其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以该站点为中心，以约400-800米（5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态高度和谐统一。

该模式主要通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾，极大程度上减少因交通的损耗、延误、事故等所导致的损失，使公共交通的使用达到最大化。

美国TOD代表

纽约新世贸中心

位于美国纽约曼哈顿的世界贸易中心(World Trade Center)作为美国TOD的经典代表，整个项目耗资38亿美元，历时13年才正式竣工开放。

项目总共新建了六栋建筑物、一个纪念博物馆和一个交通枢纽，并配套多个公共设施，将其打造成了一座集购物中心、转乘站和人行步道网络于一体的综合体。

新世贸中心这一TOD的落成，不仅直线连接了纽约市的11条地铁，更三维推动了住宅与商业的快速发展，使曼哈顿在短时间内迅速成为整个美国的经济文化中心、世界金融中心。

日本TOD代表

东京六本木新城

位于日本东京的六本木，汇集4条轨道交通，将超高层塔楼和地下空间立体使用，历时17年打造出一个全新意义上的“垂直都市”。

项目不仅保留了当地原有的景观，并将绿色长廊融入到周边集群中，还引进了国立新美术馆、六本木山庄等文化设施业态，推出具有文化氛围区域性的六本木艺术三角区。

六本木新城通过城市空间与车站空间的完美融合，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，是TOD社区理念在实践中逐步形成的世界鼻祖级代表性项目。

如今的六本木新城，已借助TOD模式的加持成为日本东京著名的购物中心和旅游圣地。

国内TOD

迎20万亿蓝海

TOD概念于2002年引入中国后，国内北京、广州、南京等地相继开始有了自己的TOD项目。尤其当2017年国家发改委正式提出推动“轨道+物业”、“轨道+社区”、“轨道+小镇”、“轨道+新城”之后，越来越多的品牌开发商、运营商进入到TOD领域。

顺应这一发展潮流，仅2018年我国就有16座城市开通新增或延伸线路共36条，共计里程达734千米。

我国部分省市和地区还相继提出了鼓励TOD模式的政策，得到了政府的大力支持。不少房企也已经具备了一定的城市TOD造城能力，并在一定城市打造了相应样板。可见在我国大力发展TOD模式，已具备了足够的软实力保障。

毋庸置疑，如今交通、住宅、商业、休闲娱乐一体化的高效城市生活已然是时代发展的大势所趋。TOD将是未来大型房企参与城市可持续发展建设的重要环节。

据2019年中国房地产行业市场分析：TOD模式已成为发展新蓝海、20万亿市场规模引领的新方向。TOD作为城市新型核武器的威力显而易见。

穗深城际催生双TOD 

中堂崛起正当时 

12月15日，串连粤港澳大湾区黄金中轴的穗莞深城际铁路线正式开通。对于穗莞黄金门户中堂来说，意味着中堂TOD以及新塘TOD即将诞生，未来双TOD加持，水乡中堂作为湾区新贵，正迎来崛起的大好时期。

新塘站TOD

广州东部枢纽中心

随着广州东部交通枢纽新塘站的开通，投资近96.9亿元，涵盖4大企业总部大厦、4大购物中心、4大星际酒店、1大会展中心的广州新塘站TOD，作为省市区三级政府重点建设项目即将诞生。

项目汇聚了广深铁路、广汕高铁、京九高铁3大高铁，穗莞深城际、新白广城际2条城市轨道，广州地铁13号、16号线、28号线、20号线4条地铁线路以及最新规划的1条有轨电车线路。由地铁地下通道，城轨高架桥，高铁地面轨道10轨交汇的多重交通网络，让新塘成为名副其实的广州“东大门”。

目前，中国首个TOD落地综合体——36万平方米的凯达尔枢纽国际广场以及高达335m的保利335金融中心已建成，预计2020年正式开放。而同样重量级的商业高楼新世界综合发展项目也正在加紧建设中。

TOD其他区域的拆迁工作也在顺利进行，未来亦将有望引入包含会展中心、中央商务办公、创新孵化器、总部基地、高档住宅在内的多种业态，助力广州东部区域跨跃式发展。

据广州东部交通枢纽的交通客流量评估，未来新塘TOD每日客流量将达80万人次左右。

中堂站TOD

开启中堂轨道枢纽新里程

针对水乡特色的智能科技生态镇的这一目标，中堂镇围绕水乡新城“轨道交通枢纽核心”、“公共服务休闲带衔接倒运海一河两岸展示带”、“各居住组团和产业研发组团”的“一心、一带、两轴、五片区”的片区规划，重点推进穗莞深中堂站TOD经济开发区的建设，着力将该“一河两岸、三江汇聚”地区打造为中堂镇新的经济和文化中心。

如今，总投资350亿元、规划约6710亩的中堂站TOD，随着中堂站的开通，将逐渐打造成依托交通枢纽的具有区域特色经济、文化创意、健康生态于一体的商业居住环境。

未来项目还将通过引入创意园、新医药等绿色环保产业，将TOD经济开发区打造成为引领国际的新兴科技创新特色小镇。

为顺应粤港澳大湾区发展规划中“交通协同”的要求，这次广州“东大门”新塘与东莞“北大门”中堂首次迎来TOD模式，将迎城市发展新阶段。

双TOD加持中堂

2020共待芳华 

No.1

中堂价值水涨船高

佳兆业与时代中国此次匠心选址，抢先布局湾区腾飞在即的中堂，将项目落址在临东江的豆豉洲，辐射圈内就是新塘站TOD和中堂站TOD。

中堂居民从镇中心出发只需约10分钟的时间，就可一站直达新塘，畅达深圳。轻松坐拥双城轨（穗莞深城轨及新白广轻轨）、双高铁（广深、广汕）、四地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线），畅享湾区一小时繁华都市圈。

而随着双TOD的逐渐建成，众多商业巨头也相继看中了这个湾芯要地。近期，高达352亿元的11个项目签约落地中堂，未来这些大型项目将随着双TOD带来的强大发展动力，一起加快中堂构建智能科技特色小镇的速度。

No.2

TOD物业水涨船高

目前，新塘站旁边的一手楼盘身价已随之水涨船高。金泽惠百氏和东方名都，均价都为破3万元/平方米，稍远一些的高端项目，如招商臻园、碧桂园云顶和香江天赋，均价都达3.2万元/平方米。毋庸置疑，项目在中堂、新塘双TOD的利好加持下，房产物业价值将与中堂共迎新机遇！

不妨想象一下未来的你，早上步行10分钟即可到达城轨站出发上班，经由车站内部通道就可进入写字楼。中午时分乘电梯下楼吃饭，傍晚再乘坐城轨回家。到站后可以邀约朋友一起，吃饭、购物、看电影、健身……紧接着悠闲的散步回家，结束这完美又充实的一天。

TOD让人们的日常生活更加多姿多彩，而如今在中堂的东江边上，就即将诞生这样高效的人居生活。佳兆业和时代中国联袂进驻中堂，共筑芳华于东江之上，赋予湾区人居新标杆，2020年 瞩目以待。