“跟团游被强制买房”反转?理性消费投资也需要良好市场秩序

南方都市报 • 南都评论
原创2020-10-26 19:17

日前,有媒体报道“男子跟团旅游被强制购房”,引发公众关注。10月26日,乳山官方通过微信公众号“乳山发布”发文指出,经调查,姚某某于10月6日在同学的陪同下,参加了金鼎房地产公司组织的看房团来乳山考察,并自愿购房,同时指出报道中所称的限制自由、强制买房等情况均不属实。

姚某某随后发表的书面声明表示“限制人身自由,不让睡觉,强制买卖等现象其实是不存在的”,配合乳山的调查通报,评论区大呼反转。

需要注意的是,当事人头脑一热认购了房子,如果确实是为了退款而对媒体撒谎夸大甚至捏造事实,除道歉外,或许还需要承担相应的法律责任。但当事人言行有瑕疵,并不代表这就是一出不理性投资消费后反悔讹上本分商人的“反转”个案。以部分事实作判断依据,痛骂一方总是简单的,而现实往往很复杂,对其中的复杂性进行探究才能避免重蹈覆辙。

在了解乳山被旅游产品包裹着的看房团后,这样的不理性投资消费与“自愿购买”后的后悔,很可能是被制造的现象,而非个别纠纷。根据《第一财经》本月的报道,乳山所属的山东省威海市的海景房存在一个奇怪现象,装修与房屋状况良好的二手房仅售约3000元每平方,而新房均价1万左右,价差数倍。有受访者透露,高价新房是外地看房团专供产品,山东各地海景房主打养老概念,开发商给当地看房者和看房团提供不同的销售团队和价格,看房团以免费旅游为噱头,用大巴车把外省大城市的潜在购房者拉到海景房售楼处。没机会接触当地信息的投资者,在美景、与其居住城市房价的巨大差异和销售的营销话术下,很容易动心购房。不难发现,这是一起利用信息不对等和老年人心理所编织的精密套路,这也是当事人离开封闭环境接触到其他信息后往往后悔的主要原因。

如果是在知情同意的情况之下,以体验式营销的方式开设看房团,各取所需,并没有什么问题,投资者是否投资,投资时是否理性,都属个人选择。然而,这样一二手房存在巨大价差的非正常情况,营销过程中是否存在诱导、虚假陈述甚至欺诈,需要当地有关部门进行深入调查。

值得提醒的是,这样明显不符合市场规律甚至扰乱市场秩序的现象,却在乳山盛行数年,是否与当地经济对房地产的过度依赖有关,值得深究。乳山市统计局发布的数据显示,2019年乳山实现生产总值(GDP)277.36亿元,同比下降2.8%,全年固定资产投资同比下降35.4%;但其中房地产开发投资同比增长7.03%,住宅投资同比增长10.53%,占全部房地产开发投资的92.42%。在住宅项目投资大幅提升的情况下,GDP仍然下降,简而言之,乳山当地的其他产业发展情况显然很不理想,对房地产依赖程度很高。这当然是不健康的发展模式,也是难以持续的。

而从个人的角度,消费或投资前,需要尽可能地了解更多信息,这是理性判断的基础。至于接触信息渠道有限的老人,请勿抱着贪小便宜的心态参加活动或所谓的旅行团,一旦进入封闭环境,很可能冲动投资消费,最后发现吃了大亏。家中年轻人亦需要多与老人沟通,帮助他们获取与分析信息。

“男子跟团免费游被强制购房”的“反转”,如果只是从骂销售人员转变为骂购房者,除了发泄情绪,不能解决任何问题。在呼吁投资者和消费者个人理性时,亦需要有关方面对市场秩序进行维护,二者之间并不矛盾,而且还应当同时存在。面对被套路的人,可以不给予同情,可以责备其撒谎,但一见“反转”就骂着“活该”跑开,只会掩盖真正的问题。

编辑:张子庆

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