珠海女子租房被扣1500元押金!房东:房屋被弄脏已无法住人

南都珠海
原创2019-08-14 19:27

租房合同到期,搬家对于很多租房一族本是常事,但珠海的马女士最近却遇到了烦恼:退房时房东以房屋太脏了为由,要扣1500元押金,但其认为自己已将房间打扫干净,房东扣押金的理由根本不符合事实。

房东则表示,马女士带小孩居住,房间弄得比较脏,喷头等部分设施损坏也不更换,目前的情况根本无法住人。双方如今争论不休,各执一词。

女租客:房东故意克扣1500元押金

27岁的马女士反映,去年4、5月左右,因公公婆婆要来珠海,为了一家四口居住方便,其在珠海香洲狮山街道租了一套2居室的房间,并跟房东宋先生签订了一年的合同,约定月租1500元,同时一次性支付3000元押金。

马女士说,租房合同于今年4、5月到期,之后并未续约,但其一直住到了8月初,不久前因其公公婆婆回老家了,原来的出租屋太大,租金不合算,其在8月份重新找了一个小户型的出租屋,月租金只需750,搬家时其通知了房东宋先生,但从其搬离出租屋至今,房东一直扣着3000元押金,一分未退。

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房东宋先生提供的出租屋图片

“房东扣押金的理由是我把房屋弄脏了,但我和家人只是正常居住,宋先生分明是故意找借口不退押金”,马女士说,其搬家时就已经清理过房间,搬家后因为房东认为房屋脏,其又专门回出租屋重新打扫了一遍卫生,如今房东仍以房屋脏为由口扣押金根本站不住脚,也不符合事实,这两天经其沟通,房东也只同意退还一半押金,仍要扣1500元钱,太不合理了。

房东:房屋被弄脏、部分设施损坏现无法出租

对于租户马女士的说法,房东宋先生并不认同,称马女士退租非常匆忙,直到搬家那天自己才知道,而马女士租的房屋墙壁被弄脏了,喷头、橱柜的柜门等也被搞烂了,其当时提出马女士至少清理好房间,同时将喷头等设备更换一下,预估费用也就百八十块钱,但马女士并未认真处理,至今也未做好交接工作。

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宋先生坦言,之所以提出要扣马女士1500元押金,事出有因,其中约500元包括了马女士一家欠的水电费、喷头等小件损坏更换费用,剩下的钱要请人将原来的沙发、床垫、衣柜丢掉,重新置换,还要买两桶油漆,请人重新刷墙壁,如果不作处理,房间目前根本无法住人,也无法继续出租。押金的作用是保障退租时,双方交接,如果马女士愿意自己处理好,其绝不会扣一分钱押金

房东宋先生随后向南都记者发来了一组出租屋的现场图片,称自己并没有无中生有。

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房东宋先生提供的出租屋图片

对于上述说法,马女士则质疑,自己只是正常居住,并未故意弄坏出租屋设备,房东原来的喷头在使用中坏了,其花钱购置了新喷头,这次搬家时将自己买的喷头取走了,至于橱柜柜门损坏,是因为其入住时柜门就已经不好使了,而沙发、床垫等仍可以使用,根本不需要更换。

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律师:租房时尽量约定清楚

国信信扬律师事务所律师林叔权表示,租客和房东对于房间被弄脏、设施损坏各执一词,要弄清楚是否该扣押金,扣多少,在法律上也是一道难题,双方可以协商或走法律途径,关键看双方当时签订的租房合同中有无约定扣除押金的情形,比如什么情况下全退押金,什么情况下要扣押金,扣多少钱,如果没有约定,或约定不清楚,就容易发生类似纠纷。

林叔权建议,市民、房东在出租房屋时尽量约定清楚,列出房屋交给租客的设备设施清单以及交付租客时的状态,租客退房时移交的程序,以便在发生纠纷后更好的厘清责任,保障双方的合法权益。

 

编辑:杨亮

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南方都市报记者
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