豪宅区房子被杀价60万!上半年广州二手成交5年最低

南方都市报 • 南都地产
原创2020-07-04 14:46

新冠肺炎疫情下,广州“富人区”珠江新城的房价也降了。

2020年上半年,广州珠江新城板块楼市“业弱客强”,部分买家还价幅度高达约10%,一套保利香槟三房单位,业主原放盘价为860万元,最后买家杀价至800万元成交。

据广州中原研究发展部监测数据,2020年上半年,广州市二手住宅共成交47852宗(含中介网签+自助网签),环比下降11.6%,同比去年下滑10.3%,成交量为近五年最低位。

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6月二手成交量升达到年内高位

今年1-3月,受疫情影响,广州楼市整体成交处低位水平。从4月份起,疫情得到有效控制后,被积压的购房需求迅速爆发,市场明显回温。2020年6月二手成交甚至冲高至12499宗,创近年来的高位水平。

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据中原领先指数均价显示,目前广州二手楼市价格大体稳定,环比涨跌幅保持在0.5%-0.9%的区间微幅波动,价格与去年同期基本持平。广州中原研究发展部预计,由于5、6月需求大幅增加,业主报价信心有所提升,加上前段时间急售的优质笋盘源已被迅速去化。因此,下半年二手价格有可能会微幅上调,但整体依然维持稳定。

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值得关注的是,上半年大面积房源议价空间普遍偏大,不少置换、改善客户趁机淘笋货。3房户型的房源成交占比上升至39.9%,环比涨2.6%,同比去年同期增4.5%。4房以上的大户型房源成交占比为10.9%,环比微增1.8%,同比净增3.2%。

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二手成交量价齐跌,增城成交大减51.3%

上半年,全广州二手房成交量价齐跌。广州二手市场的“买方话事权”明显较去年增强,议价空间有所扩大,大部分区域下调报价幅度上涨至2-3%左右。尤甚是花都、增城两区,上半年报价下调幅度分别为4.5%、3.9%,下调幅度环比提升1.4%、3.8%。

但在天河、越秀等生活配套齐全、教育资源丰富的中心区域,业主对后市信心较强,议价空间偏窄。上半年报价变动分别仅为1.9%、1.8%。

2019-2020年广州各区二手住宅新增盘源报价下调情况

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数据来源:广州中原研究发展部

前几年的楼市宠儿增城,今年上半年二手房成交大减51.3%,为全市成交下跌最大的区域。番禺区以减少33.7%随其后。

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广州中原认为,增城规划利好价值已提前消化,目前市场价格略显“虚高”,整体性价比偏低,客户购房热情减弱。

“富人区”未能幸免,珠江新城杀价亦达10%

疫情之下,没有哪个区的楼市可以幸免波及。

就连“富人区”珠江新城板块,上半年表现也是“业弱客强”,整体以买方市场为主。板块压价现象持续,部分客户还价幅度甚至上升到10%左右,而业主接受意愿较低,导致业客双方持续僵持,成交活跃度较低。但亦存在部分急需资金回笼的业主愿意接受大幅度的压价行为,比如前段时间成交的一套保利香槟三房单位,原业主放盘价为860万元,而最后客户还价至800万元成交。

相对而言,天河北板块成交则相对活跃,市场需求亦比较稳定。不少客户为孩子入学作准备,不得不选择提前购房,需求相对迫切,遇到合适价格则会迅速入市。据监测中原数据显示,天河北板块新增的购房客户数量较珠江新城板块多2-3成左右。

以疫情期间天河北板块成交的一套60㎡的中怡城市花园单位为例,客户主要“看中”华阳小学学位,需求迫切,但之前由于价格、户型等原因一直未能找到“心水”盘源。而在疫情的影响下,出现了购房好时机,看中房源后直接与业主进行谈价,最终房源价格从480万元直接谈至470万元成交。

同样,名校聚集、教育资源丰富的东风东板块,疫情下业主议价空间仍然普遍较窄,一般在3%-5%之间,难以出现大幅度的让利行为。

回望上半年,一季度受疫情影响,需求短暂冰封延后。二季度被积压需求全面释出爆发,成交创近年来最高位。据监测显示,二季度广州二手房成交量达32795宗,同比上升5.22%。

广州中原研究发展部认为,目前市场基本面向好,信贷环境、政策环境均相对宽松,客户观望情绪有所放缓。预计下半年月均成交量有望保持在9000-10000宗的相对活跃水平。

 

南都记者 邱永芬

编辑:黄露

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