牛年伊始，广州首个混合旧改项目登场。

2月26日，广州公共资源交易中心公告，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目正式招标改造主体。该项目改造面积约27.8万平方米，改造成本约28.15亿，是广州第一个公开招标的旧城混合改造项目。

值得关注的是，这个旧改项目来头不小。周边邻居有广州市委、省府大院、广东省公安厅、省委党校等。

广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，也是原国家机械工业部重点企业。

如今纳入改造后，改造范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。

在改造以后，项目规划总计容建面约27.8271万平方米。规划建设：

1、住宅约134037平方米：其中安置住宅约98037平方米、融资住宅约36000平方米（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000平方米）；

2、公建配套约17744平方米；

3、商业办公约126490平方米：其中回迁办公约40000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76357平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米。

在改造过程中，北侧AD010909、AD010910地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率由3.5调整为6.6，建筑限高调整为120米，建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。

南侧AD010911地块用地性质调整为商务设施用地兼容二类居住及商业设施用地，容积率由3.0调整为11.1，建筑限高调整为198米（其中住宅建筑限高120米），建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。

从改造效果图可见，该项目将建设一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑。

项目用地分两期建设，初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。

南洋电器厂及周边更新改造项目挂牌起始价28.1526亿元，改造成本为固定值20.6386亿元。如实际改造成本超过20.6386亿元，超出部分由改造主体自行承担。

作为地处省府和市委眼皮底下的旧改项目，招标公告要求改造主体须为近3年内获中国企业联合会评定为中国企业500强、中国制造业企业500强前200位的企业，且为近3年内获广东省企业联合会评定为广东制造业100强、从事智能设备制造业的企业。

据悉，国企越秀地产此前已介入该项目的前期工作。

具体该旧改项目最终由谁操刀，答案将于3月29日上午公开竞价后揭晓。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

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