在人民银行13日公布定向降准以来，月内降息几乎是市场的一致预期，但16日央行1年期MLF（中期借贷便利）维持利率不变的操作，让市场预期打了折扣。那么，本月LPR下调是否还会如期而至？

刚刚，全国银行间同业拆借中心发布最新数据，3月一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05，五年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75，与2月相比仍然维持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

市场预期打折扣，3月LPR按兵不动

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

回顾本月16日，央行开展MLF操作1000亿元，中标利率3.15%。利率维持不变，规模则较2月的2000亿元缩减至1000亿元，货币宽松的力度低于市场预期。LPR会一定程度上参考MLF利率，MLF利率按兵不动使得3月LPR下行的前景变得不明朗。

但另一方面，央行于16日起实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元，该政策有助于降低银行负债端成本，资金成本的下降使3月份一年期LPR下行的概率有所增加.此外，美联储宣布降息至零利率，且推出7000亿美元购债计划。随后，全球有十余家央行宣布降息。

可以看出，在海外大幅宽松的背景下，我国央行还是选择了暂时不跟随，3月LPR按兵不动。

但是，中国民生银行、瑞银证券、光大证券等专业人士此前分析认为，我国央行选择暂时不跟随，但不代表没有后续货币政策的调整。央行货币政策司司长孙国峰在15日发布会上就表示，人民银行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。

3月至今，银行在货币市场、债券市场的融资利率都较年初和2月有明显降低。虽然央行以静制动，市场还是普遍预期，在全球主要经济体央行重启量化宽松政策背景下，随着我国CPI涨幅回落，我国货币政策仍有较大空间，4月仍是降息的时间窗口。

神器来了！转LPR定价月供增加还是减少？

3月1日，存量浮动利率贷款定价基准转换正式开启。

房贷是中长期贷款，对应的是LPR 5年期以上利率，房贷利率的下降有助于降低购房成本。五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.75，转化后，你的月供是增加还是减少？

来，比比你就清楚了！南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”。扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白：转LPR或固定利率，待重定价日后，月供会有什么区别。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少67.65元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？如果不及时重签合同会怎么样？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。一比就清楚，快来分享吧：

南都记者 王艳玲  林广

编辑：李美钰

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

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