来自小圈

广州地铁又上热搜啦

6311万人气

二十年一遇,广州白云再见大盘,有地铁有优质中小学

南方都市报 • 南都地产
原创2020-05-21 14:09

历史总是惊人地相似。

2000年,广州市白云区岭南新世界正式开盘,从此奠定白云区首个大盘的地位。

20年以后,2020年,云湖花城亮剑,白云区迎来第二个占地面积超22万平方米的大盘。

长江后浪推前浪。

与以往楼盘的配套需要后期不断投入增加不一样,云湖花城在面世之际,就同时交付即将开通的地铁和12年全龄优质教育资源。这里的业主,从一入住,就有望坐享其成(城)。

微信图片_20200521124631_meitu_1.jpg

云湖花城规划效果图

白云地铁大盘

离地铁站约700米,楼面价4.3万+/平

离地铁站约400米,带装修房价3.6万元/平起

2020年5月18日,广州土拍史上需要被铭记的日子。

当天,广州公开网拍12宗地,32家房企参战,最终成交11宗。地多,房企多,吃瓜群众也多,网络被挤到崩溃,拍卖活动从上午10点持续到晚上8点。

也正是这一天,白云区诞生了继白云新城AB2804012地块(楼面价45469元/平方米)以后,该区第二贵的宅地。白云区黄石街江夏村AB2906037地块,在经历37轮竞价,以31.92%的溢价率,折合楼面价43144元/㎡成交,这也是全市楼面价第四高的宅地。

至此,广州楼面价在4万+的宅地已有9宗,3宗来自白云区,占比1/3。以此来看,不久的将来,白云区或将抛弃“刚需”。

图片2.png

关键时刻,国企扛着刚需改善大旗挺身而出。

由国企广州地铁及珠江实业联袂打造的云湖花城,在五一假期开启VIP登记活动,吸引大量意向客户前往营销中心,燃爆全城。

作为坐在地铁8号线北延线亭岗站上盖的,真正意义上的地铁大盘,云湖花城预计今年内就将迎来地铁停靠。

根据广州地铁披露,截至4月底,8号线北延段土建工程累计完成92%,13座车站主体结构全部封顶并进行机电设备安装和附属结构施工,全线已实现轨通和电通,白云湖车辆段及主变电站已“三权”移交,计划今年内开通。未来从文化公园北上,进入同德围,可与一号线在陈家祠、五号线在西村换乘。

图片3.png

云湖花城规划交通图

据介绍,从云湖花城走到地铁亭岗站大约400米,该线路全程接驳13条地铁路线。而新近成交的江夏地块,离地铁2号线萧岗站直线距离约700米。

相对之下,云湖花城预计带装修售价约3.6万~4.5万元/平方米。这意味着,项目性价比至高的房子,售价会比同区域最新出炉的楼面价,每平方米便宜约7000元。

白云学位大盘

20年前的大盘,售价从2000+变今日43000+

20年后的大盘,售价以低过同区楼面价起跳

房价与楼面价之间的差距越大,也意味着云湖花城未来房价的起跳空间越大。

回望白云区的拍地史,近20年来一共公开拍卖了约56宗地,但除了2000年就开始亮相的岭南新世界外,占地面积超过22万平方米的(不含城中村旧改)住宅楼盘,当前就只有云湖花城。

图片4.png

岭南新世界2000年入市时,售价大约是2000元/平方米。在今天,这里的二手挂牌均价是44338元/平方米(安居客),20年里升了2117%。

图片5.png

如此涨势,全广州可能难以找到第二个。

岭南新世界晋升有如坐火箭,与项目的教育、地铁、商业配套不断增加增值有关。

相似的是,20年前的岭南新世界业主,在入住以后需要不断等待花开;20年后的云湖花城,从一亮相开始,小区同步兑现的配套就有地铁、教育等等,一出生就含着“金钥匙”。

云湖花城占地面积222886平方米,建筑面积约78万平方米,位处白云湖数字科技城片区,紧邻白云湖。

除了开通在即的地铁,项目还有16212平方米的面积用于建设学校,打造12年一站式优质教育配套:以省一级标准规划打造9年一贯制公立中小学;配建18班的幼儿园。这也是白云区的第二个集聚2-16岁全龄省级中小学的学位大盘。

微信图片_20200521124605_meitu_3.jpg

幼儿园规划效果图

微信图片_20200521124619_meitu_2.jpg

云湖花城学校规划效果图

后疫情时代,这种就在家门口的学校,不仅节省家长接送时间,孩子多了休息及学习时间,更关键的是,避免因路途遥远发生疫情交叉感染风险,最大化地防控疫情。

此外,项目集空中风情商业街、电影院、社区医疗中心等配套功能一体,拥享具32年服务经验的“金钥匙管家服务。

云湖花城之外,就是有着“广州硅谷”之称的,总用地面积2800公顷的白云湖数字科技城。这个以5G为核心的总部经济+产城融合智慧科技示范区,已吸引华为等科技龙头企业领衔进驻。

项目三面分别被白云湖黄金围南片智能终端产业集聚区、新一代信息技术及人工智能产业集聚区;白云湖西片新兴软件与人工智能产业集聚区抱拥,相当于坐在“金山”上。

内外兼修,且云湖花城售价比同区楼面价最高便宜约7000元/平方米。参照岭南新世界的蝶变,项目未来的升值空间值得期待和想象。

微信图片_20200521124549.jpg

白云刚改大盘

建面70-140平方米做三至六房

同等面积却比别人多一房,瞬间省下十几万

云湖花城是珠江实业继天河区珠江花城之后,在广州中心区打造的又一个巨无霸大盘。为什么珠江花城很红之后,云湖花城还能更红?

据了解,除了地铁+学位之外,项目最硬核的赢得民心利器,还是“省钱就是硬道理”。

云湖花城打造70-140平方米的三至六房,每个户型都赠送多一个百变拓展空间,同等面积,却可多得一个使用空间。节省出来的钱,可能可以多买一辆车,甚至可以再多加一个车位。

举例如建面约70平方米的三房,市面上这个面积普遍只做两房,云湖花城却做到三房的使用格局。整个户型方正紧凑,对流通风,多功能空间还能做成房间,让更多的刚需可以更容易一步到位“三房”。

3.png

建面约90平方米,此前市面上普遍只能做成三房,且有一个房间还略小,而云湖花城却做成主卧带套房设计的四房。进门处的多功能空间任意切换,另三个房间都有飘窗设计,增加使用面积。客厅出南向阳台,主卧及主卫都能采到南向阳光。

4.png

建面120平方米,以往市面普遍做大三房,云湖花城却做成五房,还带双阳台。阳台、客厅、餐厅及多功能空间连为一体,对流通风。其他四个房间面积都不小,且最大尺度采光,主卧带卫生间。

120平.png

130平方米的户型,做成双主套的五房,值得称奇。整个户型动静分区明显,而且对流通风,双主卧设计,让三代同堂的长辈也有带主卫的房间,避免起夜不便。

5.png

140平方米做成六房,更堪称广州户型史上的“史诗级”巨制。

几年以前,广州很多140平方米的户型只能做4房,近两年开始有的做成5房,但能将平层140平方米做成了双主套,双入户的6房,目前或只有云湖花城。

整个户型南北对流通风,动静分区明显,采光最大化,书房、客厅相连同一大阳台,另一个小阳台可做为多功能房,使用灵活多变。

140平.png

云湖花城面世即红,产品自身硬之余,还与其大力拓展有关。

项目“五一”启动VIP登记,“五一”期间到访量与登记量均在白云区排第一,全城火爆登记中,即将开盘。

 

文/邱永芬

 

推广

编辑:黄露

2
对这篇文章有想法?跟我聊聊吧
南都新闻,未经授权不得转载。授权联系方式:
banquan@nandu.cc,020-87006626。
文中提及