浩浩荡荡的春运返乡大军中，80后在家乡置业的意愿意最强？

据58同城、安居客日前发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》，2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化，当中80后返乡置业意愿最强，购房主要为照顾老人及孩子。

值得关注的是，新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位，成都、西安位列第二、三位；其他二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。

68.6%的人群有回乡置业意向

每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求，形成“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。58同城、安居客调研数据显示，有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

调研显示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。回乡买房的压力会更小些。

重庆、成都、西安成返乡置业热门城市

《报告》显示，全国范围来看，新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。

58同城、安居客平台统计数据显示，新一线15城中，重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名第一，返乡置业的榜单中排名第一，是名副其实的热门置业城市。西安的新房找房热度领先，二手房找房热度排名第四，也进入了返乡置业排行榜三甲。

作为连续三年返乡置业热门城市TOP1，重庆除了人口众多外，经济实力也较强。重庆新房及二手房找房热度领先，价格指数低于一线，根据58同城招聘研究院数据，重庆招聘需求活跃度排名全国第六，是回乡置业的较优选择。

作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，西安今年排名明显上涨。从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%，人才需求逐步提高。

除一线城市之外，二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是，与上述返乡置业热门城市不同，东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

80后返乡置业意愿最强

《报告》显示，多数受访者希望房屋总价在100-150万之间。而在2019年，50-100万元的房屋则最受欢迎，多数人依然选择三居室，其次为120-150㎡四居室。

调研显示，多数人选择靠自己的努力来买房，意向回家乡买房的人群中选择“自己努力赚钱买”的占比62.5%。

在返乡置业的人群中，80后（80-84年）返乡置业的意愿最强烈，倾向回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市）的人群占比74.0%；对于学区房的关注高于改善自住的选项；改善老人居住环境也是购房的重要原因之一，返乡置业的首要原因是“离家近，方便照顾家人”。

85后（85-89年）购房则更注重子女教育，对居住空间需求相对较高，85后中选择回乡置业的占比为70.4%，对子女教育的关注度也较高，回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”。

调研发现，90后群体中选择返乡置业的人群占比67.5%，返乡置业的主要原因为大城市的房价较高，压力较大，而回乡买房的价格更容易接受。90后购房除了改善自住环境外，为结婚而购房排在第二名，占比38%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，将拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。用户不但关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松，二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。

张波强调指出，在房住不炒的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用，但随着部分三四线城市房价的不断提升，返乡人群找房热情有望继续提升，但真实购房需求或不及往年，购房者的心态将更为趋于理性。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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邱永芬

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南方都市报记者

李美钰

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