南都讯 珠海写字楼空置率已经上升至近五年最高水平。日常,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯在珠海发布了2020年全珠海的地产市场分析报告。记者获悉,根据其最新数据,2020年,全市四个甲级写字楼项目皆于下半年交付,共计为市场带来28.4万平方米写字楼面积,叠加之于本地市场规模而言大量的新增供应入市,全市空置率同比上升4.6个百分点,至47.4%,为近五年最高水平。“写字楼难卖”成为珠海地产市场面临的难题。
横琴
数据显示,截至2020年第三季度末,珠海市地区生产总值为人民币2,508.53亿元,同比增速实现由负转正,达0.6%,其中第三产业同比增速达3.3%。前八月,全市新兴服务业持续向好,互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营收同比增长8.9%。2020年,全市四个甲级写字楼项目皆于下半年交付,共计为市场带来28.4万平方米写字楼面积,珠海甲级写字楼物业市场总存量也因此上升至166.3万平方米。
疫情对本地企业经营造成显著冲击,部分企业因经营难以维系最终退租,亦有部分租户出于办公成本节约考量而缩减租赁面积。受此影响,叠加之于本地市场规模而言大量的新增供应入市,全市空置率同比上升4.6个百分点,至47.4%,为近五年最高水平。
尽管如此,自下半年以来部分行业租赁需求稍有回暖。其中,源于金融行业租赁需求逐步提升,并于期内录得数个大宗租赁成交;此外酒店、教育等消费者服务行业也恢复了一定程度租赁需求。
因市场既有供过于求态势延续,叠加整体租赁需求备受疫情冲击,与此前数年相较,本年业主对项目租金预期随之普遍下调。截至年末,珠海甲级写字楼物业市场平均租金下跌至人民币每平方米每月93.1元,租金指数同比下跌2.0%。
记者获悉,2021年,全市预计有10个写字楼项目入市,共计为市场带来76.2万平方米新增供应,供应面积约为过去十年年均水平的5倍。其中逾70%新增供应将位于横琴,届时区域将出现更为显著的供过于求的问题,项目间竞争料将继续加剧。
随着本地经济持续向好发展,源于金融、现代服务业企业租赁需求有望维持稳定。但鉴于即将到来的供应高峰叠加市场供过于求现状,全市空置率料将继续上升。受市场供需关系影响,业主方情绪预计持续倾软并愿意下调租金或提供更多软性财务条件(如提供更长免租期)等促成交易,全市平均租金预计持续下跌。
采写:记者朱鹏景
编辑:朱鹏景