世邦魏理仕1月9日对外发布的《2019年广州房地产市场回顾与2020展望》报告显示，在刚刚过去的一年，广州写字楼市场空置率达到5.4%。其中，珠江新城、天河体育中心和越秀录得空置率同比上升1.2到1.5个百分点。而接下来的两年，广州还将处于新项目交付高峰期。

纵向比较，受大环境影响，广州写字楼市场承压加重。但如果横向比较，你会发现，广州的写字楼市场在一线城市中反而是各项指标最好的一个。上海和深圳的空置率全部在20%以上。

国内主要城市写字楼市场空置率高达2成

世邦魏理仕发布的《2020年中国区房地产市场展望》报告显示，2019年，全国写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。

截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率高达21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。

世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁向南都记者透露，从一线城市来看，北京写字楼空置率为17%，上海为21%，深圳最高达到27%。相较于这三个城市，广州5%左右的空置率已经算是非常低的了。

空置率上升，租金指数下跌。数据显示，全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。而北上广深这几个一线城市写字楼租金指数同比下跌幅度在0.7%-4.4%之间，广州是最跌幅最小的城市。

空置率有望2021年见顶

该机构表示，目前，广州的写字楼市场，主力租户还是TMT、金融服务和房地产业。低空置率环境下，金融行业凭借较高的承租能力表现突出，全年珠江新城该类租户成交占比同比提升13个百分点到38%。在过去两年贡献了占全市超过七成新供应的琶洲商圈，2019年TMT租户成交占比同比提高30个百分点到50%，行业集聚效应逐渐加强。全国市场亦是这种情况。TMT和金融双引擎驱动格局不变，全年贡献逾50%的租赁需求。

展望今年，该机构表示，2020年全国写字楼新增供应仍将达到750万平方米左右，空置率将进一步走高。预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。

租金也仍将处下行通道，但核心市场趋于改善。该机构认为，2020年写字楼租金将继续承压，但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善，广州和杭州有望回升。全国写字楼租金降幅将收窄。

南都记者 伊晓霞

编辑：黄露

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