比例较高,居住体验较差。但是学位房的价格相对较低,最少仅以100多万就能入学优质学位的东晓校区。即使是二套房房贷7成甚至全款购买来看,付款也才100多万,抱着这种心态的购房者比例很高。


这样的规定合法吗

还需教育部门与住房管理部门联合出依据

对于该公告中对入学申请的房产要求条件的合法性问题,深职院房地产研究所所长邓志旺表示:合法性没有特别明确的依据,尤其是对于50平米以下房子查其是否实际居住和唯一住房,如果要实现要求房产具体面积的合法性,需要教育部门与住房管理部门联合出台政策,即便是出台这样的政策,也有歧视性,哪怕这样的房子是用来当做学位申请而非居住。

当然,对于这样的房子是否真的是自住,在实际操作当中面临不小的困难。尽管在实际当中,可以通过上门调查了解申请学位的家庭是否实际居住于此,但是工作量等也存在执行难度。关于其他深圳市区域效仿,主要看是否有上位法的明确下来,否则会遭到业主投诉和诉诸于法律。

邓志旺还表示,这个公告要求会与50平米以下的房子造成影响,短期内造成观望,虽然学校负责人表示,对于实际居住并且是唯一住房的业主申请学位并不受影响,但是仍然会造成大家的担忧情绪,并进而影响到交易和价格。


其他城市针对学位房的规定

广州:曾对30平方米以下的小面积学位房设限

对于入学申请的房产面积的下限进行要求的情况,之前在其他城市也曾发生过。比如广州市越秀区“天价学位房”叫价10万元/平米的消息,不少人应该还能记起来。业主通过把一套30平米的私房分割成三间9平米的房产,总价90万的9平米小单间对口小学则是培正小学。越秀区小学招生首次对30平方米以下的小面积学位房做出详细规定,适龄儿童的父母截至2015年4月15日前(含2015年4月 15日)通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米)并实际居住,由对口小学接收。于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米),是其唯一居住地,由对口小学接收,如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安 排学位。

珠海:对小户型房产和二手房有严格要求

珠海市教育局对小户型房产和二手房做了严格要求,其中规定,学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上(含二套)全权房产的,按其建筑面积在50平方米以上(含50平方米)的房产学区安排学位。

记者观察
针对学位房设限 应给市民预留充足的调整期

广州和珠海更早前对于入学学位的申请的房产面积等也做了具体要求,翠园中学东晓校区此前公告的具体内容从学校本身的出发点来看,也是一种积极尝试。适龄学生及其学位房资源和学校容纳量矛盾,由来已久,而且也是个普遍矛盾。随着二胎的放开,适龄学生增多,将会导致整个矛盾更加突出,东晓校区这个公告可能会对这类情况和问题解决提供了一个现实意义颇大的案例。由于这个在深圳市范围内,首次提出这个情况和要求,确实给相关各方形成了压力,需要更长远的考量。比如在时间上给出更充足的时间来进行预期的调整和准备;同时,需要教育部门综合调研并且从合法性层面给出具体的合法合理的解决措施要求。

编辑:戴越

记者
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