岁末年初，是领军房企和权威地产机构“晒榜单”的时间。

对于行业专家和资深置业者来说，比销售额和业绩更值得关注的，是在数字背后的行业价值，究竟是哪些楼盘一次又一次的以热销数据突破重围？

从北京到上海，从福州到厦门，从佛山到广州，对于一座城市来说，总有一个居住符号叫做“院子”。

在销售榜单的顶端，“院子”同样是一个IP、一个值得关注的符号。

作为中国高端人居的IP，一个是新中式院落的鼻祖一个是领先的城市运营商，无论是泰禾还是世茂，在广佛区域都是新晋“黑马”，自在广佛区域“出道”以来，泰禾院子系产品一直在同类型产品中处于“顶流”的位置。

对标克尔瑞最新发布的2019年销售榜单，广佛热销百亿，意味着院子在广佛取得的成绩单，已经相当于一个全国TOP100房企，2019年在全国市场半年的销售额。

传奇，每7套别墅成交，院子占1套

以世茂泰禾广州院子为例，作为泰禾最高端的院子IP产品，项目入市1年累计接待客户9680组。据克尔瑞统计，广州别墅每成交7套，广州院子占1套。

如今，世茂泰禾广州院子二期新品全新入市，更是日均到访超200组，破亿的周末销售额远超同类竞品。

惊艳，一盘独揽中心城区“三冠军”

销售状况同样亮眼的还有泰禾世茂佛山院子，根据克尔瑞数据，佛山院子2019年来录得1208套、成交面积17万㎡、销售金额破31.47亿元，一举拿下佛山中心城区的成交套数、成交面积、成交金额三冠军宝座。

泰禾世茂佛山院子的热销并非偶然，项目自2017年首次推出新中式院墅以来传奇一直被延续，高层加推，8 次开盘8 次清盘，至今已有超过2400位精英业主，可称为名副其实的广佛网红热销大盘。别墅产品更是掀起“现象级热销”：项目首推33 套千万级别墅开盘即售罄，更有30套是一次性付款，一次性付款比例高达90%。

在广佛，院子系产品的热销数据背后，更是两座“院子”持续产品力的打造，让当地高净值人群侧目，更成为地产行业内观摩学习的“传奇”项目。

土地不可再生，城市资源却在不断聚集。

众所周知，开发商开发版图的布局上，除了考虑区域经济活力外，还要考虑到流动人口、市场空间等综合因素。作为大湾区重要极点，广佛是品牌房企的核心“战场”，一方面是城市群的抱团发展，为珠三角地区带来无限发展前景，另一方面则是随着资源的不断聚集，以广佛都市圈为核心的城市将成为“优质人口红利”的聚集地。

根据佛山中原战略中心统计数据显示，广州2019年商住用地成交金额和成交体量皆为湾区之首，佛山排在第二位。

（图片来源：中原战略中心）

其中，佛山作为大湾区西岸核心城市，是广佛都市圈重要组成部分。根据《2019年中国城区综合竞争力百强研究》100强榜单，佛山高居第三位。中原大湾区佛山指数整体持续上扬，步入2019年上升趋势明显。

（图片来源：中原战略中心）

在2019年年末的一场颁奖盛典上，泰禾集团荣膺“推动粤港澳大湾区发展品牌房企奖”。早在粤港澳大湾区规划方案发布之前，泰禾已率先落子大湾区，先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州，三年时间布局大湾区8城11个项目，以总货值超千亿元的规模为后续发展打下了坚实的基础。

而院子的极致之处，其一正是目光卓越的择址之道。这也是广佛高端精英群体在资产选择和资产配置的“密码”所在。

 引领居住文化，成就品质中的贵族

现代社区总会有围墙，但是居住文化没有围墙，城市精英对居住文化和美好生活的的追求是共通的。

著名导演冯小刚担纲总导演的《院子里的中国》，于2013年在泰禾·北京院子举行开机仪式，在镜头中，中国院落文化被深度聚焦，重燃起现代人所向往的居住文化。

如今，伴随着中国新生代富裕阶层的崛起，从小受到良好教育，具有国际视野的他们，反而向中国几千年文化的精髓回归，这正是“我们文化自信力的体现”。

这种居住价值回归与文化自信力，体现在广佛精英人群对新中式院落生活场景与价值的追求，不断被释放。

在这种文化价值下，“院子”成为了高端产品中的“贵族”。

院子产品之所以能在广佛住宅市场中脱颖而出，成为项目所在片区的居住新范本，正源于泰禾和世茂对居住文化回归、广佛人居的深入思考以及坚守匠心产品的态度。

演绎诗意生活，更融入皇家礼序

在佛山，院子系的精髓被发挥的“淋漓尽致”。

佛山院子集萃园林经典，还原中国园林的真意，打造广佛都市人的现代“桃花源”。

项目师法“圆明三园”，规划圆明万苑、长春南苑、绮春碧苑，营造“涵碧胜境”、“兰亭集序”、“月色江声”、“梧竹草堂”等庭院景观，将中国传统文化与现代居住习惯联系在一起，成为佛山岭南文脉的又一新展现。

佛山院子实景图

在广州院子，五坊三十六巷来源于福州的三坊七巷，三坊七巷作为院子取意的源头，充分展现了文化与建筑的巧妙融合。这是坊巷的打造也是之于业主美好的寓意。

五坊是指在叠院间排布了五条纵向的坊道，坊道名字取自古代正一品、从一品官位，寓意业主财运亨通，加官进爵，步步高升，孩子学业有成。

广州院子实景图

 十大建筑专利，是对品质偏执的坚持

难能可贵的是，在新中式文化回归的愿景下，泰禾更重视知识产权保护，2017 年11 月泰禾在上海院子召开了专利发布会。这也是截止目前，中国地产行业稀有的拥有外观专利权的开发商。

在广州院子可见，门头、院落、坊巷三大造院体系别具匠心，集合泰禾院子十大建筑专利，将恢弘宫制院门、古雅照壁、汉白玉抱鼓石、古韵铜质方灯、皇家门钹、紫铜梁枋等皇家礼序元素融入其中，打造专属于广州的诚意之作。

院子的极致之处，其二，正是对于品质近乎偏执的坚持，不可替代和难以被复制，这是“贵族”与普通豪宅的区别，也是作为开发企业对每一位业主家人最大的尊重。

创新与引领，升级广佛精英人居

豪宅不等于空间“浪费”或者无度的奢侈，而是在居住文化之上，对于每一寸生活空间更具尺度的准确拿捏和近乎完美把握。这深度考验着房企的产品设计的功底与产品力打磨的功力。

广州院子实景图

过去一两年时间，在新中式人居价值回归的趋势下，“中式”建筑和社区不断涌现，但是建筑的精髓不仅在于“形”，更在于“神”。

院子之所以带给市场震撼，也正是在建筑与园林趋向极致的打磨之上，更重视对人居体验的尊重。

这正是院子系产品所到之处带来的创新性与引领性。

匠心雕琢，极致居住空间尺度

院子产品力的创新与引领首先体现在极致的居住空间尺度的拿捏，来呈现更好的生活场景与人性化细节。

在广州院子，一间建筑面积约124平方米的上叠“院子”，可拥有独门头、独立电梯，整体使用面积达320 平方米，这在同类项目中可谓望尘莫及。

而高使用率的上叠“院子”只是院子系产品亮点之一，实地走访，每一个户型皆有震撼与独到之处。

“内外兼修”，打造繁华城央的院居生活

“出则有滨江河畔，入则有皇家园林”，佛山院子把一个产品的“内外兼修”做到极致。在外，北临东平河畔的佛山院子占据佛山新城一线江景资源，让滨江生活成为现实；目前，东平河新城河段景观带已建设完毕，龙舟广场、湿地景观岛、休闲广场等均错落分布在东平河畔。在内，项目还配备了幼儿园、泳池等配套设施，把满足“高尖精人群各种需求”这一目标做到极致。

之所以被称为“内外兼修”，是因为佛山院子的室内空间与卓越的配套和景观资源相呼应。

建面135平方米4房2厅2卫的户型已经拥有奢侈的空间尺度，双阳台设计中一个阳台为6.3米超长观景阳台，户型北面为园林，超200米无遮挡。即使是建面约100平方米的户型，也让人惊喜地做到了双阳台、零过道设计，双卫设计，可改双套房，空间利用最大化。

迈入2020年，房地产行业已经从高速增长时期转入长期平稳发展阶段，在居住价值真正回归的市场环境下，房企的品牌实力、城市布局、产品力的创新与引领性将持续在市场中脱颖而出。

百亿双院子的热销背后，不仅是广佛极点在大湾区未来的广阔发展前景与空间，广佛随着人才政策释放出强大的“优质人口红利”，更是院子产品拥有的文化基因、产品力不断升级带来的可持续发展、价值爆发与一次又一次的热销传奇。

编辑：洪诗敏