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广州又一城中村要拆迁改造,开发商想合作先交3亿保证金“开路”

南方都市报 • 南都地产
原创2020-07-04 09:29

继罗边村、里仁洞村、新基村之后,广州番禺南村镇又有一条村旧改公开招婿。

7月3日,番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目发布公开引入合作企业公告,总资产不低于400亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币的企业,在缴纳3亿元保证金后,方有资格参与竞选。

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南村镇塘步东村旧改项目总投资金额约为52亿元人民币(具体以政府审批的方案为准),早在2016年就已纳入广州市2016年市城市更新项目和资金计划片区策划类正式项目。

项目位于番禺区南村镇塘步东村,东至官堂村,南至万博商务区,西至塘埗西村,北至广州星河湾。按2018年12月统计,塘步东村集体经济组织在册总人口为1174人,改造范围的总用地面积为69.15公顷,其中村民住宅用地约11.08公顷;集体物业用地约18.97公顷;公配及市政用地约3.2公顷;农用地约14.93公顷;旧仓库用地约18.44公顷;道路用地约2.1公顷;历史文化用地约0.30公顷;水域约0.13公顷。

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对于合作房企,塘步东村不接受联合体投标。要求企业具备房地产开发企业二级或以上资质,实缴注册资本不低于20亿元人民币;企业总资产不低于400亿元人民币,净资产不低于100亿元人民币;近三年内无不良诚信记录,企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%;房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米等等。

从公告可见,就塘步东村旧改项目,番禺区政府已垫付片区策划方案编制费人民币88.3万元,交评、文评、环评三项专项评估费用等。而塘步东村亦已为项目垫付了基础数据摸查费,基础数据调查费,基础数据成果核查费,改造项目实施方案编制费等。前述两个单位总共垫付费用合计约674.96万元,该部分费用将纳入本项目改造成本。

此外,南村镇人民政府也已为项目垫付完善历史用地费等约23.3万元,该部分费用不能纳入本项目改造成本,须由参与改造的房企负责承担。

南都记者统计发现,番禺区在广州启动城中村改造公开招标以来,旧改进展迅速,其城中村改造项目招标数量仅次于增城区和南沙区。自2018年9月以来,番禺区已有11条村公开招标合作企业,当中8条村已成功招到合作伙伴。11条村的改造范围总用地面积约996.15公顷,约为1.6个珠江新城(619公顷);总投资金额(改造成本)约为991.49亿元。

1794x1352_5eff37f61e8e9.jpg南都记者邱永芬

编辑:林广

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