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汹涌!广州半年27条城中村拆迁改造招“盟友”,但几乎全在郊区

南方都市报 • 南都地产
原创2020-07-10 01:04

新冠肺炎疫情,并没能阻挡广州城中村改造的进程。

南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示,今年上半年,广州一共有27个城中村公开招标改造合作企业,同比去年(14个)大增93%。

与大家印象中市中心城中村更迫切需要改造不同,上半年公开招亲的27个旧村改造项目中,仅有1个位于中心区,其余26个都出自郊区,占比达96%。

尤甚是“广州楼市粮仓”增城区,仅上半年就有17个旧改招亲,独占上半年全市旧改数量的63%。

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半年27条城中村公开招亲,但中心区只有1条

自2018年5月南沙区金洲、冲尾自然村在广州公共资源交易中心公开招亲以来,广州越来越多的旧村改造项目,通过公开招标的方式招徕合作房企。

南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示,今年上半年,广州全市一共有27条城中村改造项目公开招标,涉及改造范围总用地面积1820.51291万平方米,相当于2.94个珠江新城(面积619万平方米);涉及改造投资总额(改造成本)1136.46亿元。

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除5个项目仍在招标中,待7月中下旬至8月上旬方出结果;及增城区冯村村旧改项目流标以外,其余21个城中村旧改项目均已顺利招到合作房企。

27个旧改项目出自广州四个区,当中仅有黄埔区的南湾村旧改位处中心区,其余26个均来自郊区,占比高达93%。另三个区分别是增城17个、南沙7个、番禺2个。

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对比2019年上半年,彼时虽只有14个旧改项目招亲,但来自8个区域,当中中心区白云、荔湾、黄埔都有项目公开招亲。

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在业内人士看来,广州中心区旧村改造项目公开招标数量如此稀少,或意味着这些中心区的城中村早已“名花(村)有主”,早年已与房企订下“盟约”,无须公开招亲;要么就是推进工作相对没有郊区顺利,或遭遇N家房企拉锯。

比如海珠区赤沙村旧改,十多年前已有富力地产介入,未料临门一脚还有保利等房企“插足”,最终一波三折不得不组成联合体联手改造。

“疯狂“增城17条村要改造

上半年,素有“广州楼市粮仓”之称的增城区,以17个旧村改造项目招亲,在全市占比63%再次引发公众关注。

17个旧改项目出8个镇街,当中宁西街、荔城街、新塘镇、石滩镇各有3个旧改项目,永宁街2个;仙村、中新、朱村各1个。

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这17个旧改项目涉及改造范围总用地面积1181.89291万平方米,相当于1.9个珠江新城;改造投资金额(改造成本)达671.86亿元。

从投资金额看,上半年广州全市只有两条村的改造投资金额(改造成本)超过100亿元,均出自增城。分别是新塘镇的白江村、永宁街的长岗村,改造成本分别是138亿、125亿元。

值得关注的是,去年上半年,增城区仅有新塘镇群星村一个旧改项目招标,未料今年绝地反击,以17个旧改项目遥遥领先全广州。

在增城区之后,南沙区的旧改表现也相当亮眼。

上半年,南沙区一共有7个旧村改造项目公开招标,均已找到合作房企。这7条村分别来自黄阁镇、大岗镇、东涌镇,分别为3个、2个、2个。7个旧改项目改造范围用地面积为414.5万平方米,投资金额至少约为241.6亿元。

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番禺区上半年则有2个旧村改造公开招亲,分别是化龙镇的明经村、大石镇的东联村。涉及改造总用地面积155.74万平方米,投资金额169亿元。

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4外地房企抢滩,恒大杀回广州旧改

广州旧改进展迅猛,近年已经吸引不少外地房企抢滩进驻。

在上半年发布招标合作房企公告的27个旧村改造项目中,除5个项目的招标结果待七八月份揭晓外,另22个项目均已由当地村民表决出结果。当中仅增城区的冯村村旧改项目出于各种原因被流标。

21个已成功招标的旧改项目中,顺利包揽2个项目的有恒大、时代中国、方圆、丰乐集团、升龙集团、河南瀚宇集团。除此之外,珠江投资、珠光集团、富力、勤诚达、敏捷、保利、奥园、俊发集团、和健集团、佳兆业、广东合汇集团有限公司、湾区产融惠农投资(广州)有限公司等房企则以单独或联合体形式亦获得1个旧改项目。

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若包括去年底招标,今年初表决的增城区中新镇泮霞村、石滩镇葵湖村,则上半年共有23个旧改项目成功招亲。这两个项目的合作房企分别是敏捷地产和丰乐集团。

尽管广州旧城中村改造已经展开20年,但不少房企还是在今年方正式通过公开招标获得旧村改造项目。

比如恒大地产,今年5月底方在广州拿下首个旧村改造项目——荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧改。不过,恒大此后在不到3个月里,就实现抱俩,于7月初拿下南沙大岗镇龙古村旧改。

除了本地房企纷纷占村为王,外地房企也纷纷抢滩。

继2018年升龙集团以成为旧改合作房企的形式进驻广州以后,在今年上半年,又有云南俊发集团、河南瀚宇集团、深圳勤诚达、深圳和健集团4家外地房企通过旧改进入广州房地产市场。其中河南瀚宇集团发力最为凶猛,在增城和南沙各夺一个旧改。 

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南都大数据研究院 城市更新研究课题组 出品

研究员:邱永芬

编辑:林广

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