中秋已过，国庆将至。随“金九银十”购房季进入高潮阶段，各大开发商大多会推出各样优惠措施，广大购房者也将迎来了年内买房的黄金时期。

在当前东莞楼市行情下，有项目月成交量不足10套，也有月成交超百套，如何置业稳赢？这时购房者的眼光显得尤为重要，盯紧市场热销红盘或许是最简单、最正确的选择。

选择优质资产

相信大多数人的选择

买房，该如何选？关键还是在于把握市场行情和洞悉楼市机会。在开发商各类促销让利下，稍不留神可能会“踩坑”，如何透过现象看本质？数据，或许是最好的参考坐标。能成为一个城市顶流红盘的项目，往往都具有超强的市场影响力。放眼当下东莞楼市，华侨城天鹅堡可为例证。

超5000批次客户到访、意向登记超千批次、首开认购超500套……作为2022东莞TOP1红盘，在其集中网签的当周，更是用一己之力让东莞网签数据环比大涨9成。可以说，在央企品牌、低密大社区、好区域占位等优势下，华侨城天鹅堡获得了东莞购房者的认可。这不仅让购房者看到了其高品质下的高热度，也以切实数据助力东莞楼市信心的快速回升。

对此，有业内人士称，在楼市调整期，品牌房企对城市发展方向的判断更精准、资金流更稳定可靠、房屋质量和物业服务等各个方面更有保障。叠加稀缺产品、区域价值、限售价不限购等因素，可以说华侨城天鹅堡的热销更多是必然结果。

首年限价26755元/㎡

首付2成让生活多些从容

自拍地以来，华侨城天鹅堡作为首批东莞限房价地块，首年售价已明确，限售均价26755元/㎡。随着目前土拍限售价的取消，未来新建项目的售价或将再次实现新突破，这让限价下的天鹅堡显得更加难得。加上项目属于城区片区稀缺的巨无霸地块，且地块紧邻莞城、万江等中心城区，不论约15分钟快抵市中心，还是周边宜居生活环境，都让其成为市场焦点。

“虽然小孩子在城区读书，但以后住在天鹅堡也不会觉得辛苦，10多分钟的上班路程，顺带就把孩子接送问题解决了。而且周边生活便利，有国际幼儿园，也有大商场。此外，小区还是大社区，可以给孩子一个很好的成长居住环境，短期内都不用再考虑换房了。”家住莞城的购房人李女士说。

值得一提的是，根据最新东莞楼市新政要求，天鹅堡位属城区片区，但又不限购。也就是说，仅需2成首付即可买。据悉，继热销之后，为了满足市场的需求，天鹅堡将于近期推售第二批货，目前项目正在做诚意登记，有兴趣的可以前去咨询。

以一生之城为目标

打造东莞低密大社区

自2019年进驻东莞后,华侨城先后与滨海湾、松山湖片区开发了云麓台、纯水岸等项目。天鹅堡作为华侨城高端产品系，可以说是集前者精粹后的全新升级，让购房者用最低的成本，撬动当下区域内最成熟的配套、最好的园林景观、最低密舒适的大社区。

项目占地约11万㎡，总建面约30万㎡，容积率仅约2.0，是东莞城区片区近年来少有的大体量、低容积率的纯住宅社区。从近期东莞土拍成交可知，未来1-2年如此大地块、低容积率项目几乎不存在。对于当下品质购房需求的客户而言，无需再等才是最好的选择。

除占位优越、规划超前外，华侨城在产品上也是细心打磨。为了打造更有活力和温度的社区，天鹅堡规划中心公园、夏夜植物园、萌宠欢乐派、林间蘑菇圈等十大多元的社区生活场景，营造全龄段的多彩活力生活。在园林方面，以占地块面积90%的空间，打造近10万㎡四季有花有色的园林空间，让每个人都梦想拥有的花园成为现实。可以说，这也是人们最隐秘的私人空间、最放松舒适的理想场所。

“大社区、低容积率、超宽楼间距……怎么舒适怎么来。在这里，一家人可以住得舒服，至少未来10年都会在这里度过。最关键的是户型很棒，像我买的96平米的3房，居然有5.5m的大阳台，配上舒适的U型厨房，简直舒服的不要更好。”高埗看房者张先生说。

小户型撬动大社区

96㎡户型轻松入驻天鹅堡

随着生活水平的提高，基于未来宜居度和良好生活氛围，许多购房者在考虑置业的时候开始向大社区倾斜，但是大社区的房价相对会较高，小户型产品也就成了入驻大社区的“快车道”。据介绍，天鹅堡最小产品为96㎡三房两厅两卫，首付仅约46万起，轻松拥有超30万㎡的大社区，这是买入天鹅堡最快速的方法。

96㎡户型空间开阔、全屋明亮通透、三面开间朝南；除了主卧套房外，5.5 米超大景观阳台，将客厅与父母房实现互通；约 4.5 米的超长独立玄关，保障更好的私密性；U型厨房的设计，多面收纳，大大增加了空间的使用率，还贴心预留了冰箱位，以全面升级的户型，为更多家庭提供性价比优选。此外，天鹅堡还有121㎡、143㎡、193㎡三种户型供选择，满足不同人群对住房的需求。

在户型上，天鹅堡做到了兼顾舒适性与实用性，这也让产品在未来二手流通领域占据先天优势。纵观华侨城在全国的布局，通常呈现二手房溢价普遍高于周边的特点。据丽兹行数据显示，2021年，深圳天鹅湖花园大户型二手房成交单价在18.6-25万元/㎡之间；小户型成交单价在17-19.58万元/㎡。可以说，天鹅堡凭借优秀的产品力成为所在片区二手市场卖得最快最贵的。

值得关注的是，除了可以享受与大户型一样的园林、社区外，东莞是全国最后一座有小户型的天鹅堡，未来天鹅堡或将不再搭配小户型产品。华侨城天鹅堡新品已开放预约，加推在即，快去现场了解一下吧。

双盘齐发

助力东莞品质焕新

2022年，华侨城云瑞府、天鹅堡双盘敬献东莞，广大购房者不妨前往一探究竟。

华侨城天鹅堡位于主城区梨川大桥旁，直线距离市府约6公里，主推建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房，城区唯一限价项目，首年均价限定26755元/m²，机会难得。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。

华侨城云瑞府位于麻涌新中心区东环路旁，主推建面约100㎡-143㎡纯板式一梯两户3-4房，建面约95-120㎡高层新品即将面市！欢迎前往营销中心或致电：0769-82925888。

来源：南方+

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编辑：黄慧萍

本文作者

黄慧萍

1.34亿

南方都市报记者