1月9日，由广州市楼宇经济促进会主办的“第二届亚太产业招商投资大会暨第八届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会”在广州越秀国际会议中心举行。

大会聚焦新技术、新产品与新解决方案的权威首发，汇聚国内外领先企业的创新研发成果，旨在为产业发展提供前瞻指引。

会议上，万物云灵石首席商务官程家森分享了万物云如何通过自主研发的“灵石”——不动产的AI大脑，驱动空间服务智慧化升级，助力实现不动产“提租降费”。

万物云灵石是集硬件、系统、算力于一体的智慧低碳运营解决方案产品组合，可为住宅、商写、园区、学校、医院、城市公共空间等多种场景提供即插即用、即开即用的智能化服务。该产品通过集成空间内的各类关键数据，利用AI技术进行分析与决策，自动调配现场的人力、设备和机器人，实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化，助力不动产实现全生命周期的智慧低碳运营。

程家森介绍“灵石”在不同场景下的应用成果。如深圳创智云中心，作为“灵石”在园区场景的首个试验田，项目在不影响温度感知的前提下，实现了空调能耗同比降低19.4%，企业碳排放同比减少11%。该项目已于2025年4月获得深圳绿色交易所碳中和园区认证，并助力万物云标普ESG评分优于93%的同行企业，跻身全球前列。

截至目前，万物云已在全国20个核心城市成功打造了47个“灵石”标杆项目，业态覆盖产业园区、办公园区、制造园区、商业综合体、高校、医院、社区、城区等三大空间、八大细分场景，累计完成800多台“灵石”节点部署。万物云的目标是未来实现10万台“灵石”算力节点的广泛部署。

据介绍，“灵石”还以创新商业模式，推出了“以租代售”的灵活方案，每月仅需1.8万元，即可“聘用”一位全天候在岗、能助力业主提升盈利能力的“全能数字员工”。此举大幅降低了AI智慧管理的应用门槛，使更多物业资产能够便捷享受到技术红利。

采写：南都·湾财社记者王艳玲