南都讯 见习记者王鹏钧 日前，深圳市城市更新和土地整备局发布《盐田区沙头角街道田心工业区重点城市更新单元计划》公告，这是继2019年12月草案公示之后的正式获批。

根据《公告》，该项目将拆除范围用地面积155653万㎡，拟更新方向为商业、居住等功能，并也提出了“土地移交率不低于30%”、“落实一所建设用地规模不小于16300㎡的35班九年一贯制学校；无偿移交给政府一处不少于10000㎡的科研用地”限制性条件。深圳市规自局方面建议，鉴于该更新单元面积较大，区域位置优越，宜采取国际咨询方式，对该单元城市设计进行深入，详实研究，“推动该更新单元高水平、高规划、高水准建设”。 

不过，由于该项目属重点城市更新单元，正式实施开发建设还需等待城市更新单元规划编制的完成以及项目实施主体的确认。

将打造为城市核心区

因为体量大、规划前景亮眼，该项目更新进程备受关注。资料显示，田心工业区片区紧邻盐田沙头角口岸、中英街，包含田心工业区、桐辉居、沙头角海关生活区和田心市场四个片区，现状总建筑面积约41万㎡。而根据介绍，在未来，“该项目将重点打造成融总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套措施于一体的城市核心区”。

这其中，区城市更新和土地整备局作为重点更新单元申报主体，沙头角街道办作为意愿征集具体实施单位，华夏幸福公司作为技术服务商参与前期意愿征集等工作。

据了解，今年7月底，华夏幸福公司与项目片区街道办签署协议，介入该项目前期服务，部分市场人士将其视为已“拿下”该项目；不过，担任前期服务商不等于完全拿下整个项目，只是相较竞争对手而言，前期服务商由于参与了前期拆补方案协商、制定、权属调查和意愿查询等工作，对项目规划、补偿、收益等情况更加了解，有助于后期拿下整体项目。

前期服务商以“造城”知名 

正借道平安系资源加速入深

与一般的地产商相异，华夏幸福自我定位为“产业新城运营商”，在业内以“造城”业务知名，其采取“开发性PPP”的业务模式不再定位为单个楼盘项目销售，而是主打片区城市运营，这也就意味着公司于项目中需承担更多招商引资、产业孵化、运营等更多公共服务功能。 

目前，华夏幸福营收及销售额都徘徊在千亿上下，此前，由于重仓的环京区域受调控影响严重压制公司发展，近年来公司逐渐往环京市场以外进行布局：根据其2019年上半年财报披露，期内环京以外的区域实现收入约148亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营收已提升至38.47%。

同时，华夏幸福也表示公司在持续精耕京津冀都市圈基础上，将“加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，目前华夏幸福已落下江门、中山两城，但湾区核心城市深圳，暂未出现在该公司版图之内。不过，华夏幸福也正紧锣密鼓、加速入深，在半年时间内，成立深圳公司，且筹谋落地多个项目——除上述的田心工业片区外，其余主要是借道二股东平安系的资源。

去年8月，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司挂牌成立，此前，公司刚刚作为前期服务商介入沙头角田心工业区城市更新项目；随后，华夏幸福与平安城科签署合作备忘录表示双方将在“孵化新型智慧产城科技运营平台、行业及智慧城建和智能建造生态平台、行业及大数据可视化平台、行业及建筑科技+金融的商业模式等方面开展全方位深度合作” 

一个月后，平安集团董事长马明哲、华夏幸福联席董事长吴向东与坪山区主要领导会晤，并签署战略合作框架协议，计划打造碧岭深港科创延伸区。这一项目后续极大可能为华夏幸福接手运营，目前可以确定的是，华夏幸福已以前期服务角色介入——2019年12月，华夏幸福以122万元的价码，拿下碧岭片区综合发展的前期咨询服务角色；此外，市场也认为位于宝安的平安科技城后续也将由华夏幸福运营，不过目前暂未见更多消息披露。

编辑：戴越

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南方都市报记者