绿景规模加速,深圳白石洲旧改之外再获控股股东注入商业资产

深圳大件事
原创2019-05-22 22:41
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南都·深圳大件事讯 见习记者黄冬艳 深圳南山白石洲旧改项目尚未完成资产注入,绿景中国就率先将东莞樟木头的一个商业项目从股东手中低价“拿”了过来。

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南都见习记者 黄冬艳 摄

据绿景(中国)地产投资有限公司5月21日发布的公告,当天其间接全资附属公司深圳市绿景房地产开发有限公司以800万的总价,收购了东莞市绿景房地产开发有限公司100%的股权,卖方为东莞市绿晟实业投资有限公司,一家由绿景中国控股股东黄康境的家族成员最终全资拥有的公司。

该项交易完成后,将意味着绿景中国再度获得控股股东的资产注入,实现规模扩张。


股东资产注入

资料显示,此次交易的目标公司东莞绿景旗下主要资产为东莞樟木头镇一个商业发展项目,由总占地面积约20.14万平方米的一宗商业用地组成。未来获得政府批准后,该地块将会发展为总规划建筑面积约6.18万平方米的购物中心。

南都记者了解到,绿景中国旗下的主要业务包括地产开发销售、商业物业投资与经营和综合服务,而商业物业投资与经营板块,主要运营有“NEO”和“佐阾”两大商业品牌。此次获得控股股东注入上述东莞商业项目后,绿景中国表示计划将该项目打造为旗下第八座“佐阾”购物中心,为公司带来稳定的租金收入和现金流。

翻查绿景中国2018年报可发现,截止2018年底绿景中国旗下“NEO”和“佐阾”两大商业品牌以及商铺等投资性物业总计体量仅55.8万平方米,去年商业物业投资及经营的整体收益5.43亿元,同比增长9%。

虽然此次将东莞商业项目纳入囊中后,绿景中国的商业物业规模并未有太大的提高,但从2014年成功借壳上市后,一直以来,无论地产开发销售业务还是商业投资项目,借助控股股东资产注入都是绿景中国获取资源的重要渠道,除了城市更新和招拍挂,目前绿景中国有不少项目都有赖于控股股东的资产注入。因此绿景中国表示,未来将继续透过控股股东在物业发展和物业投资领域灵活合作,以扩大项目组合。


绿景扩张加速

据悉,绿景控股股东会负责资源整合,并对项目进行孵化和一级开发,待条件成熟后,就在适当的时候将项目注入绿景中国,从而逐渐扩大绿景中国的土地储备和规模。

去年12月,珠海香洲区一个城市更新项目便是这样到了绿景中国手中。该项目总占地面积约20.72万平方米,已处于成熟期后半阶段,预计未来会发展为总体量79.44万平方米的住宅及商业综合体,绿景中国以2000万元的价格,获得了该项目90.6%的股权。

此外,被成为深圳史上最大旧改的南山白石洲旧改,也计划在合适时机注入到绿景中国这一上市平台。曾有媒体报道称,某券商测算过,该项目总货值或将达2200亿元,能为绿景带来的规模和利润效益可想而知。

今年3月份全年业绩会时,绿景中国就披露了白石洲旧改项目的情况和旧改最新进展,包括:白石洲旧改项目已在2018年底获得专项规划批复,规划计容建筑面积358万平方米,计划分三期实施开发。其中,有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主。目前,项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。且私人物业确权率已接近约80%,拆赔比例标准也已获得股份公司通过。

按计划,接下来就是准备启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。随后不久,该项目就在4月底开始拆迁清租工作。不过,当时有知情人士透露,该项目实际仍由绿景集团持有,尚未注入绿景中国,具体的资产注入时间表也还难以明确。

南都记者了解到,绿景中国控股股东目前在大湾区有建筑面积约1200万平方米的土地储备,未来都计划会陆续注入到绿景中国资产包中,其中东莞550万平方米;深圳440万平方米;珠海210万平方米。

“加上控股股东可注入资产,公司现有资源可维持8-10年开发。“绿景中国行政总裁唐寿春曾透露,随着资产的注入,绿景也会有越来越多的商业项目,8-10年后预计商业项目体量将达到150-200万平方米。

2017年、2018年绿景中国曾先后定在45亿、100亿的销售目标,但均未能按计划完成,迫于自身规模增长以及资本市场的压力,绿景中国的规模诉求也更为强烈。因此在年报中,绿景中国也多番强调,其与控股股东的进一步大规模资产注入已经迫在眉睫,注资工作也已在有序展开。未来其将参考同样的方式引入控股股东所持有的优质项目,为公司发展助力。

编辑:向丽宇

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