南都周刊记者 王晓珊  实习生 甘笠男  

近日，商业地产市场持续承压的话题时有传出，受宏观经济不确定性的持续影响，国内商业地产市场持续感受压力，整体优质办公楼租金排名呈下行趋势。 

1月15日，仲量联行发布了一份《优质办公楼租金追踪指数报告》（下称报告），公布了2019年全球优质办公楼租金排行榜。在该榜单前十位中，内地仅有北京留榜，而去年还位居榜单前十的上海、深圳已不见踪影。

该排行榜显示，北京为唯一入选最贵优质办公楼租金前十大市场的中国内地城市。其中，北京金融街排名第三，而北京中央商务区位列排行榜第九。

北京金融街办公楼全球第三贵

仲量联行《优质办公楼租金追踪指数报告》对全球优质办公楼市场中最优质的办公楼租金水平进行同类比较，今年是该指数的第五次全球发布，共涵盖了全球73个城市的86个办公楼市场。

优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺（或约1,000平方米）单元中“最高可达到的租金水平”。

去年，香港中环地区持续领跑全球优质办公楼租金，位居榜首；这一租金水平较位列第二位的纽约中城区高出60%，较位列第三位的伦敦西区高出近75%。上榜的中国内地城市中，北京金融街位居全球第四，深圳福田区、北京中央商务区和上海浦东则分别位列第七、第八和第十一位。

然而，今年的榜单中，上海浦东跌出排行榜前十，年租金每平方英尺121美元（即1平方米约8971.02元），深圳则位列第二十一位。

值得注意的是，北京仍然保持较强的市场抗压能力，优质办公楼租金排名前十。

该行统计数据显示，北京金融街优质办公楼年租金为每平方英尺184美元（即1平方米约13641.88元），中央商务区年租金最高可达每平方英尺150美元（即1平方米约11121.1元）。

相比上季度，北京金融街租金超过伦敦西区，从并列第三位变为第三位，中央商务区则略有下滑，从上季度第六位下降到第九位。

城市品质或有更多提升机会

仲量联行表示，投资机会不断涌现、投资者对提升楼宇品质愈发重视，这将促进办公楼整体管理及服务质量的改进。

与此同时，“酒改办”、“商改办”等老旧项目改造的逐步实施，也将促进办公楼空间和社群进一步优化，推动城市品质再度升级。

在当前市场压力环境下，北京优质办公楼市场租金的相对靠前，吸引了更多投资者的目光。内外投资者仍对北京市场充满信心，2019年大宗交易成交总额录得近800亿元人民币，投资市场保持活跃态势。

“北京优质办公楼租金虽然受大环境冲击，但投资市场依然在持续升温”，仲量联行华北区研究部总监米阳表示，“如今，投资者更加关注具有价值提升潜能的市场机会，现有的高品质办公楼市场在当前市场环境下仍然表现较好。未来，全市供给将逐渐收紧，老旧项目改造也将进一步为提升市场表现提供可行思路。”

北京面对经济冲击具备较强的抗压能力，这将吸引更多投资者的目光，有利于办公楼市场乃至整体城市品质获得更多提升机会和发展空间。

仲量联行华北区董事总经理张莹指出，尽管经济下行导致商业房地产市场承压，但北京市场拥有良好的基本面和相对稳定的办公楼市场需求。

编辑：盛倩玉