受疫情影响，上周东莞楼市仍处于“停摆”状态。记者从合富大数据获悉，上周东莞一手住宅新增供应仅162套，成交仅94套，而且总体为滞后性网签。合富研究院分析称，疫情将加剧房地产行业的分化局面。另外，基于东莞的高房价抗性，以及对经济增长、收入水平提早的预期回落，对未来房地产市场走势不明朗或促使阶段性观望加剧。

上周全市13个镇街零成交

在供需方面，上周新增供应均来自东莞凤岗镇，网签则以麻涌、东坑、凤岗和长安为主，为4个超10套区域。具体到楼盘来看，上周洋房网签套数排在第一位的是龙光江南大境，成交10套，均价约31100元/平方米。其次是碧桂园铜雀台和万科四季松湖，分别成交9套和8套。值得一提的是，上周全市共有13个镇街零签约。

另外，记者还从东莞市发展和改革局获悉，上周东莞共有备案房源553套，体量约5.83万平方米。其中首次备案房源472套，备案均价约24918元/平方米。首次备案项目分布在麻涌和塘厦镇，包括天悦中央广场和古梅风尚，其中古梅风尚为新盘首次备案。

除了首次备案，疫情之下，有部分楼盘也调整了备案价。市发改局官网数据显示，上周备案调整项目有2个，共81套，分布在石碣和常平镇。其中项目卓越弥敦道，调整洋房48套，上调价格幅度为2%至3%，个别单元上调20%；而恒大珺庭项目调整洋房33套，下调价格幅度为3%至15%。

线下中介门店陆续复工

东莞楼盘线下交易虽仍需时间恢复，但线上活动形式却日趋丰富。如保利发展推出的“红人计划”，借力新媒体平台打造地产人线上影响力。另外，不少房企也开始和乐居、房天下等第三方平台合作，搭建线上售楼处，吸引线上购房者。可见，楼市线下交易的“冻结”，并没有彻底浇灭房企的信心。各大房企正积极自救，但效果仍需时间积累。

而依赖线下带看促成交易的房产经纪行业，同样受到不小的影响。记者近日走访中介门店发现，部分中介门店已陆续复工。尤其是位于核心地带的门店，不少已开门正常营业。记者从一家中介门店看到，门店除了要进行一天两次的消毒以外，每天还要公布员工的健康动态。同时，要求上门咨询的购房者填写疫情登记表、戴口罩等，做好防疫措施。

记者注意到，虽然复工的中介门店陆续增多，但大多只有一名员工在值班，而且也没有购房者上门咨询。东莞一家房产中介相关负责人告诉记者，现在中介门店的重心基本都是在线上学习和培训各种线上作业工具，每天员工的时间都安排得很满。加上目前上门咨询的市民不多，所以门店也是采取了值班的模式。

疫情或导致置业需求短时间内被弱化

合富研究院认为，对东莞房地产行业而言，疫情对楼市的影响更具滞后性、更为深远，弧线更长，将加剧地产行业分化局面。另外，疫情过后，潜在购房者的置业需求短时间内会被弱化，需一段时间来恢复正常生活和心态转换。而基于东莞的高房价抗性，以及对经济增长、收入水平提早的预期回落，对未来房地产市场走势不明朗或促使阶段性观望加剧。

有业内人士表示，从市场长期来看，肯定是稳定向好的。但疫情对一季度楼市的影响确实很大，对于购房者而言，按照自己的需求入手，切莫为了低价而盲目“上车”。另外，二季度是不错的观察窗口和入手时间，有购房需求的市民可以看准时机后入手。

中原地产战略发展中心总经理车德锐则认为，受此次疫情的影响，今年全年都会持续以价换量的销售模式。各房企都有自己的销售目标，二季度及下半年的压力也会更大。所以也会推出特价房等各种促销优惠活动，来激发购房者入市的意愿。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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