南都讯 记者李文 广州市房地产租赁管理所近日公布2019年广州市房屋租金参考价。该所分析，全市居住、工业用房的整体租金水平均有上涨，商业用房租金则是下跌，涨跌幅度均在3%以内（南都相关报道）。 

中心城区居住用房租金上涨0.99% 

据分析，从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、城市更新改造力度加大、租赁需求外溢等因素，全市居住用房租金价格整体上涨1.84%，中心城区上涨0.99%。其中，国有住宅上涨0.49%，中心城区上涨1.99%；集体住宅上涨2.56%，中心城区上涨0.79%。 

从商业用房来看，受商业模式多元化、网购影响以及城市空间外溢、中心城区消费被分流等因素，全市商业用房租金较2018年下跌1.04%，其中中心城区的下跌幅度相对明显，约2.74%。 

从办公用房来看，受外部经济环境影响，全市办公用房上涨0.90%，中心城区下跌0.54%。 

从工业用房来看，受传统产业升级改造、环保排污安监整顿等影响，全市工业用房上涨0.46%，中心城区上涨0.88%。 

以7月1日作为价值时点评估 

据介绍，这是自2006年开始连续14年测定与发布年度房屋租金参考价，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的参考依据。 

与往年相同，2019年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区，是在正常市场条件下按照可比均质原则，结合物业用途和实际情况，以年度7月1日作为价值时点评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。 

2019年发布11个行政区的居住用房、商业用房、办公用房、工业用房楼盘、路段、区域租金共计15552条，比2018年增加365条，同比增长2.40%。其中，居住增加117条，商业增加164条，办公增加93条，工业减少9条。 

实际租金仍由当事人双方协商一致确定 

该所提醒，此次发布2019年租金参考价并非政府强制定价行为，仅作为房屋租赁双方议定实际租金的参考依据。 

广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。 

对于2019年度和历年广州市房屋租金参考价具体数据，市民可登录广州市住房和城乡建设局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/）查询。

编辑：任国庆

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