受本地零星疫情影响，2022年前5月，广州社会消费品零售总额累计至人民币4233.1亿元，同比微降0.3%。但自5月份以来，在“羊城欢乐购”等系列促消费活动带动下，广州消费市场逐步回暖。

据第一太平戴维斯统计，2022年上半年广州零售物业市场仅一个新项目入市，下半年预计还将有五个新项目入市，使得全市总存量上升至726.5万平方米，全市平均租金或延续下降趋势。

今年上半年，广州零售物业市场迎来一个新购物中心开业，为市场带来14.0万平方米新增供应，总存量因此环比上升2.1%至683.2万平方米。

2022年4月29日，广州黄埔区合景·悠方正式开业。广州知识城悠方是合景泰富商业华南区首座"悠方"，作为TOD商业项目，位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，引入了超70%城市及区域级首进品牌。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，尽管新项目开业入驻率较高，但受疫情等因素影响，上半年市净吸纳量仅为2021年同期的14.0%，全市空置率环比上升至14.1%。

与此同时，上半年租金指数降幅逐季扩大，累计下降1.5%，平均租金录得人民币每平方米每月661.9元。与往年不同的是，多个次核心商圈如越秀、白云、番禺等区域均出现二季度租金环比、同比下降的趋势。

展望2022年第三季度，广州市预计迎来两个购物中心开业入市，将为市场带来12.7万平方米新增供应，两项目分别位于白云、天河北市场。2022年下半年，全市预计将迎来五个新项目入市，合计零售建筑面积约43.3万平方米。

谢靖宇认为，尽管优质项目租金预计将持续增长，但受次核心商圈新增供应及部分项目因经营状况不佳下调租金的影响，预计全市平均租金或延续下降趋势。餐饮、配饰、时尚等行业的租赁需求相对积极，而汽车、家居与生活方式、体育及户外等租赁需求相对平稳。

值得关注的是，在疫情反复及经济复苏面临挑战的影响下，本地消费市场短期仍将受阻，但居民消费升级需求中长期预计持续增长，助力市场吸引中高端品牌扩张。“零售物业的洗牌也将加剧，受益于专业运营团队和良好品牌形象，港资和内地实力企业会有优异的表现。”。

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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