花都“焕新购”联合主办方对活动的解读

问：广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，请问此次活动目的是什么？

答：花都希望通过开展此次活动，提升商品住房置换交易便利度，进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，让换房人提供更为贴心、专业的服务，保障居民的换房购物体验以及权益。

问：此次“焕新购”活动开展的具体方式是什么？

答：本次活动将通过鼓励房地产开发企业、中介机构与所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）打破三方壁垒，并签署协议的方式，开展“卖旧＋买新”的无缝式换新购房体验。

问：“焕新购”活动怎么报名？目前有多少项目参与活动？仅限花都区的二手房参与吗？

答：关于活动范围，全国有意愿出售旧房的业主均可以报名参加广州花都区的“焕新房”活动，但换购的新房须为花都区参与活动的项目。

当前花都区“焕新购”活动共有25个房地产开发企业及项目、14家家装家居企业、10家中介服务机构参与。有意愿的换房人参考广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会发布的项目和企业名单，联系意向企业报名参与“焕新购”活动。

问：为保障此次花都区“焕新购”活动的顺利开展，请问将有哪些鼓励措施？

答：一，此次活动由广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展，更加便捷、更加权威、更加有保障。

二，换房人与房地产开发企业、中介机构签订三方协议，缴纳新房订金锁定意向房源后，将享受一定期限的“退房无忧保护期”。

三，本次活动将为换房人与家装家居企业提供便捷的沟通交流与服务平台。若换房人存在售前装修需求，换房人可与家装家居企业签订协议，售前装修，提升旧房价值；换房成功后，新房装修可享受优惠折扣。

四，换房期间，鼓励中介机构为过渡期换房人提供租房佣金优惠服务，同时中介企业优先推动加快旧房交易。

五，如果旧房未成功出售，将解除协议，无条件退还订金。

最后，除首批参与“焕新购”活动的房地产开发企业、中介机构、家装家居企业外，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“焕新购”活动范围。

问：能不能介绍一下业主参与“焕新房”活动的具体流程？

答：首先，换房人联系意向企业报名成功后，房地产开发企业、中介机构将与换房人进行面对面沟通，结合实际情况，在购房价款、中介佣金、装修价款等方面向换房人提供优惠方案，并签订三方协议，明确活动细节、各方权益和“退房无忧保护期”时限。

同时，若换房人存在售前、新房装修需求，可与家装家居企业签订协议，明确旧房翻新、新房装修优惠方案以及家具、家电折扣等。

其次，签订协议的中介机构为换房人评估旧房价格，并在各大房地产销售网站、中介门店进行推广销售。

在最重要的新房选购签约环节，换房人在房地产开发企业提供参与活动的商品房住宅项目中挑选新房，并在签订三方协议时与房地产开发企业同步签订认购协议，锁定意向房源。

值得一提的是，若中介机构推动旧房交易完成，房地产开发企业与换房人按约定完成新房交易；若超出“退房无忧保护期”时限旧房仍未售出，按约定解除协议，房地产开发企业无条件退还订金。