你住的公寓空气达标吗?南都检测:8套长租公寓,2套甲醛超标!

南都地产
原创2018-11-21 08:49

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    预告——

    让呼吸更健康

    室内环境健康安全论坛暨南都鉴定空气净化器榜单发布

    时间:

    11月23日14:30-17:00

    地点:

    珠江新城安利广州旗舰体验馆

    鉴定样本:

    位于天河、海珠、番禺等地

时下风头正盛的长租公寓,凭借在租房+生活+社交+众创方面的积极探索,满足了年轻人的多层次需求。然而,屡屡曝出的甲醛超标事件,为长租公寓抹上了一层阴影。

9月,“南都鉴房团”第二轮室内污染检测启动。南方都市报联合广东产品质量监督检验研究院、佛山市中科院环境与安全检测认证中心等权威检测机构,面向广州、佛山地区发布“征集令”,并从报名对象中甄选了8个公寓房源提供全屋免费检测,基本保持公寓交付前的原始状态。历时2个月,检测结果新鲜出炉。8个样本中,有2个检测样本的甲醛含量略超,所有样本的苯系物(苯、甲苯、二甲苯)、TVOC(总挥发性有机化合物)都达标,整体表现良好。

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微信图片_20181121081617.jpg技术人员正在对广州一长租公寓单位进行空气质量检测并记录相关检测数据。

涵盖多家知名长租公寓品牌

近两年,万科、保利、碧桂园、龙湖、世联行、链家等企业旗下的长租公寓品牌纷纷落地广州,陆续开始营业。“拎包入住”是很多长租公寓的广告词。但这些新装修的房子,室内空气质量是否达标?

9月起,南都“鉴房团”第二轮检测面向广州、佛山地区发布了长租公寓“征集令”。经过严格筛选,选定了8个符合条件的公寓房源,分别是A品牌越秀区五×店2406单位,B品牌番禺区×村店5099单位,C品牌海珠区工业×店A 233单位,D品牌天河区×城店D 202单位,E品牌海珠区×花园榕景四季D 7栋1302单位01房、02房,F品牌天河区天×大厦818单位,G品牌天河区美×居T 3栋1105单位。样本基本保持交付前的原始状态。

这8个样本主要位于广州市租赁市场活跃的天河区、海珠区、番禺区等,其中,多个样本所属的门店出租情况良好,接近满租状态。

鉴定标准:

通风24小时,再封闭12-20小时

减少干扰因素,严格按标准执行

目前我国室内空气质量标准有两个:GB50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和GB/T18883《室内空气质量标准》,前者是强制性国家标准,必须强制执行;后者是推荐性国家标准,是非强制的法律法规,只有合同双方当事人在协议中约定要求达到此标准时才具有强制性作用。

本次检测依据《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)规定的检测采样时门窗关闭12~20小时,更符合人居健康尺度。

为减少干扰因素,在检测中,对于采样点位的数量、位置、高度、封闭时间,南都“鉴房团”都有严格执行。包括:采样前会对检测点24小时通风,再将对外门窗关闭12~20小时;封闭过程中不准开空调和换气扇;封闭过程中不能进行影响测试结果的活动,如吸烟和用燃气灶等;检测现场需提前清理干净,不能堆放残余的涂料、油漆、板材等会对检测结果产生较大影响的物质;检测时不能使用化工产品,如空气清新剂、香水等。

此外,采样点避开通风口,离墙壁距离应大于0 .5米;采样点高度原则上与人的呼吸带高度相一致,相对高度0.5~1.5米之间。

鉴定结果:

苯系物、TVOC都达标,2个样本甲醛略超标

根据《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)规定,室内甲醛含量标准限值为0.10mg/立方米,室内苯含量标准限值为0.11mg/立方米,甲苯和二甲苯含量标准限值均为0.20mg/立方米,室内TVOC含量标准限值为0.60mg/立方米。

结果显示,本次检测的8个公寓样本中,C品牌海珠区工业×店A233单位、G品牌天河区美×居T 3栋1105单位甲醛微超,所有样本的苯系物(苯、甲苯、二甲苯)、TVOC都达标。鉴定君也注意到,为尽量减少室内空气污染物,这几家长租公寓品牌大多采用铁艺+木制的衣柜、布艺的小沙发、极简的茶几或书桌,尽可能减少室内板材的使用,有助于降低房间内甲醛含量。

甲醛超标的C品牌海珠区工业×店A 233单位,租户刚刚期满退房。该套单位为4.8米高复式公寓。除了以上提及的极简家具之外,其在楼梯部分采用了木质,这在其他品牌的公寓装修中很少见到。检测人员表示,这有可能是导致甲醛微量超标的主要原因。

G品牌天河美×居T3栋1105单位进行了墙面的重新粉刷、家具装饰物的添置,包括其中一个房间做了隔板衣柜。2018年4月底装修完不久就招租,目前租客已经入住半年,租客自己添置了一个宜家木桌、一个宜家书架,不排除会影响检测结果。

鉴定者说:

全屋若使用板材较多,甲醛会产生叠加效应

对于本次“鉴房团”的检测结果,广东产品质量监督检验研究院项目工程师梁宇斌介绍,无论长租公寓还是普通住宅,空气质量是否达标取决于装修使用的原材料质量(包括涂料、板材、胶水等)、家具数量、装修后通风情况,以及装修完空置时间的长短等因素。这些因素都会影响检测指标结果。

采样点甲醛超标较高的,家具体积承载率往往也偏高。梁工认为,单一板材不超标,但如果全屋使用的板材较多,甲醛就会产生叠加累积效应。如果通风良好,室内污染物在短时间内可以有效散去。比如苯系物在通风3-6个月后就能够降到安全值以下。家具中甲醛的释放虽然是个缓慢的过程,但在半年时间的充分通风的情况下,也会有效降低。“我们担心的是,有些长租公寓品牌为了经济效益,装修完尽快放租,在污染物没有充分散尽的情况下使用,这导致整体的室内污染物水平比较高,从而影响了租客的身体健康。”

国科(佛山)检测认证有限公司总工程师陈华山呼吁,市民应加强关注室内空气质量,应在入住前对房子的整体室内空气进行检测,等确定房子室内空气质量达标时再入住;在居住过程中,还应多通风,保持室内的空气流通,也可以使用一些有吸附能力的物质,有效改变室内空气的质量。

鉴定补充:

长租公寓质量管控标准缺乏,运营者检测和治理方法不一

业内人士表示,室内环境的空气中可能包含着肉眼看不到的细微颗粒物及有害气体。污染源如城市污染、汽车尾气、PM颗粒物和花粉可能进入家中,并与清洁产品、宠物毛屑、香薰蜡烛、室内油漆和炒菜油烟等室内污染源相混合。其次,为了满足能效要求,现代住宅的密封性变得越来越好,但影响空气的流通和循环,导致污染物在室内的长时间滞留。

过去,因为都是个人出租房源,租客对房屋的装修也不是很重视。但近几年,伴随机构类长租公寓增多,甲醛超标等空气质量问题不断被曝出,也逐渐引起更多人的重视。但我国还没有建立起针对这一新兴行业的质量管控标准。

《商品房屋租赁管理办法》中提出,“违法建筑”“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准”“违反规定改变房屋使用性质”的房屋不得出租。但该办法并未对具体的实施细则做出要求,也没有涉及出租房屋的空气质量问题。

对于长租公寓运营企业来说,因没有统一的行为准则或行业标准,各家对于出租公寓的室内空气检测和治理方法,也是五花八门。

比如,针对此前引起关注的公寓室内空气甲醛超标的问题,自如9月1日完成了全国九城20603间首次出租房源的下架,与71家空气治理机构、全国62家C M A认证空气检测机构开展综合治理工作。此外,还联合各个领域从原材料、家具、施工工艺、单位装载量等多个维度寻求系统性突破解决方案。

在广州,泊寓相关负责人告诉鉴定君,在泊寓内部新的项目装修好之后,虽然不会对每一个房间进行空气质量检测,但是会抽一部分房间进行抽样检测,合格之后才会出租给租客。但在检测标准上面,泊寓沿用的是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(G B 50325-2001)这一标准,关闭门窗的要求仅为1个小时。

其他长租公寓品牌,也都纷纷表示在装修完会进行室内空气治理,比如放置绿植、光触媒等。上述这些都做了,但是效果如何?是否有统一的检测报告给到租客?是否能做到相关信息公开、透明?“屡屡发生的超标事件,或将倒逼这个新兴产业去关注这个事情。其实《室内空气质量标准》从发布到现在,已经有10多年了,标准应该进行更新,我们也在关注这一动向。”广东产品质量监督检验研究院项目工程师梁宇斌表示。

广东省公寓管理协会会长刘昕认为:“这两年长租公寓快速增多,都是新供应,所以甲醛超标事件会比较突出。一般广州品牌公寓会委托第三方检测中心,对室内空气进行检测和治理,然后再交付使用。但很多中小二房东,可能就不会管那么多。”“还有一个问题,甲醛超标还主要来源于租客新配置的家具,而不仅仅是交付使用的房子。很多租客购置的都是小品牌家具。作为协会,我们一直在呼吁业内,在新房装修和家具配置上,一定要谨慎选择品牌。”

鉴定背景:

广州租赁从中心区扩展到外围,21-35岁人群占比超70%

据了解,目前长租公寓市场主要有四类参与者:开发商类、中介类、酒店类、创业类。根据房地产行业研究机构克而瑞研究中心发布的《30强房企多元业务发展盘点》,目前T O P 30房企中已经有19家布局了长租公寓业务,绝大多数都形成了自有品牌,比如旭辉的领寓、碧桂园的g+碧家国际社区、万科的泊寓、龙湖的冠寓等。而中介背景的公寓机构如链家自如、我爱我家相寓,则主要以分散式公寓切入市场。

据广东省公寓管理协会介绍,广州市住房租赁市场主要集中在天河区、海珠区、越秀区、白云区、番禺区、黄埔区等主城区,其中因天河区、海珠区、越秀区等城区物业资源越来越少,主要租赁经营机构重心逐步向白云区、番禺区、黄埔区等外区发展。“外围租房、中心区上班”通勤模式的性价比更高。因此,租赁市场有效供给范围也从中心区扩展到外围。

从广州市租赁人群年龄结构来看,广州租赁人群以21- 35岁为主,占比超过70%。从广州市租赁市场租赁房屋结构来看,租赁房源以60-80平方米的两居室为主。“从广州市租赁企业机构化运营来看,租赁房源供给不足。我们希望通过降低拿房成本和税收成本来推动行业的发展。”广东省公寓管理协会会长刘昕表示。

样本分析——

●时间:2018年10月31日

●地点:C品牌海珠区工业×店A233单位

●天气:晴,27℃左右

●户型:29平方米复式公寓,层高4.8米,落地大玻璃。首层客厅、卫浴间和小厨房,二层卧室。

●装修:今年4月装修,重新粉刷了墙面,全屋木地板,楼梯也采用木质;配有一张1.5米床,一张简易铁艺+木制衣柜,柜门采用布帘,一张书桌和一张布艺沙发。

●现场检测:封闭12小时直到检测人员到达,现场3人,尽量减少干扰。在一楼客厅设置1个采样点。相较于其他公寓,该套房源在细节上的装修更讲究,木板的使用也更多一些。该家门店日常接近满租状态,该套房源此前也有租户。4月装修完之后有请专业公司进行光触媒等方式进行空气治理,现场没有闻到特殊气味。

●检测结果:甲醛含量0.141mg/m3,略超。其他指标均合格。

●时间:2018年11月12日

●地点:G品牌天河美×居T3栋1105房

●天气:多云,25℃

●户型:13平方米,一室,南向。

●装修:2018年4月底装修完不久就招租,主要进行了墙面的重新粉刷、家具和装饰物的添置,包括其中一个房做了隔板衣柜。

●样本情况:全屋是三房、一厅、一厨、一卫、阳台的设计,其中租客租了位于东南朝向的比较大的一间房子带阳台。租客是今年4月20日租下这个房子,但由于气味较大,5月1日后才入住,目前已经入住半年。房子自带的家具包括床、桌子、书架、书柜、挂画、空调。房屋基本保持原样,租客自己添置了一个宜家木桌、一个宜家书架。

●现场检测:检测人员上午10点半开始检测,检测共花费50分钟。租客对卧室进行了12小时封闭,不过在检测前有几次开门进入卧室。此外,租客打开了几分钟电扇,后关闭。

●检测结果:甲醛含量0.12mg/m3,略超。其他指标均合格。

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出品:南都鉴定评测实验室

主持:陈养凯

统筹:南都记者 王艳玲

采写:南都记者 王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬

摄影:南都记者 马强

(注:考虑到本次检测样品数量有限,不能代表该品牌旗下的所有公寓房源都合格或者不合格,故对本次检测结果匿名处理。)

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编辑:黄露

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