2020年中心区宅地出让的第一炮已经打响。

1月15日，广州连发天河、荔湾、白云区三宗住宅用地，总起拍价高达75.6194亿元。当中，天河广氮AT0607113地块、金沙洲AB3705032地块均为在不调整总价、大幅下调竞买保证金之下卷土重来。

去年9月挂牌，10月中止出让的广氮、金沙洲两宗地块，其用地面积、起拍价等指标均未作改变，其中较明显条件变化仅为竞买保证金均降低至为1亿元。

一别四年

滘口宅地起拍楼面地价比4年前成交价便宜7076元/平

首次挂牌的滘口金桥地块早在《2019年供地蓝皮书》已有预告。地块北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区。这是2016年7月华大物流地块（AF010734地块）推出后，滘口板块时隔4年再次推地。

当年，华大物流地块吸引雅居乐、保利、时代、碧桂园、万科、平安、旭辉等19家房企竞逐，最终以35216元/ m²楼面价出让，溢价率达120%。而金桥地块起拍楼面地价为28140元/平方米。

该地块距离去年9月刷新荔湾“标杆价”的南岸路冷冻厂地块约2.5公里。预计节后出让或也将吸引房企一番厮杀。

金桥地块总占地面积37299㎡，计容建面64930㎡，总起拍价18.3亿，起拍楼面价28140元/㎡。其最高限价楼面价为40813元/㎡。

天河区广氮AT0607113地块重来

起拍楼面价32000元/平

二次挂牌的广氮地块总占地面积17648㎡，计容建面58168㎡，总起拍价18.6亿，起拍楼面价32000元/㎡，最高限制楼面价为37460元/㎡。地块需要配置6班幼儿园和居民健身场所等服务设施。

地块目前处于闲置状态，内部平整无明显坡度起伏，曾作停车场之用，目前已清空。

北侧紧邻国六宝肉菜市场及雅心幼儿园，东侧为经适房“广氮花园”，南侧为天坤一路及广园快速路；西侧为健明五路，隔路相对同样为闲置用地，根据2018年11月公布的（《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》）显示，将作为商业用地（B1）之用。

地块距离广氮花园站600米，但目前公交线路较少，主要通往珠江新城、东山口、员村等地，地块距离4号线黄村站约2公里步程，距21号线棠东站约600米步程。

金沙洲十年后再卖地

AB3705032地块起拍楼面价18854元/平

事隔十年，白云区金沙洲终于再卖地。

AB3705032地块亦为二次挂牌。地块可用于商住部分建设的用地面积为6.45万㎡；建筑面积为22.94㎡；起拍总价达38.73亿元。起拍楼面价达18854元/㎡。除需配建2.4万㎡的政府回购住宅外，还需无偿建设1.4万㎡规模的中小学用地以及绿地、道路。

地块目前处于围蔽状态，地形方正，内部尚未进行平整处理，地势相对平坦，现场被大面积植被、丛林覆盖。

地块周边“旺中带静”。北侧为湖泊及山林，景观条件优越，居住舒适度高；西北侧则被越秀星汇金沙所“包围”，未来可共享社区配套；南侧为永旺梦乐城。地块西南侧为中国石化加油站、顺景加油站，来往车辆较多。

地块邻近广州环城高速出入口以及康园路，联通白云、天河多地，自驾车出行便利度。距离春满街公交站100米，该车站仅2条公交线路，且候车时间相对较长，约15-20分钟。距地铁6号线浔峰岗约1.2公里，步行时间约13分钟。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者