最新LPR出炉!房贷利率会降低?广州有银行表态了

南都地产
原创2019-09-20 10:36

LPR(贷款市场报价利率)来了,房贷也要跟着一起变。

今天(9月20日),央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR(贷款市场报价利率)。1年期LPR为4.20%,前值为4.25%,微降。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,不变。

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10月8日之后,房贷利率也要跟着LPR走。

不过,这是否就意味着房贷利率会降低?

南都记者了解到,广州有银行表示,当前该银行执行的房贷利率是基准利率上浮10%,也就是首套年利率是5.39%。10月的房贷利率,无论LPR是多少,都会加点到5.39%,保持平稳。

根据央行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜的公告显示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

由于LPR每个月更一次,因此9月20日公布的最新LPR(贷款市场报价利率),将成为10月8日起房贷利率的定价基准。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

不过中国人民银行有关负责人此前就表示,每笔贷款具体的加点数值,由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

由此可见,房贷利率是否跟着LPR一起降,还得看加点数值。

房卫士按揭总经理,资深房产专家郑大源向南都记者透露,广州已经有银行确认,10月的房贷利率和现在保持一致!

"有银行表示,当前该银行执行的首套房贷利率是基准利率上浮10%,也就是首套年利率是5.39%。10月的房贷利率,无论最新的LPR是多少,国庆后执行的房贷利率都会加点到5.39%。

不过值得注意的是,尽管加点值不能改变,但是LPR每月都会更新,此前人民银行公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。

南都记者林广

编辑:李美钰

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