南都周刊记者_孙雅茜

“打新”华润城四期润玺1期的队伍还没散去，同为千万豪宅万科瑧山海项目即传出开盘的消息。

11月26日中午，万科瑧山海官方微信平台发布销售方案，随即因“要求购房者选房当天取得贷款承诺函，否则没收200万定金”等条款引发购房者质疑，被指“劝退贷款买房，变相要求全款付清”。11月27日下午，深圳万科紧急发布《关于瑧山海家园住宅销售方案的补充公告》，表示贷款承诺函的取得与否与没收定金没有关联，并承诺“无论一次性付款或按揭付款客户，在符合购房资格的情况下均享有同等认筹机会”。

万科瑧山海家园住宅销售方案调整前后，上交的购房资质证明文件对比。

选房当天办按揭不然没收定金？

在万科臻山海此前发布的第一版销售方案中，要求购房者在24小时内提交购房资质证明；规定诚意金200万并非进行银行冻资而是直接打到万科账上；线下签约当天内付清相应款项，选择银行按揭方式的购房者需要当场办理银行按揭手续并取得贷款承诺函……更让部分购房者难以接受的是，如果未能在选房当天拿到贷款承诺函，万科将据此有权没收定金及房源并重新对外销售。

11月27日，南都周刊记者在该项目某购房群中看到，临近销售方案中规定的最后提交购房资质证明的12点期限，仍有购房者抱怨系统崩溃导致未能成功上传提交。

会否延长提交时间、修改销售方案成了已经属意改项目的这些购房者关注焦点。

销售方案调整，不要征信流水如何区分代持？

当天下午，在该项目原定提交购房资质证明最后期限之后，项目开发建设方——深圳万科在其微信公号上发布了《关于瑧山海家园住宅销售方案的补充公告》，提出将调整诚意登记线上提交资料时间节点，延迟至11月29日；诚意金由200万调整为在指定银行冻结350万(资金仍在客户账户内)；承诺贷款承诺函的取得与否与没收定金没有关联。

南都周刊记者在购房者提供系统截图中看到，销售方案调整后，一次性资金证明、按揭客户首期贷款资金证明、夫妻双方征信报告、收入证明、半年以上银行流水等类目，均不再需要上传。

对于上述调整，有人欢喜有人愁。取消资产证明等材料的提交，让开发商无法筛选是否一次性付款客户，从而保障购房过程的公平性。但审核购房资质也同样不再需要征信报告、银行流水等材料，如何才能将自住购房者和代持投资客筛选出来？“不延迟到周一，代持的搞不到资金，延迟到周一，就会进入很多代持”，一位购房者如是说。

编辑：林意欣