市民陈小姐向南都“记者帮”反映，她与丈夫于2017年购买了广州市花都区狮岭镇南航碧花园的一套别墅，合同规定2018年底交付，至今未交付，开发商对此也未给出明确答复。

陈小姐夫妻已向法院起诉，今年4月，法院判决开发商支付逾期交楼违约金，但开发商一直未支付。陈小姐表示，家庭里的所有资金已投入该房，还背负巨额贷款，希望记者帮关注。

有别墅逾期近4年未交付

业主担心成烂尾楼

陈小姐告诉记者，2017年6月29日，她和丈夫与开发商签订了两份合同：《广州市商品房买卖合同（预售）》与《借款协议》，贷款购买了广州市花都区狮岭镇南航碧花园的一套价值300多万的别墅，约定开发商在2018年12月31日前交楼。

《借款协议》内写明，陈小姐与丈夫向广州碧花园物业有限公司借款25万元，且还款金额由广州碧花园物业有限公司汇入指定账户。但约定期限到期快两年，迟迟收不了楼。中间陈小姐曾多次联系开发商，询问验收、交房等相关事项，但开发商每次均未正面回应，也未阐明不能组织验收交付的具体原因，只说按照政府相关规定，小区需要建设配套的幼儿园，目前配套设施未完善，何时交楼仍不确定。

别墅外观。

据陈小姐了解，其房子所在的E区有18户没有交付，有的房子逾期已近4年，少数业主迫于无奈在没有收楼的情况下已入住。陈小姐称，E区未交付的房子基本已建好，但据其观察，存在很多质量问题，如墙体开裂、房顶漏水、外墙渗水等，开发商也未进行修整。

“律师说已申请强制执行，将相关账户冻结了30万，但开发商同时有很多案子在执行，其他案子涉及执行金额高达350万，所以我们很可能拿不到钱。包括我们在内的5户业主通过广州市住建局网站查询，在购房3年后开发商仍未将所出售的房屋进行备案工作！现在我们更害怕房子变成烂尾楼、被拍卖，就永远住不进去了。我们现在是租房住，每个月还得还房贷。”陈小姐说。

业主投诉称，别墅内部也有诸多问题。

业主多渠道维权无果

房屋逾期后，陈小姐夫妻与开发商经过大半年沟通无果，于2019年7月5日对开发商广州碧花园房地产开发有限公司提起民事诉讼。开发商应诉后却在法庭“喊冤”，表示自2019年1月，国务院办公厅印发通知要求小区必须配套幼儿园方可进行竣工验收，系因政策变动才导致逾期交楼，但已积极配合幼儿园竣工验收，争取早日交房，因此不应承担延迟交房的违约责任。

陈小姐方答辩称，诸多业主均获悉，2018年初，幼儿园及相关工程已经开始建设，从时间线上可看出“因政策变动”的这一理由不成立。由于开发商并未提交证据证明其主张，且合同及附件中无相关条款，所以法院不采纳其抗辩意见。

2020年4月7日，法院判决广州碧花园房地产开发有限公司自判决发生法律效力之日起十日内，向陈小姐夫妻支付逾期交楼违约金，但开发商一直未执行。7月15日，广州市花都区人民法院对开发商首次执行，陈小姐反映，至今未收到相关款项。

区住建局：

已督促开发商，将加紧交付

随后陈小姐夫妻与其他有相似情况的业主开始尝试其它维权途径，如拨打12345热线等，均没能解决问题。7月20日，花都区住建局回复业主投诉，称已安排工作人员与开发公司联系。经了解，开发公司正在办理该楼的规划验收手续，住建局已督促开发公司加紧工作推进尽快将楼房交付业主。业主已签订《广州市商品房买卖合同》，《合同》条款已有明确约定。逾期交付问题属于民事合同纠纷，建议其通过司法途径解决。

记者在天眼查上发现，广州碧花园房地产开发有限公司风险等级为较高，因未按时履行法律义务而被法院强制执行信息共5条，立案日期均在今年6月至8月；开庭公告共31条；法律诉讼共68条，该公司曾因商品房预售合同纠纷、股权转让纠纷、金融借款合同纠纷而被他人起诉。

此外，广州碧花园房地产开发有限公司分别持股100%和70%的湖北振鹏实业发展有限公司、广州市南航碧湖老年公寓有限公司在2018-2019年被最高人民法院公示为失信公司，履行状态为全部未履行，被法院列为限制高消费企业。

南都记者 黎玉莹

编辑：李美钰

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