9月23日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行，这是该项测评成果连续第11年发布。

报告显示，50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿，年均复合增长率为10.99%。

品牌溢价效应下，房企市场开拓节奏趋稳，融资成本拥有优势。50强房企2020年末总土储面积超7.48亿平方米，货值存量维持较高水平；2020年融资总额为11576.23亿元，较2019年增长1.3%；新增债权类融资成本为6.09%，较上年下降了0.83个百分点。

50强房企排位基本稳定

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2021年50强榜单变动率为14%，20强榜单变动率为10%，10强榜单变动率为20%。

从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为44%和34%。其次为华北，占比为14%，西南和华中房企占比未超10%，西北房企未入榜。相较于2020年，华东房企占比有所增加，其它区域占比均有所降低。10强品牌房企中，华南区域依旧占据最高份额，总计有7家，华北区域房企2家，华东区域房企1家。

品牌价值均值每年增近10%

数据显示，2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值均保持增长。其中，50强品牌价值均值由2017年的149亿上升至2021年的251亿，年均复合增长率为10.99%。20强品牌价值均值从2017年的238亿上升至2021年的383亿元，年均复合增长率为9.98%。

从近5年的情况看，进入品牌50强的门槛不断抬高，品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿，增长约109.26%。品牌价值10强的门槛从201亿提升到327亿，增长约62.69%。

50强总土储7.48亿平方米

品牌房企凭借较强的资源获取能力，优势明显。截至2020年末，50强品牌房企总土储面积超7.48亿平方米，货值存量维持较高水平，未来几年依然有能力保持平稳发展。从各梯队分布来看，10强品牌房企土储面积占比54%，11-30强、31-50强品牌房企土储面积占比分别为34%、12%。

品牌溢价效应趋稳，融资成本就拥有优势。50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元，较2019年全年增长1.3%。从融资成本来看，2020年50强品牌房企的新增债权类融资成本为6.09%，较上年下降了0.83个百分点。其中，境内债权加权平均融资成本为4.58%，较上年下降1.05个百分点；境外债权成本为7.70%，与上年基本持平。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

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