楼市探针第五期：

2020年楼市大数据之2020年新增教育资源最多十大板块

 2020年佛山全面迈入“新一线城市”的发展阶段，同时年内居住人口也首次突破千万大关。

与此同时，在大湾区和广佛全域同城化发展背景下，在交通加速互联、公共服务逐步对接等各方面协同下，佛山对于高端人口流入的吸引力还在持续加剧。

如果进一步发挥“优质人口红利”优势？

对于佛山来说，产业基础是优势，但是教育、医疗等配套是“短板”。

前者是吸引高端人才来到佛山投资创业和就业的基础，后者才是解决人才和子女、父母能否留下来的关键。

近年，佛山各区对于教育配套建设不断发力。

官方数据显示，2016~2019年，佛山全市分别完成新增义务教育学位超12万个、学前教育学位超3.7万。2020年，全市计划新、改、扩建幼儿园68所，计划新、改、扩建义务教育学校39所。据南都记者不完全统计，2020年，佛山共有超40所新改扩建学校完成建设。

2020年，这些新增优质教育资源分布在哪？哪些居住板块的家长们更受惠、板块能聚集人才、留住人才，成为区域价值“硬核”支撑？

 去年义务教育新增学位逾5万个

超40所新改扩建学校完成建设

 在去年11月召开的市第十五届人大常委会召开第三十五次会议上，相关部门发布数据显示，2016~2019年，佛山全市分别完成新增义务教育学位超12万个、学前教育学位超3.7万个，总体满足适龄儿童少年入学入园需求。2020年，全市计划新、改、扩建幼儿园68所，新增学位2.5万个；计划新、改、扩建义务教育学校39所（实际启动建设项目45个），新增学位5.3万个（目标新增学位5.5万个）。截至11月，义务教育项目已完成27个项目。

今年1月21日，中共佛山市委十二届十二次全会召开，对今年工作进行部署。会议提出，2021年力争新（改、扩）建幼儿园48所，新增学位1.9万个；新（改、扩）建义务教育阶段学校40所，新增学位3.9万个。

日前，南都记者根据部分区域教育部门发布信息、汇诚鸿图数据平台年报以及学校公开披露等信息不完全统计，2020年，佛山共有超40所新改扩建学校完成建设。

顺德均安新增学位数领跑

南海狮山新改扩建学校数最多

 分五区看，新改扩建学校数量最多的是南海区，顺德新增学位数量更胜一筹。去年顺德全区完成新扩改建义务教育阶段学校项目18个，增加义务教育阶段学位1.95万个；完成新扩改建高中阶段学校项目1个（里水高级中学），增加高中阶段学位864个。

顺德区则新改扩建学校12所，新增学位超2万个。

在佛山五区32镇街中，共21镇街有新增学校（含新、改、扩建学校），新增教育资源覆盖较为广泛。

其中新增学位数最多的10个镇街分布为顺德均安、南海狮山、里水、桂城、三水西南、顺德杏坛、北滘、禅城祖庙、高明西江新城和顺德乐从板块。其中，均安去年新增学位超1万个，南海里水、狮山新增学位均超过6000个，狮山也是去年新改扩建的学校数量最多的镇街，共有6所学校完成建设。

 从2020年建设情况来看，更多镇街的学校新改扩建，首先是为区域“解渴”，包括顺德均安去年一连新增3所学校，还有同样位于顺德西南片区的均安，去年新增教育资源都比较显著，是顺德整体发力“壮腰工程”，加速补齐教育短板的缩影。同时，桂城、祖庙、三水西南与高明西江新城均是区域人居中心，优质教育资源更是十分抢手。狮山、桂城、里水和乐从等近年楼市成交大户，北滘镇则是以两家世界500强为牵引下，高素质人才聚集的热点，随着人口的流入，这些区域对于学位的需求不断提升。

北滘群力学校开学

 不仅如此，但从2020年佛山土地成交来看，未来以上区域将持续成为住宅市场供应主力，教育资源的落地在“补短”的同时，也为更多的优质人口流入打下基础。

汇诚鸿图数据平台统计数据显示，2020年佛山住宅商服总计划供应531万平方米，折算未来可建设的建筑面积达到1435万平方米，位居湾区第三，仅次于广州和惠州。

南海区超200万平方米规模，顺德也达到173万平方米。

桂城土地成交数量和面积排在32镇街之首，其次是陈村、荷城、大沥、狮山、石湾、南庄和里水等，也就是说，未来一到两年的住宅供应“大户”与佛山去年新增教育资源的情况也高度契合。

延伸：

教育资源配套“拼”的不仅是学位数

“扩容”同时更“提质”

“我们对教育高质量发展的认识不能仅停留在满足学位、提高成绩的基本层面上，而是要从提升一个地区的核心竞争力和打造城市名片的高度去再认识、再定位、再出发。”在1月20日上午，顺德区容桂街道举行的推动教育高质量发展大会上，容桂街道党工委书记何春云的讲话，代表着顺德乃至佛山提升优质教育配套的核心所在。

何春云表示，要做到教育发展与城市品质紧密融合，切实做到教育服务与产业脱变、品质提升、城市升级互相匹配。

据南都记者了解，2020年完成建设的新改扩建学校主要以公办学校为主，同时也有不少个性化民办小学及国际学校。其中，石湾镇街完成建设的佛山霍利斯外籍人员子女学校属于禅城区一所真正意义上的国际学校，将面向10岁到18岁的外籍、港澳台籍人员子女招生；顺德均安镇街的光正实验学校则是是按省一级标准配置的小学、初中、高中12年一贯制教育全寄宿优质民办学校，也是佛山为数不多的12年一贯制学校。

“提质”是2020年各板块的重点工作之一。

禅城区公布首批组建7大教育集团，将充分发挥佛山市一级优质品牌教育资源的辐射引领作用，由佛山市第一中学、佛山市华英学校为核心校，带领禅城区相关学校组建教育集团，促进禅城区教育发展水平进一步提升；顺德一中教育集团对各成员校的包括硬件和软件、师资等优质资源进行整合；高明区成立沧江教育集团，采用的是纵向教育联盟形式开启集团化办学。

在发力教育配套，推动板块发展的过程中，看得见的是新改扩建学校数量与新增学位数，但是在数字之上，教育项目的质量以及与产业、城市、人才引进相互融合、户型促进，才是真正价值的落地。

Top1: 顺德均安

新改扩建学校数：3

新增学位数：约1.02万

据不完全统计，单纯从新增学位数来看，顺德均安镇街是2020年新增学位最多的镇街，3所新改扩建学校合计增加约1.2万个学位。其中主要学位数集中在顺德光正实验学校，也是全市新增位数不多的一所集小学、初中、高中十二年一贯制的全寄宿制高端民办公助学校，占地面积300亩，校舍总建筑面积约18万平方米，新增学位9600个。

Top2: 南海里水

新改扩建学校数：3

新增学位数：6750

南海里水镇街的新增学位数在32镇街中表现也相当亮眼。其中，新建民办九年一贯制学校——南海双语实验学校共新增4800个学位，学校由佛山市南海区、里水镇两级投资9.4亿元联手打造，并获得南海区教育局、广东省高考综合实力位列前列的石门中学鼎力支持的一所九年一贯制全寄宿实验学校，配套专业声学设计的千人音乐厅、超万平米体育馆、标准400米跑道运动场，国家特级标准智能化图书馆、室内恒温泳池、网球场等。

扩建工程则包括旗峰小学和里水中心小学，以扩建校园设施为主。届时，新建的校园设施有望缓解周边地区的学位压力。 

Top3: 南海狮山

新改扩建学校数：6个

新增学位数：6528

新货供应和成交“大户”南海狮山板块也是各镇街中新增新改扩建学校、学位总数数量排名领跑其他镇街的区域。2020年，狮山共有新改扩建学校6所，主要以扩建学校为主。新增学校中，既有公布学校，也有民办学校。其中梅沙双语实验学校是此轮新建的民办九年一贯制学校，共提供学位3200个；务庄小学、永安小学和下柏小学则主要以扩建教学楼为主。

Top4: 南海桂城

新改扩建学校数：5

新增学位数：4451

桂城街道完成新扩改建义务教育阶段学校项目5个（新建项目：新平洲中心小学、怡海五小、南海实验小学东校区；改建项目：桂江三小、桂江二小），增加义务教育阶段学位4451个。记者留意到，桂城街道新改扩建的几所学校主要以公办学校为主，其中桂江第二小学（原叠滘小学）投入100万元更换所有教室的教学平台。

此外，南海实验小学创校20年，是南海区小学优质教育的一张亮丽名片，去年的招生比例达到10：1，民办小学南海实验小学东校区在教师的配备、教育理念的实施将与南海实验小学原校区保持统一，以“宽教育”的理念统领“一校两区”。

Top5:三水西南

新改扩建学校数：3

新增学位数：3640

据南都记者不完全统计，此次三水区的新增学位主要分布在三水西南板块。共有三水区实验小学分校——思贤小学、西江小学和金本中学（扩建）三所学校完成建设。其中唯一一所新建学校思贤小学由西南街道投资1.8亿元新建，实施区一级管理，是三水区“名校+”重要工程之一。建成后移交区直管理，办成传统强校三水区实验小学分校，通过区实验小学输出学校品牌、行政干部、教师团队、管理模式、办学理念、文化内涵等，带动思贤小学快速发展。

Top6: 顺德杏坛

新改扩建学校数：1

新增学位数：3600

杏坛镇街2020年新建的学校数并不多，主要是顺德一中（南校区），学校坐落在顺德高新区（杏坛），是一所由顺德高新区投资12个亿筹建的高标准区属完全中学，占地面积8.7万㎡（合130.3亩），办学总规模为72个班，在校可容纳学生为3600人。

Top7:顺德北滘

新改扩建学校数：2

新增学位数：3000+

北滘镇街2020年新改扩建的学校有群力小学和华南师范大学附属北滘学校初中部。其中群力小学规划60个教育班，北滘镇群力学校则规划3000个学位，已于2020年9月正式开学，定位为服务于“粤港澳大湾区”战略，为支持和配套省重点项目博智林机器人谷的发展，同时缓解碧江片区的学位压力而建设开办。

Top8:禅城祖庙

新改扩建学校数：1

新增学位数：2520

祖庙板块新增的东华里小学地处禅城区核心地段，总投资约2.9亿元，是按省级现代化标准建设的一所全日制公办学校。学校重视校园建筑、户外景观、学校装饰与学校理念、特色课程、地域文脉的深度融合，是一所富有岭南文韵与未来气息的新样态未来学校。

 高明西江新城

新改扩建学校数：1

新增学位数：2520

高明一中实验学校（新城东学校）是高明解决民生问题的重大工程，对高明区完善学校布局，提升教育发展水平有着重要意义。

项目总投资约为2.65亿元，规划建设为公办九年一贯制学校，届时，将按照省标准化学校的要求进行设计和建设，配置教学楼、综合实验楼、行政办公楼、学生宿舍、饭堂、图书馆、地下停车场、户外运动场地（涵括标准田径场、篮球场、羽毛球场）等。全校共设置54个班，可以容纳在校生2520人。

Top10：乐从

新改扩建学校数：2

新增学位数：2280

2020年，乐从镇街共有乐从小学分校区和文晟实验学校两所新学校投入使用，合计新增学位2280个，其中总投资约2000万元，预计可新增学位1200个。2020年4月底已经全部竣工，5月份乐从镇教育局已经组织召开工程验收、交接工作等相关会议会议，正式交于乐从小学使用。校园占地面积约2万㎡的文晟实验学校则于2020年9月份已正式投入使用。

（备注：以上TOP10镇街按照新增学位数排序；数据为不完全统计，仅供参考，具体以教育局或学校最终披露信息为准。）

2020年佛山新改扩建学校分布情况：

注：以上镇街按照新增学位数据为不完全统计，仅供参考，具体以教育局或学校最终披露信息为准。

策划：何惠文

统筹：路漫漫

采写：南都记者洪诗敏、胡嘉仪、路漫漫

摄影：郑仲

编辑：洪诗敏

更多报道请看专题：佛山“楼市探针”：记者新盘实测+大数据行业观察

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