壕!10月广州二手房成交,26%买家选择一次性付款

南都地产
原创2018-11-04 13:58

刚过去的10月份,广州每成交100套二手住宅,当中约有26套是一次性付款。

南都记者综合广州市房地产中介协会和广州中原研究发展部数据统计,10月份广州二手住宅市场中,有25.84%的成交是一次性付款。

10月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28和51.24万平方米。“受国庆长假以及部分房企加大一手促销力度影响,10月广州全市中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,已连续六个月下降”。

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一次性付款客户增加

根据中原成交大数据,现时商业按揭仍是客户置业首选的付款方式,占比基本处于50%以上。进入2018年下半年以来,一次性付款的客户成交占比呈现逐步上升的趋势,2018年6月,一次性付款的客户占比仅为15.2%,而10月占比已提升至22.3%,净增7.1%。

而市房地产中介协会数据,更进一步应证这一现象。

数据显示,10月份广州二手住宅市场成交中,有25.84%的成交是一次性付款。

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广州中原表示,目前选择一次性付款方式的多为“卖一买一”的置换需求客户,由于目前信贷环境趋紧,贷款利率上调,二套房款利率上调15%已为常态。因此,选择一次性付款方式能有效降低置业成本。

小面积户型占比回升

面积区间构成方面,除60m2以下区间占比环比回升1.36个百分点外,其余面积区间占比环比都有所减少,其中90-120㎡减少0.78个百分点。 图片21.png

广州中原表示,10月剔除国庆黄金周成交后,其它周周度成交量亦仅在1250宗左右,整体成交表现相对低迷。

部分业主因放盘时间过长未出售,现已适当下调放盘价,促使10月中原报价指数已连续多周维持在22%-25%,超7成的业主有下调报价,幅度多集中在3%-5%。

10月份广州各区二手住宅成交情况如何?请看下面主要区的表现。

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花都:二手成交首超增城

10月各区成交量环比均呈现下滑趋势,唯有荔湾除外。当月荔湾区成交逆市而上,共成交299套,环比上升4.2%。当月天河、黄埔、增城三区跌幅最为明显,分别成交501宗、173宗、687宗,环比分别下滑26.9%、16.4%、15.8%。

当月花都区成交量首次超越增城,位列全市第二名。整个花都整体共成交707宗,环比下滑7.8%。广州中原研究发展部认为,花都区由于价格相对低洼、次新房房源充足,再加上花都近年来基建进度良好,配套设施亦逐步完善,客户对后市信心较强。

天河区:业主让利加快成交

因天河区房价居高,客户接受意愿一般,而部分“卖一买一”的业主又急于换房或回笼资金,促使近期不少业主选择适当下调放盘价以加快出售房源,如珠江新城板块的嘉裕礼顿公寓,有一套55㎡的房源,原放盘价为430万元,由于业主急需回笼资金,于是降至380万成交,让利幅度超10%。

另,同板块的柏林国际公寓,有套35㎡小户型,原放盘价为320万元,因放盘一段时间后客户接受意愿不高,后降至275万成交。而向来受刚需所青睐的东圃板块也有明显的让利行为,幅度多在10-20万元。如中海康城二期有一套三房的物业,原放盘450万元,后面以437万元成交。

越秀区:豪宅房源需求不减

东风东板块成交量较9月同期下降10.6%,成交依然活跃。主要由于板块的教育资源及区位条件均处于优势地位,致使其无论在淡季还是旺季,市场仍然有较强的需求,10月成交占比更是从37%升至65.5%,环比净增28.5%。10月,东风东板块成交均价为57872元/平,其活跃楼盘为东风广场,成交均价为89799元/平。

板块楼梯楼盘源成交大不如前,价格亦有下滑的趋势,以水荫路散盘为例,前段时间水荫路散盘成交均价基本能够保持在4.5-4.8万元/平左右。但现时部分业主报价已经下调至4-4.3万元/平,甚至调至3.8万元/平左右的盘源亦不在少数。

海珠区:滨江东板块业客僵持

据监测,10eee 海珠区因房价高企、盘源稀缺等因素影响,其二手住宅成交量及其占比均有逐步下滑的趋势,滨江东板块成交量大不如去年银十同期,业客双方僵持情况相对严重。

滨江东整体放盘价一直居高不下,如蓝色康园目前放盘价仍然保持在5.8-6.3万元/平左右。

荔湾区:芳村片区房源受青睐

芳村片区成交占比提升明显,从5月份成交占比仅为23.8%,提升至10月份28.8%。据悉,一方面是片区楼价尚处洼地,并有较多的优质楼梯楼小区,以芳村活跃楼盘合兴苑为例,目前的在售均价在2.4-2.7万元/平区间左右,套均均价为180万元/套,入市门槛极低。

芳村片区规划利好不断,除多条地铁线路规划建设外,黄沙水产市场亦有意搬迁、进驻芳村片区,加上未来白鹅潭商务区若建设落成后,片区的楼市价值或将会进一步提升。

白云区:广州大道北板块需求增加

10月月活跃楼盘主要为同和路散盘和白云山制药厂宿舍为主,其成交均价分别为27202元/平和26469元/平,套均总价分别为255万元/套、118万元/套左右,入市门槛较低。

此外,去年同期带客看房量仍然可保持在8-10位/周,而至本月整体的带看量仅在3-4位/周左右。广州中原研究发展部认为,在目前整体楼市遇冷的情况下,部分若需加快资金回笼的业主,不妨可稍作让利,以加快促成交易。

番禺区: 网签价格指导机制调整

10月华南板块成交活跃度有明显下滑,主要由于板块优质房源多以大户型为主,入市门槛相对较高,加上业主让利幅度较少,客户入市意愿较低。板块活跃楼盘广州雅居乐花园均价在3.8-4.2万元/平左右,套均总价为397万元/套左右。

南都记者 邱永芬   实习生 曹叶子

编辑:黄露

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