经历深度调整，宽松政策迭出之后，一线城市的豪宅市场人气持续火热。

在广州，“五一”黄金周首日，天河区有千万豪宅楼盘的营销中心洽谈区坐满，现场上厕所一度要排队。在南沙区，当地顶豪项目在售产品总价450万-1100万，吸引学术人才、老板、企业高层等高净值人群关注。

值得关注的是，对比去年“五一”，今年“五一”广州总体一手住宅推货也有所减少。

据广州中原研究发展部监测，今年五一假期及前夕广州一手住宅开盘或加推个盘18个，合计2037套单位。

推盘个数比去年五一减少7个，总推货量较去年五一减少16%。受过去2年外围区供地大幅减少影响，今年五一整体供货量较过去5年低，为2019年五一至今同期低位。

南沙明珠湾豪宅“即买即住”

南沙明珠湾颐德天地滨海综合体规划有颐德湾尚海景豪宅、颐德国际5A超甲级写字楼、购物公园等综合业态。项目邻近南沙体育馆、南沙区少年宫和钧泰国际网球中心三大文体地标，目前，这些场馆和附近的配套设施、道路，都在为迎接2025年全运会体育盛事全面升级改造。

颐德国际定位为企业总部基地，180米高度和全落地玻璃幕墙使其成为南沙极具特色的地标性建筑。其以5A超甲级写字楼为标准打造，按照绿色建筑三星及LEED-CS金级标准设计建设，首层大堂挑空层高达15米，部分楼层设有景观露台、空中花园等沉浸式绿色共享空间，开启公园式办公新体验。商业街则定位为粤港澳文体活力体验中心，打造开放式购物街区及约600米超长沿街商业展示面，营造多元业态的沉浸式购物体验。

当前，海景豪宅颐德湾尚已迎来一批高净值人群入住。销售人员表示，项目A区入住率约四成，B区入住率约两成。在这个“五一”黄金周首日，项目启用全新的营销中心，并开放全新样板房。其新的营销中心位于颐德国际19楼，可一览明珠湾CBD众多地标建筑和一线海景。

颐德湾尚坐拥一线海景，东揽南滨水角公园，北眺大山乸森林公园。建筑采用一字形布局和纯板式设计，增加住宅观海和观园景的视野，打造两梯两户纯板式大平层，面宽大、进深短，且南北通透。在交楼标准方面，配备多联式家用中央空调、除霾新风系统、智能家居控制系统，厨房设有洗碗机、厨余处理器等，部分户型主卧和主卧卫生间配备地暖。

据介绍，作为南沙区的千万豪宅之一，颐德湾尚主要买家有政府人员、学术人才、老板、企业高层等高精尖人士。其压轴楼王现楼发售，户型建筑面积142-265平方米，总价介于450万-1100万元，可即买即入住。

千万豪宅“五一”首日人气不错

在中心区天河，前身为世界大观的越秀·观樾在五一期间加推，5月1日现场人气较旺。当天下午3点半或属人气高峰，其间女生上厕所甚至一度需要排队。其营销中心洽谈区坐满，就连营销中心外所摆的桌子也坐满，样板房也有不少看房客。

不过，现场销售负责人告诉记者，现在的“带看转化率”约为2%，大约每100组客人看房，最终可能成交2套。据介绍，近期购置了该盘建面140平方米户型的一位买家，从到该盘看房、洽谈的次数反复达15次，“最终，我们额外赠送了一台名牌大家电，那客人才正式签约”。

在5月1日当天，该项目加推了建面140平方米新货，且即将首推250平方米的“楼王”产品。据介绍，“五一”当天上午已成交两套单位。

值得关注的是，该负责人表示，在广州放开建面超120平方米住房限购后，一些省外的高净值人群也被越秀·观樾吸引，“我们的广告打到了全国”。据介绍，该项目近期成交的一套建面140平方米的物业，买家来自江苏，此前工作生活及家人均不在广州，“他们在对比北上深之后，还是选择退休后来广州居住”。

去年以来，广州的一手住宅市场的千万豪宅成交持续火热。据克而瑞统计，2023年广州一手住宅市场千万级物业成交4993套，同比大增60%，是历史最高的一年，增幅远超其他三个一线城市。不过，在今年3月，广州千万级物业网签套数为345套，环比2月上涨78.6%，但相较于去年同期443套的网签量，仍有大约22.1%的下滑。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：邱永芬

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南方都市报记者