8月25日，央企中海旗下惠州市海盛房地产开发有限公司以6.22亿元底价，摘牌金山湖湖山片区5.76万平方米地块，折合楼面地价约4906元/平方米。

挂牌文件显示，惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块，位于金山新城湖山片区，北靠翠竹一路，南接规划修竹一路，西邻规划环湖二路，东临规划竹园路。地块紧邻龙湖天宸原著花园、中海龙湖臻如府项目，片区成熟，认可度较高。

地块现状图。

地块计算指标用地面积约5.76万平方米，容积率2.2，最高计容建面约12.68万平方米（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞1840平方米），土地用途为城镇住宅用地。起始价为6.22亿元，折合起拍楼面价约4906元/平方米。

挂牌信息还显示，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。在落实前期审图、规划报建等相关手续的前提下，支持本地块“拿地即开工”。另外，该地块须落实“交房即发证”有关要求，开发投资总额不少于11亿元。

根据挂牌信息，该地块在住宅设计要求临水一侧沿规划建筑控制线布置的建筑不宜超过54米，如在规划建筑控制线的基础上加退10米，建筑高度可在单体报建时进行研究论证。且为保证临水（包括江、河、湖、库等）景观资源的公共性，地块一线临水界面的建筑布局应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应当控制在50%以下。

地块航拍图。

此外，JSH-B04-30-01地块内建筑物首层（整层或局部）作为停年库（层高不超过4.5米）的，不计入计容建筑面积，首层停车库屋面可作为小区共享绿化平台。

地块拥有一线望湖景观，是金山湖较少的临湖地块之一。据交易公告显示，该地块学区划分按《2024年惠城公办小学初中学区划分公布》之规定执行，属“惠州一中附属金山湖学校”学区范围内。此外，地块周边还汇聚山姆会员店、印象城、奥林匹克体育场、读创文化健康产业园等生活配套。

采写：南都N视频记者  蒋奇政