近日，由@世茂深港国际中心 联合@深圳微博房产 在微博上发起了一个关于“直到今天，你留在深圳的理由是什么？”的话题，阅读人数高达1766万，下面讨论的人数高达1万多条，有9000人参与。

而另外一则关于“你是否仍然相信，2020的深圳会更好？”的视频，总播放量也高达18.5万，互动人数达到5000多条。

也许是临近年关的怀想与展望，也许是关于深圳这个超级大都市。关于深圳，总有很多话题要聊，而被刷屏的背后，是无数个关于留在深圳的理由，是2000多万深圳人对这座城市的信心。

随着话题的发酵，世茂深港国际中心也曝光在更多人的眼中。这座约136万方的、参照国际生活维度，绘成一站式生活场景，为湾区的高净值人群带来了精英圈层的生活格调的超级综合体，也焕新了世界级城市的生活理想。

01.

回顾2019年，深圳发生了太多事情，从粤港澳大湾区规划的落地，再到深圳先行示范区，深圳迎来了前所未有的高光时刻。有人评论：这是改革开放以后，深圳第二次出现在世界聚焦的镜头里面，无比的荣光。

未来的深圳看哪里？哪里的信心最强？世茂将给深圳带来什么？相信这是很多深圳人特别是购房人对深圳这座城市的疑问。

事实上，随着深圳先行示范区政策文件的发布以及最近深圳豪宅税的调整+经济工作会议的召开，深圳的购房逻辑已然发生改变。

在每年年底的时候，上面都会开会分析明年的经济工作，而这个会议，也一直被称作“楼市晴雨表”。

微妙的是，在这一次的会议中，并没有对下阶段的房地产工作进行最直接的表态。沿照以往，仍旧是“因城施策、分类指导”。

而没有表态，其实就是一个很好的表态，这表明市场更具想象空间和实际操作的空间。而这也意味着，对于房地产的调控不会继续收紧。这是其一。

其二，随着深圳楼市横盘三年之后，在豪宅税的调整下，二手楼市开始慢慢被激活，豪宅税调整首月，深圳二手房的月度成交量3年来首破9000套。

数据显示，根据深房中协标准指数显示，11月份全市二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，同比去年同期3738套的二手房网签量，更是涨幅达147%，创下2019年下半年以来的次新高！

在这一波二手房浪潮当中，南山、宝安、龙华的业主按捺不住自己的喜悦，纷纷上调自己的挂盘房源价格，走出了一波独立的行情，涨幅都相当可观。

深圳楼市的最后一把火，在年底终于被点燃、点爆。长期来看，这是深圳价值不断被提高的结果，短期来看，最直观的影响就是市场的购买力以及购买半径增强、拉长。

所以，在福田公寓即使卖出8.5万/平的高价的时候，仍旧会吸引全国的资金的进入。而深圳，也俨然成为了一个极具价值的资金蓄水池。在全国楼市行情一度冰冷的行情下，深圳楼市一枝独秀，是城市的红利，也是积压了三年的结果。

试想下，在这股行情之后，深圳楼市又将如何发展？按照比价效应的结果以及最近的跑盘经验，福田、罗湖、龙岗等片区，也将迎来新的估值。

这里面的逻辑很简单：当宝安、南山的价格以约30%的速度往上冲的时候，那些“闷声发大财”的片区就有了绝对的性价比优势。在新周期的启动之下，早一天布局这些仍未觉醒的片区，就可以收获板块轮动的红利。

02.

西有前海，东有大运。如果说前海是深圳未来房价最高的地方，那么，仍在觉醒期的大运，就是深圳楼市最有信心的地方。理由很简单：这里的房价仍处于价格洼地，但价值是高地。

作为粤港澳大湾区发展的热点片区、“东进计划”的核心门户，大运新城是深圳市重点打造的城市新客厅之一，也是将来深圳集万千瞩目于一身地方。这里记载了城市日新月异的印记，也将点亮未来城市的高度。

在最新发布的深圳先行示范区行动方案中，龙岗和大运多次被提及，在方案中，要求深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，同时提升东部发展能级，加快建设龙岗全球电子信息产业高地。

与此同时，持续提升香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学国际化办学水平。充分利用龙岗大运中心体育场馆等设施，探索建设田径、乒乓球、冰球、足球等项目国家队训练基地，创新体育后备人才培养机制，提升竞技体育水平。

在深圳新的发展纪元下，世茂深港国际中心积极投身城市运营，以科创产业为最强变量，助力构筑万物互联的智能龙岗，以科技让深圳蜕变、崛起并始终充满活力，让世界级城市群的美好未来掷地有声。

不止如此，早前有一个数据透露，在过去的5年时间里，深圳房价涨幅最猛的片区，不是龙华，也不是宝中，不是后海，而是一直默默无闻的大运新城。 为什么会出现这样的情况?因为这个片区有别于其他激进的片区（优质盘猛涨，普盘横盘甚至下跌），是普涨。

在这样的情况下，那些产品特别优质的楼盘，对于房价的想象空间就更加的足。而世茂深港国际中心，就是这类产品的代表。

为什么推荐这个楼盘，有几个理由值得让大家参考——

1、东部地标，区域发展潜力巨大。

2、超级综合体，最具增值潜力的产品形态。

3、英国九大公学之一的哈罗公学和哈罗礼德公学，一个在前海，另一个在大运。

4、低门槛，性价比超高。

03.

1、深圳超级地标，出生即不凡

其实自拿地起，世茂深港国际中心就是自带流量的“超级网红”。2017年12月6日，世茂以239.43亿竞得龙岗一宗巨无霸商业用地，楼面价约1.75万/平。按照规划，世茂将在大运中心建起深圳超高塔。

深圳湾有中国华润大厦“春笋”，大运有深港国际中心，深圳湾有深圳湾体育中心，大运有大运体育中心，这些建筑，均为粤港澳大湾区的地标建筑；

地标意味着什么？地标意味着中心，意味着荣耀。所谓中心，凸显了环境的成熟性和吸附性、公共资源配套的丰富性，它不仅代表地段，还代表了尊崇奢华配套所提供的品质生活、更体现了其未来价值。

一个城市只有一个中心，一个区域只有一个地标项目。这样的产品，有且只有一个，凸显着项目强烈的稀缺属性。城市主轴线上的新巴黎“拉德芳斯”、美国纽约“洛克菲勒中心”、日本东京“六本木”等，莫不如是。

2、超级综合体，最具增值潜力的产品形态

为了更加强烈凸显这种超级属性，世茂还将整个产品线打造成涵盖约63万平巨型办公体量、约31万平航母级高端商业、约30万平城市超级公寓、约5万平五星云端酒店、约5万平城市绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套的超级综合体，总投资约500亿。

资料显示，约136万平的“城中之城”，融合了全球商务、云端酒店、四维商业、国际学校、天誉公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合创中心、城市绿地广场、机场服务中心、过境巴士站等综合性复合功能，配套非常的齐全。

城市综合体是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，是城市空间价值的最佳延伸，它是人类空间形式最复杂的形态。

也就是说，这类项目，通过土地形态有效整合，一步实现居住娱乐办公等功能，构筑了一个“时间银行”，随存随取，可以最大化集约居住者的时间。深圳是一座高效率的城市，这种高效率的产品形态，刚好契合深圳人的特性。

近些年来，综合体一直是增值产品潜力比较大的产品。它的升值幅度、抗跌能力也是最强的。

将视角落脚到深圳，比如深圳的万象城、深圳湾1号等，价值永动，一直处于物业价值链顶端。在这样的物业形态之下，世茂深港国际中心的未来，有很大的想象空间。

3、携手世茂，哈罗礼德学校正式落户世茂深港国际中心

除了超级地标+超级综合体之外，最值得一提的是亮点就是哈罗礼德学校。早前就有消息透露，哈罗公学将在深圳引入两所学校，一个在前海，另外一个，就在大运。

2019年11月12日，“哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区签约仪式”在深圳世茂深港国际中心举行。这标志着世界著名学府哈罗礼德学校，正式落户深圳世茂深港国际中心。

哈罗公学有何来头？资料显示，哈罗公学成立于1572年，得益于英国皇室及政府的大力支持，已成为英国最负盛名的私立学校之一。

目前，学校已培养出前英国首相温斯顿·丘吉尔、印度总理尼赫鲁，文学家大诗人拜伦等具有世界级影响力的领军人物。

可以想象的是，哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区的进驻，是世茂深港国际中心在引入顶级教育资源方面的践行，将助力大运国际化教育资源落地，为粤港澳大湾区带来国际基础教育的补充、提升和升维。

据了解，哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区将于近期启动建设，而深圳哈罗的前海校区也计划于2021年招生。

数据显示，目前国际上香港哈罗公学旁的物业单价已经高达15万美元/平。近水楼台先得月，未来居住在世茂深港国际中心的业主有福了。

4、可售比例仅约18%，总价200W起，性价比之王

据了解，世茂深港国际中心位于大运新城大运路和青春路交汇处，占地面积约32万平，总建面逾136万方。

项目以大运路为中心线，分为东、西两大地块，东地块以1栋超塔、4栋超甲级写字楼和约31万㎡航母级商业组成；西地块包括商务公寓和演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。

作为总建面达约136万㎡的超级综合体地标，世茂深港国际中心可售公寓建面仅约25万㎡，可售比例仅占约18%，极度稀缺！

目前，项目已开盘，首推商务公寓“世茂之都”，户型建面约40-180㎡，总价约200万起，性价比超高，堪称深圳楼市中高性价比之王。

地标所在，必定中心。选择住在哪里，相当于选择了什么样的生活。一般来说，距离地标越近的地方，房价越贵。

从幸福里到深圳湾1号，再到世茂深港国际中心，有一种房子，叫闭着眼睛就可以买。

来源：世贸深港国际中心