浙江曝光地产汽车物管20种霸王条款!“新车离场不负责”被点名

南都即时
原创2019-09-11 21:30

9月11日,浙江省市场监管局通报了该省房地产、汽车买卖、物业管理三大行业合同格式条款中20条典型“霸王条款”。其中,10条涉及房地产交易合同,汽车买卖合占7条。其中“样板房不作为装修验收标准”、“新车当场验收,离开后概不负责”等霸王条款被“点名”。

“样板房不作为交付标准”是霸王条款 房地产商应交付样板房

据通报显示,涉及房地产交易合同的不公平条款多达10条。其中,房地产交易合同中常出现的“样板房的建筑形式、建筑材料、室内外装修等仅供风格及装修效果的参考,不作为交付标准”,属于典型“霸王条款”。

浙江省市场监管局点评称,该条款涉嫌出卖人减轻或免除自身责任。全装修商品房的展示样板房、模型、展示板以及广告对于合同订立有重大影响的,应当作为房屋装修质量的交付标准。根据相关规定,房地产经营者预售全装修商品房的,应当提供交付样板房。

此外,房地产合同中声称“可变更合同约定的装修材料和设备品牌等”也属于出卖人涉嫌排除买受人权利、减轻或免除自身责任的不公平格式条款。根据相关规定,房地产经营者销售全装修商品房应当在合同中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容。

“新车当场验收离开后概不负责”条款 违反汽车质量保障责任

20条“霸王条款”中,还提及汽车买卖合同不公平格式条款7条,物业管理合同不公平格式条款3条。

其中,在汽车买卖合同中,显示“买方确认以车辆质量为由不履行付款义务是其违法行为。买方当场验收车辆,如外观、漆面、内饰等检查完好无损,车辆离开销售方后概不负责”也属于涉嫌免除经营者责任、排除消费者合法权利的不公平条款。

浙江省市场监管局指出,对于车辆的质量问题,交车时的验收仅限于对车辆表面是否存在问题进行检查,而大部分的质量问题在使用过程中才能体现出来。该条款违反了法律规定的汽车质量保障责任,减轻免除了销售者的自身责任,排除消费者的合法权利。

另外,汽车买卖合同中出现“买方要在指定保险机构投保”、“广告、推荐资料等信息不作为合同内容”、“提交鉴定资料时买方垫付费用”等格式条款都属于不公平条款。

浙江立案查处合同违法案83件 对屡教不改企业坚决查处

浙江省市场监管局指出,自2018年11月至2019年8月,浙江省各级市场监管部门审查房地产、汽车买卖、物业管理三大行业的合同6609份,发现问题合同1555份,发现问题格式条款6135条。

该局对问题经营主体开展行政约谈317次,下达行政建议书774份,下达责令整改通知书143份,行政指导完善合同文本1417份,行政指导修改合同格式条款70543条(次);立案查处合同违法案件83件,收缴罚没款66万元。

该局表示,已通过行政指导、建议、约谈等方式引导问题企业规范经营,同时对屡教不改的企业坚决依法予以查处。

采写:南都见习记者 黄小殷

编辑:张亚莉

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