从滨江中板块的广府情怀，到珠江后航道的南向瞰江新品，再到琶洲CBD的百亿级热销神话，一场调研会勾勒出海珠区宜居之城的新图景。

近日，由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“好房筑家·海珠巡礼”——2025海珠区好房子鉴赏调研会走进越秀珠实·皓悦滨江、越秀·江湾潮起和琶洲南TOD三个项目，共同探寻“好房子”的广州标准与实践路径。

在房地产行业从“有没有”转向“好不好”的时代背景下，广州在推进“好房子”建设方面不断走深走实。今年10月，广州正式发布“好房子”建设二十条指引，推动住宅建设向高品质、可持续方向转型升级，标志着广州“好房子”建设进入标准化、体系化阶段。

广州市房地产行业协会陆毅会长指出：“当前阶段，房地产发展的重点已告别盲目追求规模扩张，应注重通过精细化运营与产品创新，做好增量市场，提升品质内涵。”他认为，在海珠区这样配套成熟的区域，更需要精心打造每一处细节，让房子成为传承广府文化的载体。

海珠区住房和建设局房管科孙九洲科长介绍，海珠区承载着近两百万常住人口，并坐拥湿地公园、琶洲CBD等优质资源，凭借生态环境优美、经济活力充沛的突出优势，能够最大程度地满足大家对安家立业的美好期待。今年前三季度，海珠区新盘有四十多万㎡的销售量，同比去年基本持平，房地产开发投资已连续多年保持增长，在房地产市场深度调整期间展现出较强的市场韧性和活力。

越秀地产广州区域海珠改善总经理朱亮表示，在广州大力推进“好房子”建设的政策导向下，越秀地产迅速响应、深度契合，于今年3月举办好产品发布会，推出“4×4好产品理念”与“4+X产品系”，为新时代“好房子”命题给出自身答案。越秀地产构建了“四位一体”的产品核心竞争力：在“越秀好产品”品牌观引领下，践行“品质、温度、智慧、成长”的价值观，坚守“对文化的传承、对自然的理解、对生命的尊重”的产品观，并以“10+N健康人居科技”作为技术支撑。

作为此次调研的首站——越秀珠实·皓悦滨江项目是海珠区滨江中板块十余年来唯一的新建住宅，项目距离江边约350米，步行约5分钟即可抵达江岸，北侧低矮楼宇的规划布局确保了中高层住户的无遮挡江景视野。

位处海珠西部板块的越秀·江湾潮起是珠江后航道少有的南向看江新规产品。越秀·江湾潮起项目营销负责人何仁熙介绍，“项目距离珠江最近仅200米，拥有的江景视野范围约650至2400米。项目的热销是地段、产品与理念的全方位胜出”。

据介绍，越秀·江湾潮起主打“新规产品”，户型空间灵活可变，部分户型四开间甚至五开间朝南，规划有超120米滨江地标建筑，以先锋立面设计刷新珠江后航道天际线。

琶洲南TOD项目为体量近百万平方米的综合体，已于2025年5月开始分批交付。项目自2022年入市以来，已累计销售超过337亿元，三年蝉联广州销售冠军，甚至荣膺“2022－2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”。在今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班九年制学校，为项目居民提供优质教育资源。

琶洲南TOD项目营销负责人刘敏仪表示：“过去大家总会说‘到广粤天地喝一杯’，我们期待未来大家会说到琶洲南TOD的社区喝一杯。”

采写：南都·湾财社记者 邱永芬