回报低周期长,想加租舆论压力太大?业内:今年长租公寓洗牌继续

南都地产
原创2019-01-30 16:33

日前,蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。

交易完成后,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间,业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业,此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案,受到广泛关注。

蛋壳公寓方面曾回应,“行业的竞争已从早期的野蛮增长向大数据科技驱动下的精细化运营方向,逐渐发生转变。此次收购交易将对行业产生多方面积极影响。

受益于广阔的租赁人口、有效供应的相应短缺、政府对支持性政策的不断探索,以及未来各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租公寓投资市场迎来一轮发展机遇。

据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元,租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元,租赁人口达到2.5亿。

但是,2018下半年接连有杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等长租公寓爆雷,长租公寓的商业模式引发质疑。2018年长租公寓行业出现的爆仓、整合事件或许将在今年继续上演。

“这个行业在一开始就马上进入了高速淘汰阶段,只有财大气粗者才能拥有较长的存活期。存活期较长的企业会试图尽快进入垄断阶段,通过争取进入局部垄断后,避免出现租金的恶性竞争的情况。”针对当前的长租公寓现状,知名地产经济学家邓浩志给出如上判断。

2018年8-10月,仲量联行调研了30家有意向或已经投资中国长租公寓市场的国内外主要投资机构,结果显示:考虑投资长租公寓的资本以中长线为主;强劲的租赁需求基本面是吸引投资者的最主要原因;资产价格过高是目前市场最大挑战;机构最担心的未来市场风险是租金和流动性;投资者对于未来5年长租公寓资本化率走势预期平稳或小幅下降。

展望2019年,“找寻盈利模式煎熬仍会持续。”邓浩志表示,租金回报本身就低,如果想加租金,政府会因民生压力而干预;如果不加租金,其他盈利模式收益又极为有限,而且税费高,财务成本高。

 

南都记者 王艳玲

编辑:黄露

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