历史总是惊人地相似。

2000年，广州市白云区岭南新世界正式开盘，从此奠定白云区首个大盘的地位。

20年以后，2020年，云湖花城亮剑，白云区迎来第二个占地面积超22万平方米的大盘。

长江后浪推前浪。

与以往楼盘的配套需要后期不断投入增加不一样，云湖花城在面世之际，就同时交付即将开通的地铁和12年全龄优质教育资源。这里的业主，从一入住，就有望坐享其成（城）。

云湖花城规划效果图

白云地铁大盘

离地铁站约700米，楼面价4.3万+/平

离地铁站约400米，带装修房价3.6万元/平起

2020年5月18日，广州土拍史上需要被铭记的日子。

当天，广州公开网拍12宗地，32家房企参战，最终成交11宗。地多，房企多，吃瓜群众也多，网络被挤到崩溃，拍卖活动从上午10点持续到晚上8点。

也正是这一天，白云区诞生了继白云新城AB2804012地块（楼面价45469元/平方米）以后，该区第二贵的宅地。白云区黄石街江夏村AB2906037地块，在经历37轮竞价，以31.92%的溢价率，折合楼面价43144元/㎡成交，这也是全市楼面价第四高的宅地。

至此，广州楼面价在4万+的宅地已有9宗，3宗来自白云区，占比1/3。以此来看，不久的将来，白云区或将抛弃“刚需”。

关键时刻，国企扛着刚需改善大旗挺身而出。

由国企广州地铁及珠江实业联袂打造的云湖花城，在五一假期开启VIP登记活动，吸引大量意向客户前往营销中心，燃爆全城。

作为坐在地铁8号线北延线亭岗站上盖的，真正意义上的地铁大盘，云湖花城预计今年内就将迎来地铁停靠。

根据广州地铁披露，截至4月底，8号线北延段土建工程累计完成92%，13座车站主体结构全部封顶并进行机电设备安装和附属结构施工，全线已实现轨通和电通，白云湖车辆段及主变电站已“三权”移交，计划今年内开通。未来从文化公园北上，进入同德围，可与一号线在陈家祠、五号线在西村换乘。

云湖花城规划交通图

据介绍，从云湖花城走到地铁亭岗站大约400米，该线路全程接驳13条地铁路线。而新近成交的江夏地块，离地铁2号线萧岗站直线距离约700米。

相对之下，云湖花城预计带装修售价约3.6万～4.5万元/平方米。这意味着，项目性价比至高的房子，售价会比同区域最新出炉的楼面价，每平方米便宜约7000元。

白云学位大盘

20年前的大盘，售价从2000+变今日43000+

20年后的大盘，售价以低过同区楼面价起跳

房价与楼面价之间的差距越大，也意味着云湖花城未来房价的起跳空间越大。

回望白云区的拍地史，近20年来一共公开拍卖了约56宗地，但除了2000年就开始亮相的岭南新世界外，占地面积超过22万平方米的（不含城中村旧改）住宅楼盘，当前就只有云湖花城。

岭南新世界2000年入市时，售价大约是2000元/平方米。在今天，这里的二手挂牌均价是44338元/平方米（安居客），20年里升了2117%。

如此涨势，全广州可能难以找到第二个。

岭南新世界晋升有如坐火箭，与项目的教育、地铁、商业配套不断增加增值有关。

相似的是，20年前的岭南新世界业主，在入住以后需要不断等待花开；20年后的云湖花城，从一亮相开始，小区同步兑现的配套就有地铁、教育等等，一出生就含着“金钥匙”。

云湖花城占地面积222886平方米，建筑面积约78万平方米，位处白云湖数字科技城片区，紧邻白云湖。

除了开通在即的地铁，项目还有16212平方米的面积用于建设学校，打造12年一站式优质教育配套：以省一级标准规划打造9年一贯制公立中小学；配建18班的幼儿园。这也是白云区的第二个集聚2-16岁全龄省级中小学的学位大盘。

幼儿园规划效果图

云湖花城学校规划效果图

后疫情时代，这种就在家门口的学校，不仅节省家长接送时间，孩子多了休息及学习时间，更关键的是，避免因路途遥远发生疫情交叉感染风险，最大化地防控疫情。

此外，项目集空中风情商业街、电影院、社区医疗中心等配套功能一体，拥享具32年服务经验的“金钥匙管家服务。

云湖花城之外，就是有着“广州硅谷”之称的，总用地面积2800公顷的白云湖数字科技城。这个以5G为核心的总部经济+产城融合智慧科技示范区，已吸引华为等科技龙头企业领衔进驻。

项目三面分别被白云湖黄金围南片智能终端产业集聚区、新一代信息技术及人工智能产业集聚区；白云湖西片新兴软件与人工智能产业集聚区抱拥，相当于坐在“金山”上。

内外兼修，且云湖花城售价比同区楼面价最高便宜约7000元/平方米。参照岭南新世界的蝶变，项目未来的升值空间值得期待和想象。

白云刚改大盘

建面70-140平方米做三至六房

同等面积却比别人多一房，瞬间省下十几万

云湖花城是珠江实业继天河区珠江花城之后，在广州中心区打造的又一个巨无霸大盘。为什么珠江花城很红之后，云湖花城还能更红？

据了解，除了地铁+学位之外，项目最硬核的赢得民心利器，还是“省钱就是硬道理”。

云湖花城打造70-140平方米的三至六房，每个户型都赠送多一个百变拓展空间，同等面积，却可多得一个使用空间。节省出来的钱，可能可以多买一辆车，甚至可以再多加一个车位。

举例如建面约70平方米的三房，市面上这个面积普遍只做两房，云湖花城却做到三房的使用格局。整个户型方正紧凑，对流通风，多功能空间还能做成房间，让更多的刚需可以更容易一步到位“三房”。

建面约90平方米，此前市面上普遍只能做成三房，且有一个房间还略小，而云湖花城却做成主卧带套房设计的四房。进门处的多功能空间任意切换，另三个房间都有飘窗设计，增加使用面积。客厅出南向阳台，主卧及主卫都能采到南向阳光。

建面120平方米，以往市面普遍做大三房，云湖花城却做成五房，还带双阳台。阳台、客厅、餐厅及多功能空间连为一体，对流通风。其他四个房间面积都不小，且最大尺度采光，主卧带卫生间。

130平方米的户型，做成双主套的五房，值得称奇。整个户型动静分区明显，而且对流通风，双主卧设计，让三代同堂的长辈也有带主卫的房间，避免起夜不便。

140平方米做成六房，更堪称广州户型史上的“史诗级”巨制。

几年以前，广州很多140平方米的户型只能做4房，近两年开始有的做成5房，但能将平层140平方米做成了双主套，双入户的6房，目前或只有云湖花城。

整个户型南北对流通风，动静分区明显，采光最大化，书房、客厅相连同一大阳台，另一个小阳台可做为多功能房，使用灵活多变。

云湖花城面世即红，产品自身硬之余，还与其大力拓展有关。

项目“五一”启动VIP登记，“五一”期间到访量与登记量均在白云区排第一，全城火爆登记中，即将开盘。

文/邱永芬

推广

编辑：黄露

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