上半年，广州土地成交金额达1315.38亿元，同比上升约20.5%，成为广州历年以来上半年最高水平。广东粤港数据研究院监测，第一次集中出让成广州土拍市场转折点，优质地块受青睐，同时刷新黄埔、南沙最高地价。

众多外地房企以土地集中出让为契机，高溢价夺地入“穗”，或以外围区域为根据地，开拓广州版图。展望未来，广州楼市竞争更加激烈，集中出让土地对房企提出更高的要求，先夺地再合作开发或成主要开发模式，行业洗牌加速无可避免。

土地成交：土地出让金同比上涨20.5%

供应来看，1-6月广州各类型地块合计供应167宗，供应建面约2285万㎡，同比上升约11.17%，创下近6年新高。此外，167宗地块当中涉及 《2021年土地供应计划》内地块约占51%，同比上涨4个百分点。

成交方面，1-6月各类型地块实际成功出让155宗，获取土地出让金1315.38亿元（包含附加成本则为1494.67亿），同比增长20.5%（不包附加成本）；总成交建筑面积2074.89万㎡，同比增长14.12%，另有6宗地块终止出让，6宗地块流拍。

广东粤港数据研究院分析认为，从2021年上半年出让地块数量同比增加48宗、成功率上升近9个百分点可以看出，广州整体土拍市场热度呈升温态势，包括实体经济在内的市场在疫情受控下已“满血复活”，城市发展前景向好。

商服、住宅、工业性质地块占比与2020年相当，商住地块则同比上升4%，加上在土地数量基数较大的背景下，预期未来住宅供应量或有较大增幅。

商住地成交：集中出让推高土地出让金

1-6月广州商住地块成交50宗，同比增加18宗，成交建面约909万㎡，同比上升约42.2%；成交金额约1109亿元，同比上升约28.67%。商住地成交建面同比上升270万㎡，除13宗建面超20万㎡大体量地块支持外，同比增加18宗地块亦是建面上升的主要成因。

值得一提的是，5宗广州市重点工程地块合计建面高达224.87万㎡，占全市商住地近25%。由此可见，出让大体量地块是重点板块发展的催化剂，在引入实力房企的同时，亦有利于区域待出让地块挂牌，对区域发展起积极作用。

成交宗数上升无意外推高成交金额。第一次集中出让当中的4宗地竞至摇号方能成交，黄埔占3宗、番禺占1宗，并出现320个马甲参与一宗宅地摇号的盛况，楼面地价达到27044-31204元/㎡。此外，南沙、黄埔均刷新了区域最高楼面价，分别为23604元/㎡、31203元/㎡。

商服地成交：市场热度回归城央重点功能区

1-6月商服地块成交28宗，成交建面约184万㎡，同比下跌约23.15%；成交金额约169亿元，同比下跌约7.48%。

上半年商服地块出让涉及7个区共28宗，中心区占25宗成绝对主力，其中白云区独占10宗，其空港经济区、白云移动互联网产业园、白云数字科技城、白云新城均有地块出让。

天河占7宗，包括金融城、航天奇观地块、双创智园地块均有成交；海珠区4宗地块则均位于琶洲西区。

由此看来，新、旧产业功能区同步发展已成大势所趋，同时在中心区产业集聚的影响下，马太效应亦越发明显。

值得一提的是，虽然金融城、双创智园、航天奇观、琶洲西区、白云数字科技城价格基本与2020年持平，但白云新城核心地块楼面价却同比上升1207-2260元/㎡， 标志着功能区发展已步入成熟期。

此外，鲜有商服地块出让的越秀区成交一宗商服用地，楼面价高达18863元/㎡，较天河区金融城（16709元 /㎡）、白云区白云新 城（15430元 /㎡ ）、黄埔区科学城（12213元 /㎡ ）分别高出2154元 /㎡ 、3433元 /㎡ 、6650元 /㎡，核心地位难以撼动。

房企：外地房企高溢价入穗

在目前限价政策的背景下，房企利润被进一步削减，同时对房企融资、运营等综合能力提出了更高的要求。

数据显示，上半年成功夺商住地的知名房企多达41家，其中越秀以7.33宗成为夺地最多的房企，地块分布于黄埔、荔湾、白云、番禺、南沙，其中通过摇号夺地的占3宗（共4宗地摇号成交）。

本土房企除越秀、碧桂园、珠江投资、广州地铁等土拍“常客”外，中旅、正荣、天地源、德信、福瀛、力高实业、深圳上坤、永州湘福、厦门国贸、弘阳等房企均以第一次集中出让为契机，顶着15-45%的溢价率夺地入“穗”。

值得注意的是，这些外地房企大部分瞄准广州增城、番禺、从化等地价相对较低的外围区域，在成功进入广州版图的同时，亦降低了房企土地成本，可谓一举两得。

大量外地房企入“穗”，对广州楼市起到一定的刺激作用，形成百家争鸣盛况，同时亦打破了广州多年来的竞争格局。在外地资本的涌入下，预期广州楼市竞争更趋激烈，加速行业洗牌已无可避免。

广东粤港数据研究院预计，广州下半年在新旧功能板块均有推地的预期下，土地供应仍处于高位。为解决大城市居住突出问题，落实“房住不炒”，租购并举，下半年有望加大保障性住房用地供给，租赁市场或迎小阳春。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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