新冠肺炎疫情，并没能阻挡广州城中村改造的进程。

南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示，今年上半年，广州一共有27个城中村公开招标改造合作企业，同比去年（14个）大增93%。

与大家印象中市中心城中村更迫切需要改造不同，上半年公开招亲的27个旧村改造项目中，仅有1个位于中心区，其余26个都出自郊区，占比达96%。

尤甚是“广州楼市粮仓”增城区，仅上半年就有17个旧改招亲，独占上半年全市旧改数量的63%。

半年27条城中村公开招亲，但中心区只有1条

自2018年5月南沙区金洲、冲尾自然村在广州公共资源交易中心公开招亲以来，广州越来越多的旧村改造项目，通过公开招标的方式招徕合作房企。

南都大数据研究院城市更新课题调研数据显示，今年上半年，广州全市一共有27条城中村改造项目公开招标，涉及改造范围总用地面积1820.51291万平方米，相当于2.94个珠江新城（面积619万平方米）；涉及改造投资总额（改造成本）1136.46亿元。

除5个项目仍在招标中，待7月中下旬至8月上旬方出结果；及增城区冯村村旧改项目流标以外，其余21个城中村旧改项目均已顺利招到合作房企。

27个旧改项目出自广州四个区，当中仅有黄埔区的南湾村旧改位处中心区，其余26个均来自郊区，占比高达93%。另三个区分别是增城17个、南沙7个、番禺2个。

对比2019年上半年，彼时虽只有14个旧改项目招亲，但来自8个区域，当中中心区白云、荔湾、黄埔都有项目公开招亲。

在业内人士看来，广州中心区旧村改造项目公开招标数量如此稀少，或意味着这些中心区的城中村早已“名花（村）有主”，早年已与房企订下“盟约”，无须公开招亲；要么就是推进工作相对没有郊区顺利，或遭遇N家房企拉锯。

比如海珠区赤沙村旧改，十多年前已有富力地产介入，未料临门一脚还有保利等房企“插足”，最终一波三折不得不组成联合体联手改造。

“疯狂“增城17条村要改造

上半年，素有“广州楼市粮仓”之称的增城区，以17个旧村改造项目招亲，在全市占比63%再次引发公众关注。

17个旧改项目出8个镇街，当中宁西街、荔城街、新塘镇、石滩镇各有3个旧改项目，永宁街2个；仙村、中新、朱村各1个。

这17个旧改项目涉及改造范围总用地面积1181.89291万平方米，相当于1.9个珠江新城；改造投资金额（改造成本）达671.86亿元。

从投资金额看，上半年广州全市只有两条村的改造投资金额（改造成本）超过100亿元，均出自增城。分别是新塘镇的白江村、永宁街的长岗村，改造成本分别是138亿、125亿元。

值得关注的是，去年上半年，增城区仅有新塘镇群星村一个旧改项目招标，未料今年绝地反击，以17个旧改项目遥遥领先全广州。

在增城区之后，南沙区的旧改表现也相当亮眼。

上半年，南沙区一共有7个旧村改造项目公开招标，均已找到合作房企。这7条村分别来自黄阁镇、大岗镇、东涌镇，分别为3个、2个、2个。7个旧改项目改造范围用地面积为414.5万平方米，投资金额至少约为241.6亿元。

番禺区上半年则有2个旧村改造公开招亲，分别是化龙镇的明经村、大石镇的东联村。涉及改造总用地面积155.74万平方米，投资金额169亿元。

4外地房企抢滩，恒大杀回广州旧改

广州旧改进展迅猛，近年已经吸引不少外地房企抢滩进驻。

在上半年发布招标合作房企公告的27个旧村改造项目中，除5个项目的招标结果待七八月份揭晓外，另22个项目均已由当地村民表决出结果。当中仅增城区的冯村村旧改项目出于各种原因被流标。

21个已成功招标的旧改项目中，顺利包揽2个项目的有恒大、时代中国、方圆、丰乐集团、升龙集团、河南瀚宇集团。除此之外，珠江投资、珠光集团、富力、勤诚达、敏捷、保利、奥园、俊发集团、和健集团、佳兆业、广东合汇集团有限公司、湾区产融惠农投资(广州)有限公司等房企则以单独或联合体形式亦获得1个旧改项目。

若包括去年底招标，今年初表决的增城区中新镇泮霞村、石滩镇葵湖村，则上半年共有23个旧改项目成功招亲。这两个项目的合作房企分别是敏捷地产和丰乐集团。

尽管广州旧城中村改造已经展开20年，但不少房企还是在今年方正式通过公开招标获得旧村改造项目。

比如恒大地产，今年5月底方在广州拿下首个旧村改造项目——荔城街迳吓村第二、三、四、六经济合作社旧改。不过，恒大此后在不到3个月里，就实现抱俩，于7月初拿下南沙大岗镇龙古村旧改。

除了本地房企纷纷占村为王，外地房企也纷纷抢滩。

继2018年升龙集团以成为旧改合作房企的形式进驻广州以后，在今年上半年，又有云南俊发集团、河南瀚宇集团、深圳勤诚达、深圳和健集团4家外地房企通过旧改进入广州房地产市场。其中河南瀚宇集团发力最为凶猛，在增城和南沙各夺一个旧改。 

南都大数据研究院 城市更新研究课题组 出品

研究员：邱永芬

编辑：林广

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