三大省级工程落户消息实锤!是否标志广州对白鹅潭发展有微妙转变

粤港澳大湾区
原创2019-08-14 07:18

省级文化工程“三馆合一”项目落户白鹅潭一事,从年初就传出消息,这两天则彻底实锤了:招标公告明确,这个总投资23亿元的项目就建在广州白鹅潭的江边。

对于这则消息,可能很多人仅仅把它当作一个公共文化建筑看,但从广州近二十年的城建史上出发,这很可能是一个显著的信号:

每当广州市想重点打造一个功能区时,往往会采取先布置公共文化建筑的办法,帮该区域积累市场人气。

比如 :20年前的珠江新城开发,因亚洲金融危机暂时停顿的时候,广州市政府往里面放了四大文化建筑帮其走出低谷;10年前规划琶洲的时候,又在新中轴线南段加了“四大馆”形成聚集效应。

可以说,文化地标是区域板块开发的先手棋也是压舱石。它对资源的吸附和带动力相当强劲。

而从最终效果看,如果政府部门想要快速发展一个新区,给定位不如给钱,给钱又不如给项目。

十年前白鹅潭拿到了“广佛之心”的规划定位,但是相对来说,财政支持和重大项目支持偏少,也许从这次“三馆合一”开始,未来情况会有所不同。

 pic_776577

广州荔湾白鹅潭三江交汇处。

文化建筑通常是

“知水暖”的那只鸭

这次放在白鹅潭的“三馆”。分别是广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆,由于三个馆地上建筑独立,但是地下空间共用,所以叫“三馆合一”。

三个馆的具体选址就在白鹅潭新规划的产业金融服务创新区里,占据珠江一线,与洲头咀、白天鹅宾馆隔江相望。目前官方的通报说,2022年建成后将为白鹅潭提供一个集展览、休闲、教育的大型文化中心,有利于从美术、文学、历史民俗等多个方面深入体会岭南文化的魅力。

其中值得一说的是,三个馆放在白鹅潭产业金融服务创新区里,这种安排显然是为了借助这三大文化设施来提高后者的发展环境,进而为后续引入产业金融服务做铺垫的。

要知道,文化建筑因为属于公共建筑,可以吸引大量的人流带旺人气。此外,文化建筑的造型设计通常都别具一格,可以打造成一个地标,对于提升整个区域的空间品质能带来非常大的作用。

比较典型的像珠江新城的广州歌剧院、广州图书馆,还有二沙岛的星海音乐厅,这些建筑作为精品,极大地提升了所在区域的公共景观。

单看三个馆的建筑面积,都不大。像广东美术馆,总建筑面积6万平方米,广东非物质文化遗产展示中心总建筑面积2.347万平方米,广东文学馆总建筑面积1.553万平方米,三者面积加在一起和广州新图书馆差不多。

这就非常考验建筑师的设计功力。因为规模小就要靠创意取胜,这样才能打造成一个文化地标。

目前看这三个馆的设计方案,可能受成本限制,没有采取国际招标、全球征集建筑方案的办法。

pic_776580

荔湾南片区(芳村)白鹅潭岸边。

广佛同城最缺的
要怎么补?

十年前广州和佛山两市签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》,正式拉开了广佛同城的序幕,因为有着广佛同城的背景,2010年左右的白鹅潭规划被定位为“广佛之心”,要建成国际商业、水秀花香的宜居城区。

现在看广佛同城的十年,在公共服务和民生配套方面确实进展神速,广佛地铁线每天40万人次的客流说明两地的人流已经充分流动,广州人去佛山南海附近买房定居。也已经成为理所当然的事情,但是在产业互相融合方面的进展,暂时还没有标志性的重大项目。

虽然有一部分为广汽集团做配套的汽配企业在广州整车项目的带动下去了佛山,但是规模并不大,而且佛山最强的优势产业像家电制造、家居建材制造的龙头企业,到目前为止还鲜有把企业总部放在广州的案例。

这种民生公共服务强、产业融合弱的不足,也造就了白鹅潭过去十年商务功能发展缓慢,这才有了2017年白鹅潭部分片区的规划调整:白鹅潭商务区两大核心地块减少了12万平方米的商务面积、增加11万平方米的住宅面积。因为广佛同城化下暂时没有这么多的商务写字楼需求,所以只能先缩减一部分商务面积。

5184x3456_aa46feb204199fc012cbcd02bcf0df

白鹅潭花地河口,远处是老荔湾的新建楼盘。

经过过去十年的发展后,目前的产业功能布局,也有了新项目和新方向:碧桂园要在白鹅潭产业金融服务创新区建国际金融中心综合体,另外广州本土企业立白集团也在力推广州国际医药港;荔湾区和广州地铁公司合作,后续要将荔胜广场打造成华南新三板大厦暨风投创投中心,通过发展产业金融为珠江西岸万亿级的工业企业提供融资和上市服务。

不过,纵览上述新项目和新产业方向,国际金融中心综合体和广州国际医药港项目难度较低,前者有广钢新城的居住人口作为支撑,后者则有荔湾传统的医药流通企业作为市场需求。

相对而言,产业金融的方向最符合广佛同城的大方向,但是实施难度最高,面对的竞争也最为激烈:国际金融城、南沙国际金融岛、佛山广东金融高新区,这些大的金融平台都在大力发展产业金融,而且各自有国家乃至全省的政策支持。

像融资租赁这种产业金融最常见的形式,南沙和佛山都已经有了很好的产业基础,白鹅潭想要后来居上难度可想而知。或许从金融和健康产业结合的角度出发,从健康保险和商业医疗保险起步,会是一个压力更小的切入点。

采写:南都记者 魏凯

音频编辑:梁子珊

 

编辑:黄海珊

7
对这篇文章有想法?跟我聊聊吧
本作品著作权归南方都市报社所有,如需使用需经书面授权。授权联系方式:
banquan@nandu.cc,020-87006626。
好嘢听新闻报料去APP