“站在阳台就能望见科学公园，下楼步行几分钟进园，孩子上学的深外分校就在旁边，地铁30分钟直达南山科技园，这样的房子没理由不入手。” 刚在深铁睿著广场选到心仪户型的李女士，说出了不少购房者的心声。

近期，光明中心区楼市热度持续攀升，成为深圳房地产市场的一大亮点。12月20日，深铁睿著广场开盘首日去化率高达66%，2小时热销150套，广受深圳本地客欢迎。光明楼市的升温并非偶然，这背后既有深圳楼市新政的积极影响，也离不开光明中心区持续的高质量建设。两者共同作用，充分展现出这片土地所蕴藏的发展活力与未来潜力。

政策红利叠加区域势能，购房热度持续升温

光明中心区楼市活跃度的提升，首先得益于深圳楼市新政的积极赋能。优化调整后的政策降低了购房门槛与置业成本，为刚需和改善型购房群体打开了便利的入市窗口。在多个楼盘的选房现场，不少刚需购房者表示：“我们就想买一套总价适中、交通便捷，且能让孩子在家门口上学的房子，光明中心区完全契合我们的需求。”

与刚需群体相比，改善型购房者更看重片区的长远规划与发展潜力。作为光明科学城的核心区域，光明中心区以“国际一流、先行示范”为标准，正全力打造功能完备、环境优美、舒适宜居的中央商务区。在深铁睿著广场等楼盘的购房者中，不乏来自南山科技园、福田CBD的科技人才，他们正是看中了光明中心区强劲的科创产业发展潜力与高性价比的居住环境。

科学赋能生态打底，勾勒宜居宜业新图景

光明中心区的独特魅力，源于其将科学要素与生态价值深度融合的发展理念。这里以科学公园为绿芯，构建起一片广阔的生态空间，巧妙融入科学元素打造6大自然剧场和科学主题登山道，更上榜2024年“山海连城 绿美深圳”优秀案例，成为市民亲近自然的优选之地。按照“五分钟进公园、十分钟入森林”的规划目标，片区通过科学环廊串联起深圳科学技术馆、科学公园、科学城体育中心等一批公共服务设施，形成了以慢行交通为主的公共空间系统，让居民在都市与森林之间自由切换，享受科技创新与田园牧歌共生的独特体验。

其中，外形酷似“大飞船”的深圳科学技术馆，自2025年5月1日开馆以来，仅用短短五个多月时间，其累计接待观众量已突破200万人次，成为现象级地标。光明科学公园占地208.2万平方米，相当于1.6个深圳湾公园。

配套全面升级，15分钟生活圈幸福感拉满

“以前上学要跨学区，现在家门口就有好学校”“看病不用跑市区，三甲医院就在附近”“出门就有地铁，购物休闲也有好去处。”这是光明中心区居民最直观的感受。

·交通网络四通八达

光明中心区已形成“三横两纵”城市道路骨架（科学大道、光辉大道、光明大街“三横”，华裕路、光明大道“两纵”），为深圳科学技术馆、科学公园、光明站交通枢纽等重大项目提供坚实的路网支撑。轨道交通方面，地铁6号线、6号线支线均设有站点，可快速联动湾区都市生活圈。今年9月28日开通的地铁6号线支线二期，从光明站出发可直达光明城站，实现高铁与地铁无缝衔接、高效换乘，切实提升区域交往便利度。

·教育资源优质集聚

光明中心区汇聚多所优质学校，包括深圳理工大学附属实验高级中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、深圳小学光明学校（集团）中心校区、光明区楼村小学等，将提供大量优质学位。

·医疗能级显著提升

近日，深圳市光明区人民医院开诊试运营。这一总建筑面积约33.7万平方米的重点民生工程，规划床位1500张，致力于打造基本医疗保障典范，创建医教研一体高水平医院，为光明区群众提供全民全生命周期健康服务。

·生活配套日趋完善

商业配套方面，备受关注的光明星河COCO CITY于12月19日正式试营业，开业首日便客流涌动、人气爆棚，成为区域商业新地标。该商业体涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，盒马鲜生、寰映影城等超20家首店、旗舰店亮相，精准契合居民对高品质消费场景的需求。 同时，片区商业业态不断升级，文创周边、小众咖啡馆、亲子体验馆等特色业态层出不穷。科创+文旅融合的消费场景，搭配四季不间断的特色消费活动，让购物不再是单一行为，更成为居民享受生活、放松身心的诗意体验。

·人文特色鲜明

在人文底蕴的传承与塑造上，光明中心区将楼村“小尺度高密度”的传统村落肌理融入现代化城区，营造特色街区；把科学环廊打造成骑楼街，在科学公园设计中融入“新中式”元素，让历史文化与现代发展相得益彰。

展望未来，随着光明中心区建设的持续推进，科创产业的不断壮大，以及生态、教育、医疗、商业等配套设施的进一步完善，这片兼具科学特色与山水魅力的生态型都市中心，必将成为粤港澳大湾区重要的创新高地和宜居标杆，吸引更多人前来安居置业，书写科学与城市共舞、生态与人文交融的美好篇章。

采写：奥一新闻记者 蒋清君

图源：深圳光明