世邦魏理仕于1月15日发表的年度《香港商业房地产2020年市场展望》报告显示，受2019年下半年社会政治事件冲击，香港近乎所有主要零售行业的销售货值在第3季及第4季录得双位数跌幅。像中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角这样的商业旺地也不例外，皆出现了空置率上升，租金大幅下滑的现象。

销售和租金水平双下降

报告指出，环球经济局势波动和本地社会冲突影响香港经济，使其于2019年第3季更进入十年来首见的技术性衰退。

数所显示，香港多区示威活动使不少商户缩减营业时间。自年中以来，零售商户变得更加谨慎。有租户对市场的信心较弱，决定缩小营运规模或关闭部分商店。在四个核心购物区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，街铺空置率由2018年底的4.1％上升至2019年底的6.6％。

由于街铺业主较愿意为受影响的零售商提供实时的租金折扣，对比商场业主可能仅限于提供管理费用减免和按比例租金宽免，四个核心购物区的街铺租金在2019年下半年比去年同期下跌19％，全年计下跌至19.2％。商场租金的跌幅较少，在2019年下半年比去年同期下跌4.4％，全年录得4.4％跌幅。 

数据来自世邦魏理仕。

2020年预计核心零售区租金再下滑20%左右

该机构分析，由于香港的社会局势前景仍存在不确定性，加上其他外围经济和地缘政治因素不确定性增加，预计今年核心零售区的平均租金调整幅度预计在15%-20％之间。

商户为尽量降低营运风险，可能倾向选择楼上铺。期间限定店和短期租约在短期内将继续推动本地零售租赁活动。与此同时，以体验和服务为主的行业，例如教育、健身和医疗中心等，有机会会把握租金跌势并继续租用优质的零售空间。 

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事温运强认为，租金下跌将可能会吸引一直在等待合适时机进入香港市场的国际品牌前来探索市场机会。“2019年屡见日本零售商和饮食品牌表现活跃，年内有超过20个日本品牌在香港首次亮相。相信当市场形势变得较为稳定，香港将会仍是不少国际品牌进入亚洲市场拓展业务的重要战略地点。”

采写：南都记者 伊晓霞

编辑：周佩文