阳春三月，楼市复苏。记者注意到，当东莞各大项目才刚从“沉睡”中醒来时，万科首铸东江之星项目的公寓产品，早已凭借318套的成交量，约2.2亿元的销售额，在三月东莞楼市中逆势突围，大放异彩。有地产研究机构数据表明，今年3月商业公寓网签金额TOP10项目中，万科首铸东江之星以网签136套，网签金额0.92亿元，市场占有率16.2%的好成绩，领跑全市。实际上，东江之星项目一直以来都是东莞房市的“种子选手”。不仅一举夺得2018年东莞楼盘销冠霸主，累计销售额更是取得了约54亿元的历史性突破。

“看好地铁上盖优势，怕再不买就来不及了”

 4月2日上午，记者走访万科首铸东江之星项目发现，一大早营销中心现场就挤满了前来买房的市民。刚成为准业主的张小姐告诉记者，东江之星是东莞的“网红”盘，非常热销，怕再不出手就来不及了。加上最近身边有不少朋友在这里买了房，自己也想趁早入手一套。刚好近期项目推出了优惠活动，张小姐便立马带着家人一起来看房。在综合考虑项目地段、地铁上盖、商业配套齐全等方面因素后，当下张小姐就决定全款买下一套32平方米的公寓。

记者了解到，长期从事金融行业的张小姐，还总结出了自己的一套“投资心得”。张小姐称，东江之星自带7万㎡的大体量商业，目前挺好德、绿茶、星巴克、喜茶等大品牌都已经入驻。她认为，投资跟着大品牌走准没错。而项目的地铁上盖优势，是张小姐最为看重的。东江之星位于R1线滨江体育馆站上盖，西连广州5号线，东连深圳6号线，无缝连接广深，升值潜力非常大。加上现在房价也不高，东江之星不限购不限贷，是资产配置的最佳选择。

“楼下是地铁，上面又是商城，性价比应该是最好的”、“项目空间灵活，用途多元化”、“有考虑到万科的品牌”、“不限购、不限贷”、“出租率是会比较高的”、“所有的配套设施齐全后，方便到飞起来”……记者了解到，这既是万科首铸东江之星三千多名业主选择在这里投资置业的原因，也是东江之星项目的核心优势所在。

 保值增值能力强 投资回报率高

万科首铸东江之星作为超51万平方米的地铁上盖地标综合体，由约250米国际超甲级写字楼、约7万平方米商业旗舰mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成。由于项目地处东莞市中心，双核辐射南城CBD与万江CLD，周边300米范围内，市民艺术中心，龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园，下坝坊、工农八号环绕，有完善的商务及生活配套为品质生活护航。

当前，东莞土地市场持续火热，城区房价应势上扬。东江之星作为东莞R1线滨江体育馆站上盖物业，价值显而易见。记者了解到，目前东莞R1线各站点已陆续进场施工，其中滨江体育馆站进展最理想。预计到2024年，东莞地铁一号线全线试运营，2025年将全线正式运营。也就是说，再过四年，在东江之星出门乘电梯即可直达地铁站，贯通珠三角。而且有了地铁的加持，房子也将具备超强的保值增值能力。

记者在走访过程中发现，东江之星之所以热销，除项目自身优势以外，还与其性价比高、置业门槛低等特点有关。东江之星作为性价比之王，一套32㎡的SOHO产品，总价仅约60万，首付约29万。而根据目前项目周边的租金水平2000-2500元/月，预计年化收益率为5%，投资非常可观。随着未来地铁R1线的开通，大量人流、资本汇聚，将推动租金水涨船高。加上写字楼今年年底交付，一大批白领涌入后，项目即买即住，几乎不用等，立刻就有回报，项目的投资回报率还将随之提高。

 推出98折购房消费券 手握十万可轻松“上车”

日前，东江之星还推出了“首期10万元起”的优惠政策。这也意味着，在城区房价普遍“破三冲四”的情况下，现在手握10万元就能购买一套东莞市中心地铁上盖万科物业，轻松“上车”。 “从投资的角度看，东江之星的地段非常好，加上市中心土地的稀缺性，升值潜力更大。后续整体商业发展起来了，出租率会更有保障。”业主郭先生称，现在项目投资门槛特别低，年轻人都能买。

记者了解到，四月起，东江之星还重磅推出“98折购房消费券免费送”活动，投资门槛进一步降低。也就是说，在首期10万元起的政策优惠外，买房还可再享98折，置业门槛一降再降。不难想象，东江之星商办产品将成为新一轮市场热选的投资产品。据项目方面介绍，目前东江之星商办产品仅剩三百多套。以3月平均每天卖出10套的速度计算，不久就将售罄。 

在房价节节攀升的今天，首期10万起就能拥有东莞市中心地铁上盖万科物业的机会，可以说是非常罕见。同时，东江之星项目还自带7万㎡商业，是经济发展的黄金地带。而繁华的城市核心配套，不仅能够带来租金收益的提升，还能提高物业的溢价，为投资回报提供了良好的保障，也是投资置业的极佳选择。有置业需求的市民，可尽早“上车”。

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 文/黄慧萍

编辑：刘辉龙,黄慧萍

本文作者

黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者

刘辉龙

3.35亿

南方都市报记者