新房价格一年上涨0.71%，二手房连续四个月下跌。在刚刚过去的2019年，一线城市房价不再有往年的“涨势”，但销售面积是同比增长了接近19%。

在2020年的第一个工作日下午，中指院举行了市场形势及企业研究成果电话分享会。中指研究院研发中心研究副总监陈文静在会上表示，从多个指标来看，2019年的房地产市场整体处于平稳运行。

新房房价涨幅收敛

陈文静介绍，从中指院的百城价格指数来看，2019年，新房价格全年累计上涨了3.34%。“这个涨幅整体来说还是比较稳的，相比于2018年已经收敛了很多，而且这个不到4%的累计涨幅，也符合国家的调控目标。”

其中，一线是累计涨了0.71%，二线累计涨了4.47%，三四线上涨最多，为4.51%。虽然从数了上看，二线和三四线涨幅接近，但陈文静表示：“二线和三四线和一线的表现是略有不同的，因为二线处在一个涨幅收窄的过程中的。”

从交易量上看，一线的城市出现了非常明显的增长。“主要还是受益于我们一线城市大规模的供应的改善，带来了需求的释放。一线城市是销售面积是同比增长了接近19%，就差不多是两成左右。” 二线城市以稳为主略有下降，而三四线的代表城市，则出现较大幅幅，同比下降了10%以上。“说明三四线代表城市的调整压力还是相对大一些。”

二手房房价下跌明显

陈文静表示，二手房房价是另一个参考指标。“我们重点监测的十大城市的二手房价格，目前是环比下跌了0.22%，已经连续下跌了4个月。”

据她介绍，目前二手房市场还处于下行通道，但整体的下跌的幅度不是特别大。中指院数据显示，刚刚过去的12月份，十大城市中，8个城市环比下跌，较上月增加1个。其中，重庆、天津和广州环比分别下跌1.28%、0.73%、0.61%；南京、杭州、上海、武汉和北京跌幅在0.1%-0.5%之间。十大城市主城区中，仅深圳和成都二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.89%和0.15%。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.37%。十大城市中， 7个城市同比下跌，较上月减少1个；3个城市同比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。具体来看，重庆同比下跌5.87%；天津、成都、杭州、武汉、广州和北京跌幅在5%以内，其中北京同比下跌1.07%。同比上涨城市中，深圳、南京和上海分别上涨2.99 %、2.58%、0.42%。

南都记者 伊晓霞

编辑：李美钰

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伊晓霞

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