"雪区房"?距广州室内滑雪场3公里!花都这宅地15.6亿拍出

南都地产
原创2019-06-13 17:59

今日,广州迎来6月第二场土拍战役。花都芙蓉大道G08-SL2出让,吸引了时代、龙光、合景泰富等6家企业参与竞争。最终,地块被广州市隽康房地产开发有限公司以总价156354万元、楼面价12581元/平方米(扣除政府回购面积)竞得。

天眼查显示,广州市隽康房地产开发有限公司由合景泰富100%持股。

值得一提的是,该地块位于花都区府以北,为狮岭板块近年首次公开挂牌的宅地。据分析,地块周边布局的产业皆为狮岭镇乃至花都区的重点产业,未来潜在客源充足。

起拍楼面价接近周边房价

花都芙蓉大道G08-SL2地块总占地面积8.78万平方米,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(实际可建面积共4.44万平方米),竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。

该地块起拍价14.6亿,折合楼面价11776元/平方米。

该地块未拍先热,开拍前已经有4家房企报价,最高报价为152354万元,折合楼面价12259元/平方米。该地块设有最高限价21.2亿,到达最高限价时,楼面价为17076元/平方米。

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现状:居住氛围尚未形成

地块内部有部分碎石堆积物,杂草丛生,土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋。四周自然环境为田野和果林。

地块西侧靠近村道大运东街,双向两车道,沿路有高压电线杆分布。地块附近的X283 线(平步大道)目前正在进行扩建工程,沿路房屋正在拆除中,高架桥正在建设中,沿途尘土飞扬,行车缓慢。

距离地块最近的别墅群和洋房住宅小区,目测入住率较低,有个别别墅贴着租售、急售字样,居住氛围尚未形成。

宗地要求配建15班幼儿园和18班小学,未来儿童教育配套基本能自给自足。距离洪秀全水库约为1公里,高层住宅可遥望水库。

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预期:未来商业配套有保障

中原地产研究部分析,据2018年11月的花都区储备地块(内外贸市场北G08-SL2地块)控规批后文件所示,紧邻本宗地块的东南角规划有一幅商业用地,容积率≤3.0,估计有近6万平建面,可以解决周边商业配套匮乏的问题,不仅能满足小区居民的商业需求,而且可以服务周边产业园区员工及附近村民。

另外,即将开业的融创文旅城与宗地相距3公里,融创文旅城总占地面积约220万平方米,总投资达500亿元,拥有8大业态,分别是广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创乐园、广州融创体育世界、广州融创茂、滨湖酒吧街、度假酒店群以及秀场,集合文化、旅游、商业于一体,是花都文化产业领域重点项目,能满足居民更高层次的娱乐、购物、餐饮需求。

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融创文旅城

南都记者王艳玲

编辑:李美钰

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