在今年前9个月，新房价格连续9个月同比上涨的太原，在10月份回调为同比不变。即便如此，10月份，全国70个大中城市中，仍有7个城市的新房价格实现同比上涨。

11月14日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在二手房价同比环比皆回调之下，上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥录得房价同比上涨，当中沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、韶关5个城市新房价格环比上涨。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

在二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，10月份，70城中无一城二手房价同比上涨。当中一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

一手房方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

回顾今年前10个月，新房价格同比上涨城市逐渐增多。南都湾财社记者整理发现，在1月至3月，70城当中仅有太原和上海房价上涨；4月份增加了杭州，且一直维持到7月份，均为这3城房价上涨。在8月份，新房价格上涨城市再增加了成都和乌鲁木齐，达到5城上涨；在9月份再增加了南宁、宜昌、三亚，实现8个城市新房价格上涨；而到10月份，新房价格曾连续9个月同比上涨的太原，回调至保持不变。至此，10月份，全国70城中有7城新房价格同比上涨。

业界分析：

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，二手房在价格深度调整后带来了量的提振。相对而言，包括成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房更坚挺。他认为，近期的“贷款卖房”“银行直售房”虽然是个案，但客观也都和二手房有关，建议各地从舆情中看到市场的堵点，真正化解二手房消化的问题。

严跃进指出，从10月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.4%和-0.5%；同比涨幅则为-0.8%、-2.0%和-3.4%。随着环比指标的进一步深度调整，同比指标见底的基础更加牢固，“各个城市房价挤泡沫的过程还处于进行时，意味着各线城市购房成本的优势开始显现。叠加首付比例历史最低等因素，也意味着购房‘上车’门槛进一步降低”。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局数据看，建筑面积90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优。同时，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。从58安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

张波分析认为，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。在11-12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。

在二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。张波表示，多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。

中原地产首席分析师张大伟指出，2025年10月，全国房地产市场延续调整态势，呈现出“新房二手房分化、一二三线城市走势不一”的鲜明特征。国家统计局数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比仍处下降通道，但一线城市二手房降幅有所收窄、而三线城市降幅扩大的反差，折射出市场在政策发力与供需失衡中的复杂博弈。

在多地密集出台优化政策的背景下，楼市正经历结构化调整的关键阶段。10月全国楼市价格变动呈现“新房稳中有降、二手房分化调整”的格局。当中上海逆势上涨0.3%，成为四大一线城市中唯一保持增长的城市，显示一线城市内部分化加剧。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅连续两月保持稳定，政策托底效应初步显现；三线城市新房降幅扩大0.1个百分点至0.5%，库存压力与需求不足的矛盾进一步凸显。

二手房市场表现更为复杂。一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅较9月收窄0.1个百分点，结束了此前连续扩大的态势，北京、上海、广州、深圳四大城市降幅趋于一致，反映核心城市二手房市场恐慌性抛售情绪有所缓解。二线城市二手房降幅同步收窄0.1个百分点至0.6%，市场筑底迹象初现。但三线城市二手房降幅扩大0.1个百分点至0.7%，与新房市场形成共振下跌，凸显中小城市房地产市场的调整压力。

张大伟指出，与9月数据对比，10月全国楼市价格同比降幅持续收窄的趋势未变，可见整体市场还处于明显的调整过程中。据中原地产研究院统计，2025年前10个月，全国已有约200个省市（县）出台政策超500多条，进入10月后，武汉、重庆、合肥等重点城市再推新政，政策工具箱不断丰富。政策发力下，核心城市市场韧性凸显，但城市分化与结构失衡问题仍较突出。

“从目前市场趋势看，2025年最后2个月，楼市依然将处于调整中，特别是好房子供应多的区域，二手房跌幅还将持续，年底甚至可能会加速。”张大伟认为，部分高能级城市有望逐步实现止跌回稳，向高质量发展转型，核心城市优质改善型住宅仍是较好选择。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施，延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等，供给端继续延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷拿出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

李宇嘉分析，重点一二线城市11-12月份的交易量会延续10月份的态势，即交易环比好于三季度到9月份的月均水平，全年来看，全国或重点城市新房市场呈现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。在供给端收缩，需求端相对稳定的情况下，预计新房价格环比跌幅会减缓。同比方面，四季度继续延续跌幅收窄的态势。

在二手房方面，考虑到挂牌量在高位，新房好房子的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。李宇嘉预计二手住房价格环比继续承压。

“不过，近期的迹象是，业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始攀升。”李宇嘉认为，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等各项政策落地实施，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同比环比跌幅扩大的趋势或会缓解。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬